당진시 석문면 임야 경매 / 충남 임야 경매 / 242.6평)

감정가 3억 1590만원, 첫 입찰된 충남 당진 석문면 임야의 최저입찰가는 3억 1590만원입니다.

"시민 중심 현장 소통 - 충청남도 당진시"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1505000

당진시 석문면 장고항리의 임야 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 802.00㎡(242.61평)입니다.

사건번호는 2025타경896이며 대전지방법원 서산지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 315,902,000원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 315,902,000원입니다.

입찰보증금은 31,590,200원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	충청남도 당진시 석문면 장고항리 626-35
물건용도	임야
토지면적	802.00㎡(242.61평)
건물면적
사건번호	2025타경896
감정평가액	315,902,000원
최저입찰가	(100%) 315,902,000원
입 찰 일	2026.06.23(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	장고항리 626-35	임야	625㎡ (189.06평)
	장고항리 626-36	임야	28㎡ (8.47평)
	장고항리 626-37	임야	149㎡ (45.07평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 당진시 석문면 소재 석문면 행정복지센터 북서측 원거리, 석문국가산업 단지 북서측 근거리, 왜목항 남동측 근거리, 용무치항 남동측 인근에 위치하며, 부근은 북측으로는 용우치항 주변의 각종 근린생활시설, 주택, 임야 등이 산재하며, 남측으로는 농경지, 주택, 임야 등이 산재하는 농경지대임.
[교통상황] 본건 남측 근거리에 지방도 647호선이 통과하고, 인근에 버스정류장이 소재하나 운행주기 등을 고려할 때 대중교통의 이용은 다소 불편시되는 지역임.
3)형태 및 이용상태 기호(1,2) : 서하향 완경사지대 내 보강토 블럭으로 평탄하게 조성된 대체로 사다리형의 잡종지 상태로서 지상에 컨테이너 2개동, 건축 폐자재 및 수주의 조경수가 소재하며, 기 호(1)의 일부는 진입도로 상태임. 기호(3) : 등고 평탄한 대체로 사다리형의 토지로서 대부분 도로 상태임.
4)인접 도로상태 기호(1,2) : 서측으로 폭 약 4미터 정도의 도로인 기호(3) 토지와 접하나 고저차로 직접 진출입은 불가능하며, 남측으로 기호(1)의 일부 및 인접지를 포함하여 폭 약 6미터 정도 의 진입도로를 통하여 접근 가능함. 기호(3) : 현황 폭 약 4미터 정도의 도로로서 북측 및 남측으로 도로와 연계되어 있음.
[토지이용계획] 본건 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(석문03 일반형), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한), 준보전산지, 자연재해위험개선지구임. 6)제시목록 외의 물건 기호(1) 지상에 이동이 용이한 컨테이너 2개동 및 건축 폐자재 등이 소재함.
[공부와의 차이] 본건의 귀 제시목록상 지목은 "임야"이나 현황 기호(1,2)는 "잡종지" 상태, 기호(3)은 대부분 현황 "도로" 상태임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/02/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년10월4일	소유권
2012년10월4일	근저당권	374,400,000원
2012년10월4일	지상권
2013년9월11일	근저당권	48,000,000원
2025년11월10일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	533,225,596원원	195,161,556원원	34%	4.1회회
6개월	503,455,087원원	172,153,625원원	32%	4회회
12개월	376,838,267원원	128,247,674원원	34%	3.8회회

당진시 석문면 임야 경매 / 충남 임야 경매 / 242.6평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록1 매각에서 제외하는 지상에 이동이 용이한 컨테이너 2개동 및 건축 폐자재 등이 소재함. 목록1,2,3 공부상 임 야이나, 목록1,2 현황 잡종지, 목록3 대부분 도로 상태임.

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1,2,3. -공부상 임야이나, 현황은 목록1,2의 토지 평탄화된 토지로 공지(빈땅)로 잡초가 우거져 있으며, 목록3의 토지는 대부분 포장된 도로로 보임 -목록1과 목록2의 토지 위에 제시외 컨테이너 2동이 있고, 석축으로 쌓아진 부분도 있음 -경계 구분이 불명확하므로 정확한 경계 및 면적은 측량을 통해 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0692)입니다.
입찰일은 2026.06.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.10.4. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1505000

사건번호 : 2025타경896 (대전지방법원 서산지원)

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