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[경기 고양 경매 함정이 있을까?] 아파트 최저입찰가 5억 5400만원!

고양 중산동에 위치한 아파트 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

감정가는 554,000,000원입니다. 최저입찰가는 554,000,000원(100%)입니다.
입찰일은 2026.06.23(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 55,400,000원 입니다.

  ▤ 소 재 지 : 경기도 고양시 일산동구 중산동
  ▤ 사건번호 : 2026 타경 60288
  ▤ 집행법원 : 의정부지방법원 고양지원

소 재 지	경기도 고양시 일산동구 중산동 1651 산들마을 204동 22층2204호
물건용도	아파트
토지면적	56.00㎡(16.94평)
건물면적	134.93㎡(40.82평)
사건번호	2026타경60288
감정평가액	554,000,000원
최저입찰가	(100%) 554,000,000원
입 찰 일	2026.06.23(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	중산동 1651	35386.1분의 55.999	55.999㎡ (16.94평)
건물	중산동 1651	2 철근콘크리트벽식구조	134.926㎡ (40.82평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 고양시 일산동구 중산동 소재 "안곡초학교" 서측 인근에 위치함. 주위는 대규모 아파트단지, 근린생활시설, 각급 학교 등이 혼재하는 주거지역임.
[교통상황] 대상물건까지 차량출입 용이하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 바, 대중교통상황은 보통임. [건물구조] 대상물건은 철근콘크리트 벽식구조 경량철골트러스트(위금속기와)지붕 제204동 제22층 제2204호로서, (사용승인일 2002-09-19) 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 창호: 샤시 창호 등으로 탐문조사됨. [이용상태] 대상물건 기호(가)는 아파트로 이용중임.
[설비내역] 대상물건 기호(가)는 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 난방설비 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 대상물건 기호(가)는 인접지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, "아파트" 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 대상물건 기호(가)는 제반 차량출입 가능할 정도의 도로 기반시설 및 주차시설 갖추었음.
[토지이용계획] 중산동 1651 :제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(일산지구), 일단의주택단지조성사업지역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/04/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년8월24일	소유권
2020년8월24일	근저당권	240,000,000원
2022년1월24일	근저당권	240,000,000원
2022년11월2일	근저당권	75,000,000원
2023년4월26일	근저당권	45,000,000원
2024년6월19일	가압류	35,858,500원
2026년2월2일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	613,310,345원원	505,358,059원원	83%	1회회
6개월	685,142,857원원	552,303,167원원	81%	1.1회회
12개월	671,844,262원원	544,410,005원원	81%	1회회

[경기 고양 경매 함정이 있을까?] 아파트 최저입찰가 5억 5400만원!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
철근콘크리트벽식구조 경량철골트러스지붕 24층 아파트

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6311)입니다.
입찰일은 2026.06.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 554,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 71,499,560원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.8.24. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 차량출입 가능. 버스정류장. 차량출입 용이. 노선버스정류장. 철근콘크리트 벽식구조.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2026타경60288 (의정부지방법원 고양지원)

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