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경북 성주군 월항면 장산리 공장 경매 (최저입찰가: 12억 8820만원)

대구지방법원 대구서부지원의 2025타경32175 사건, 18억 4029만원짜리 공장 경매물건입니다.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경상북도 성주군 월항면 장산리 공장 경매 물건을 소개드립니다^^

대구지방법원 대구서부지원(2025타경32175)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 1,840,291,960원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 1,288,204,000원입니다.

2026.07.21(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경상북도 성주군 월항면 장산리 454-2
물건용도	공장
토지면적	4,187.00㎡(1,266.57평)
건물면적	2,233.34㎡(675.59평)
사건번호	2025타경32175
감정평가액	1,840,291,960원
최저입찰가	(70%) 1,288,204,000원
입 찰 일	2026.07.21(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	장산리 454-2	공장용지	155㎡ (46.89평)
	장산리 456	공장용지	1245㎡ (376.61평)
	장산리 457	공장용지	1317㎡ (398.39평)
	장산리 458-1	공장용지	1470㎡ (444.68평)
건물	장산리 454-2	단층 공장 일반철골조	508.92㎡ (153.95평)
	장산리 454-2	1층 사무소 일반철골조	121.21㎡ (36.67평)
	장산리 454-2	2층 사무소 일반철골조	80.37㎡ (24.31평)
	장산리 454-2	1층 공장 일반철골조	540㎡ (163.35평)
	장산리 454-2	1층 창고 일반철골조	334.45㎡ (101.17평)
	장산리 454-2	2층 공장 일반철골조	283.49㎡ (85.76평)
	장산리 454-2	단층 공장 경량철골조	123.2㎡ (37.27평)
제시외건물	장산리 454-2	창고	241.7 ㎡(73.11평) 포함

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/03/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년10월7일	소유권
2024년4월5일	근저당권	1,514,700,000원
2025년1월10일	압류
2025년1월13일	압류
2025년2월18일	압류
2025년4월7일	가압류	976,000,000원
2025년5월28일	가압류	83,864,220원
2025년12월5일	강제경매
2025년12월5일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년10월7일	소유권
2024년4월5일	근저당권	1,514,700,000원
2025년1월10일	압류
2025년2월18일	압류
2025년2월25일	가압류	18,973,700원
2025년4월7일	가압류	976,000,000원
2025년5월28일	가압류	83,864,220원
2025년12월5일	강제경매
2025년12월5일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,631,833,222원원	993,183,722원원	54%	2.5회회
6개월	1,561,478,752원원	929,362,667원원	56%	2.4회회
12개월	1,887,446,860원원	1,025,396,241원원	59%	2.4회회

경북 성주군 월항면 장산리 공장 경매 (최저입찰가: 12억 8820만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.본건 지상의 조경수 및 조경석은 토지에 포함하여 평가함(매각포함) 3.현황조사보고서 첨부 상가건물임대차현황서에 나타난 '주식회사 에스엠테크'는 본건 채무자겸소유자이며, 전입세대확인서에 나타난 '이상욱','서준수'는 각 채무자겸소유자 법인 대표 및 직원임(서준수 진술에 의하면 목적물에 임차인 없음). 또 외국인체 류확인서에 등재된 외국인들은 현재 퇴사한 상태라고 함(직원 서준수 진술)

[부동산 현황조사서 비고란]
-공장건물임. -별지 서류 외국인체류확인서에 등재되어 있는 외국인은 전에 근무하던자들로 현재 퇴사하고 없다고 직원 서준수 진술함. -소유자 주식회사 엠에스테크 대표이사 이상욱가족, 직원 서준수 전입되어 있고, 주식회사 엠에스테크 상가건물임대차 현황서에 임차인으로 등재되어 있음. -소유자 직원 서준수 진술한 바 목적물 소재지에 임차인은 없다고 함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 - 2301)입니다.
입찰일은 2026.07.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.4.5.근저당권 설정

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경32175 (대구지방법원 대구서부지원)

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