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감정 1억 300만원 → 최저 7210만원!! 일산동구 상가 경매물건 찾았습니다 (건물 8.9평)

경기 고양시 일산동구 마두동에 위치한 상가 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1억 300만원, 현재 최저입찰가는 7210만원입니다.

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정가 103,000,000원인 경기도 고양시 일산동구 마두동 상가 물건입니다.

1회 유찰되어, 최저입찰가는 72,100,000원이군요.

감정가의 70% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2026타경504이며, 입찰일은 2026.07.28(화) 10:00입니다.

소 재 지	경기도 고양시 일산동구 마두동 806 강촌마을 상가동 씨1층16호
물건용도	상가
토지면적	38.38㎡(11.61평)
건물면적	29.38㎡(8.89평)
사건번호	2026타경504
감정평가액	103,000,000원
최저입찰가	(70%) 72,100,000원
입 찰 일	2026.07.28(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	마두동 806	21107.2분의 38.377	38.377㎡ (11.61평)
건물	마두동 806	� 철근콘크리트조	29.380㎡ (8.89평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 일산동구 마두동 소재 3호선 "마두역" 남동측 인근에 위치하며, 인근은 단독주택, 아파트, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 3호선 "마두역"이 소재하는 등 교통상황은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트조 스라브지붕 3층 중 씨1층 16호로서 (사용승인일 : 1998.04.01.) 외벽 : 복합판넬 마감 등 창호 : 새시창호 등 [이용상태] 판매시설(상호명 : 봉마켓)임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 전기설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비 및 E/V설비 등 되어 있음. [토지형상/이용상태] 사다리형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남서측으로 폭 약 40m, 남동측으로 폭 약 30m, 북동측으로 폭 약 20m, 북서측으로 폭 약 10m의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 준주거지역, 개발행위허가제한지역(2024-11-22), 지구단위계획구역, 광로3류(폭 40m~50m) (접합), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m) (접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12) (전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-07-03)(금계초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-07-03)(백신중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독, 다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계 등 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/05/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2022.05.01.	[보]20,000,000 [월]200,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년6월2일	소유권
2023년6월2일	근저당권	288,000,000원
2026년2월9일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	320,833,333원원	200,544,991원원	60%	2.3회회
6개월	901,957,017원원	527,829,666원원	62%	2.1회회
12개월	767,376,400원원	448,756,609원원	65%	1.9회회

감정 1억 300만원 → 최저 7210만원!! 일산동구 상가 경매물건 찾았습니다 (건물 8.9평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
철근콘크리트조 스라브지붕 3층 판매시설, 교육연구 및 복지시설, 운동시설, 의료시설

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6311)입니다.
입찰일은 2026.07.28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김다영:상가건물임대차 현황서에는 사업자등록신청일이 2022.5.13. 기재

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.6.2. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 스라브지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2026타경504 (의정부지방법원 고양지원)

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