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천안시 동남구 아파트 경매물건을 싸게

2026타경10120 사건의 아파트 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

"고품격 문화도시 - 충청남도 천안시"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

감정가는 360,000,000원입니다. 최저입찰가는 360,000,000원(100%)입니다.
입찰일은 2026.06.23(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 36,000,000원 입니다.

  O 소 재 지 : 충청남도 천안시 동남구 청수동
  O 사건번호 : 2026 타경 10120
  O 집행법원 : 대전지방법원 천안지원

소 재 지	충청남도 천안시 동남구 청수동 435 청수행정타운금호어울림 106동 3층305호
물건용도	아파트
토지면적	46.59㎡(14.09평)
건물면적	84.56㎡(25.58평)
사건번호	2026타경10120
감정평가액	360,000,000원
최저입찰가	(100%) 360,000,000원
입 찰 일	2026.06.23(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	청수동 435	23095.5분의 46.5868	46.5868㎡ (14.09평)
건물	청수동 435	1 철근콘크리트구조	84.5641㎡ (25.58평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 천안시 동남구 청수동 소재 '청수초등학교' 북측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 근린생활시설, 단독주택, 공원 등으로 형성된 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 가능하고, 인근에 시내버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제반 교통 상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 건물 중 3층 305호로서, (사용승인일자 : 2023년 1월 4일) 외벽 : 석재타일, 몰탈위 페인트 등 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감 창호 : 새시창호임.
[이용상태] 아파트 1세대(침실3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 드레스룸, 발코니 등)로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급ㆍ배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 지하주차장설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 사다리형 토지로서, '아파트용건부지'로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 아파트단지 서측으로 중로, 북측 및 남측으로 소로에 접하는 등 인접 도로의 포장 및 계통의 상태는 보통임.
[토지이용계획] 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(청수지역)(저촉), 소로1 류(폭 10m~12m)(청수행정타운지역)(저촉), 소로2류(폭 8m~10m)(청수행정타운지역)(저촉), 소 로3류(폭 8m 미만)(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(2024-08-21)(중로2-16)(접합), 가축사육제한 구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(천안청 수초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>.
[공부와의 차이] 특이사항 없음. [참고사항] 임대관계 미상이며, 기타 특이사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/04/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년3월9일	소유권
2023년3월9일	근저당권	304,800,000원
2025년7월9일	압류
2025년9월24일	압류
2026년1월23일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	243,466,667원원	178,298,066원원	70%	2.6회회
6개월	214,666,667원원	164,744,604원원	77%	1.9회회
12개월	205,282,609원원	160,508,959원원	77%	1.6회회

천안시 동남구 아파트 경매물건을 싸게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3077)입니다.
입찰일은 2026.06.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 3. 9.(근저당권) 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 주차장. 지하주차장. 간선도로. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방. 욕실2.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2026타경10120 (대전지방법원 천안지원)

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