[추천 경매물건] 경북 경주시 전, 1577만원 / 2025타경10869

2025타경10869 사건의 전 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

소 재 지	경상북도 경주시 내남면 월산리 1224-23
물건용도	전
토지면적	322.00㎡(97.41평)
건물면적
사건번호	2025타경10869
감정평가액	15,768,000원
최저입찰가	(100%) 15,768,000원
입 찰 일	2026.06.23(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	월산리 1224-23	전	322㎡ (97.41평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 경주시 내남면 월산리 소재‘재량마을’남동측 인근에 위치하며, 부근은 자연림, 농경지 및 중,소규모의 공장 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 대중 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 완경사지대의 부정형의 토지로 '휴경지 및 묘지'로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지입니다.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 없습니다. [공부와의 차이] 공부상 지목이 '전'이나, 현황 '휴경지 및 묘지'로 이용중입니다. [참고사항] 본건 토지 일부 지상에 별첨 ‘사진용지’와 같이 분묘 소재하며, 본건은 인접지와 경계가 불분명하니, 경매 진행시 인접지와 경계 등을 재확인 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/03/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년10월5일	소유권
2018년4월17일	가압류	817,158,786원
2018년4월24일	가압류	5,000,000원
2018년5월23일	가압류	1,800,000,000원
2018년6월8일	압류
2018년6월14일	가압류	650,939,850원
2018년6월19일	가압류	523,410,630원
2020년1월16일	압류
2022년5월25일	압류
2024년9월6일	가압류	6,491,570원
2026년1월8일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	226,162,588원원	83,940,228원원	43%	3.3회회
6개월	218,328,991원원	80,875,670원원	41%	3.4회회
12개월	195,350,388원원	72,001,822원원	40%	3.5회회

[추천 경매물건] 경북 경주시 전, 1577만원 / 2025타경10869

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). 본건의 공부상 지목은 '전'이나, 현황은 '휴경지 및 묘지'임. 인접지와 경계가 불 분명하며 분묘 소재하여 분묘기지권 성립여지 있음. 최저매각가격은 분묘 소재를 감안한 가격임.

[부동산 현황조사서 비고란]
분묘가 있는 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원(☎ 770-4361)입니다.
입찰일은 2026.06.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.4.17.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경10869 (대구지방법원 경주지원)

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