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영도구 봉래동5가 단독주택 경매고수가 알려드려요 (건물 9.0평, 토지 16.9평)

부산시 영도구 봉래동5가 59-3에 위치한 단독주택 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1억 4900만원, 현재 최저입찰가는 1억 4900만원입니다.

"하얗게 부서지는 파도에 둘러쌓인 섬 영도 - 부산광역시 영도구"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정가 149,000,000원인 부산광역시 영도구 봉래동5가 59-3 단독주택 물건입니다.

0회 유찰되어, 최저입찰가는 149,000,000원이군요.

감정가의 100% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경58403이며, 입찰일은 2026.06.23(화) 10:00입니다.

소 재 지	부산광역시 영도구 봉래동5가 59-3
물건용도	단독주택
토지면적	56.00㎡(16.94평)
건물면적	29.64㎡(8.97평)
사건번호	2024타경58403
감정평가액	149,000,000원
최저입찰가	(100%) 149,000,000원
입 찰 일	2026.06.23(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	봉래동5가 59-3	대	46㎡ (13.92평)
토지	봉래동5가 60-8	대	10㎡ (3.03평)
건물	봉래동5가 59-3	단층 주택	29.64㎡ (8.97평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 영도구 봉래동5가 소재 "탑마트" 동측,남측 및 남동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 등으로 형성된 기존 주택지대 임.
[교통상황] 본건까지 차량진입 불가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는바 대중 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 * 기호1 토지 : 북하향의 완경사를 이루는 부정형의 토지로서, 주거나지 상태임.
* 기호2,4 토지 : 2필 일단지기준 북하향의 완경사를 이루는 사다리형의 토지로서, 주거용 건물부지로 이용되고 있음.
* 기호7 토지 : 북하향의 완경사를 이루는 세장형의 토지로서, 주거용 건물부지로 이용되고 있음.
* 기호11,14 토지 : 2필 일단지기준 북하향의 완경사를 이루는 사다리형의 토지로서, 주거용 건물부지로 이용되고 있음.
* 기호13,15,16,18,23 토지 : 북하향의 완경사를 이루는 사다리형의 토지로서, 주거용 건물 부지로 이용되고 있음.
4)인접 도로상태 * 기호1 토지 : 남측으로 노폭 약 1m내외의 골목길에 접함.
* 기호2,4 토지 : 2필 일단지기준 북측으로 노폭 약 1m내외의 골목길에 접함.
* 기호7 토지 : 동측으로 노폭 약 1m내외의 골목길에 접함.
* 기호11,14 토지 : 2필 일단지기준 북측으로 노폭 약 1m내외의 골목길에 접함.
* 기호13 토지 : 서측으로 노폭 약 1m내외의 골목길에 접함.
* 기호15 토지 : 남측으로 노폭 약 1m내외의 골목길에 접함.
* 기호16 토지 : 북측 및 동측으로 노폭 약 1m내외의 골목길에 접함.
* 기호18 토지 : 남측, 서측 및 동측으로 노폭 약 1m내외의 골목길에 접함.
* 기호23 토지 : 동측 및 남측으로 노폭 약 1m내외의 골목길에 접함.
[토지이용계획] 기호1,2 토지 : 제3종일반주거지역(2023-12-11), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(대교초등학교), 상대보호구역(영도중앙 유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞에 속함.
기호4,11,13,14,23 토지 : 제3종일반주거지역(2023-12-11), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(영도중앙유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞에 속함.
기호7,15,16,18 토지 : 제2종일반주거지역(2021-02-24), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률＞, 상대보호구역(영도중앙유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞에 속함.
6)제시목록 외의 물건 본건 기호7,13,23 토지상에 제시외 건물이 소재하며, 기호15,18 토지상에는 인접토지의 건물이 지상에 소재하여 본건 토지의 사용수익 및 처분에 영향을 미치고 있음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] ＜기호3＞ 시멘트블록조 스레트지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 타일붙임 및 세멘 몰탈위 페인팅 등 마감, 내 벽 : 벽지 등 마감, 창 호 : 샷시창 구조임.
＜기호9＞ 목조기와지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 세멘 몰탈위 페인팅 등 마감, 내 벽 : 벽지 등 마감, 창 호 : 샷시창 구조임.
＜기호12＞ 보록조 스라브가 2층 건물로서, 외 벽 : 타일붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감, 내 벽 : 벽지 등 마감, 창 호 : 목재 및 샷시창 구조임.
＜기호17＞ 시멘트블록조 스레트지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 세멘 몰탈위 페인팅 등 마감, 내 벽 : 벽지 등 마감, 창 호 : 샷시창 구조임.구조임.
[이용상태] 기호3,9,12,17 건물 공히 주택임.
[설비내역] 기호3,9,12,17 건물 공히 위생 및 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 규모 및 이용상태 등으로 보아 토지에 미치는 영향 없을 것으로 판단되는 제시외 건물 기호㉡,㉢(기호12 건물의 종물)이 소재함.(별첨 "지적 및 건물개황도" 참조)
[공부와의 차이] * 본건 기호3,17 건물은 공부상 면적과 실측 면적이 다소 상이한바 감정목적 참작하여 실측 면적으로 사정평가하였음.
* 본건 기호3 건물은 공부상 시멘트블록조 스레트지붕 단층 건물이나 현황 시멘트블록조 단층 슬래브지붕, 기호9 건물은 목조기와지붕 단층 건물 단층 주택이나 현황 목조기와 및 슬래브지붕 단층 주택임.
[참고사항] * 임대관계는 미상임.
* 본건 기호17 건물의 일부는 인접 토지상에 소재함.(별첨 "지적 및 건물개황도" 참조)
* 기호9 건물이 소재하는 지번 62-42 및 62-43필지상에는 공부상 건물 4동이 소재하나 현황 경계구분없이 1동의 건물형태로 이용되는 것으로 조사됨. 따라서 본 건물의 경계 및 면적을 특정하기 곤란하여 공부상 면적으로 사정평가 하였음. 이 하 여 백

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년7월4일	소유권
2024년7월17일	근저당권	150,000,000원
2024년7월30일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년7월4일	소유권
2024년7월17일	근저당권	150,000,000원
2024년7월30일	강제경매
2025년5월20일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	393,440,793원원	104,920,000원원	25%	4.3회회
6개월	393,440,793원원	104,920,000원원	25%	4.3회회
12개월	219,873,242원원	78,966,000원원	44%	3.4회회

영도구 봉래동5가 단독주택 경매고수가 알려드려요 (건물 9.0평, 토지 16.9평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록 2.와 4.토지는 상호 경계 구분없이 2필지 일단지 형태로 목록3.건물 부지로 이용되고 있음. 목록3. 건물은 공부 상 시멘트블록조 스레트지붕 단층 건물이나 현황 시멘트블록조 단층 슬래브지붕이며 면적과 실측 면적이 다소 상이한바 실측 면적으로 사정평가함(감정평가서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
목록7. 토지 지상 건물은 제시외 건물 추정됨. 목록9. 주택은 육안으로 부산 영도구 봉래동 5가 62-42, 62-46 양지상 건물로, 목록12. 주택은 육안으로 부산 영도구 봉래동 5가 62-62, 62-86 양지상 건물로 각 추정됨. 목록13. 토지 지상 건물은 제시외 건물로 추정됨. 목록15. 부산 영도구 외나무길 166 지상 건물로서 164와 접한 부분으로 추정되나 육안으로는 정확한 경계를 확인할 수 없었음. 목록18. 토지 지상 건물은 제시외 건물로 추정됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원(☎ (051)590-1812)입니다.
입찰일은 2026.06.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 684일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 684일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.07.17. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 기와지붕. 슬래브지붕.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경58403 (부산지방법원)

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