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[2023타경57311] 영도구 봉래동5가 대지 저렴하게 사는 법

영도구 봉래동5가의 대지 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 2억 936만원까지 떨어졌습니다.

"하얗게 부서지는 파도에 둘러쌓인 섬 영도 - 부산광역시 영도구"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1504811

이번에 보시게 되는 경매물건은 부산광역시 영도구 봉래동5가 66-1 대지입니다.

매각기일은 2026.06.23(화) 10:00이며, 입찰법원은 부산지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	부산광역시 영도구 봉래동5가 66-1
물건용도	대지
토지면적	128.00㎡(38.72평)
건물면적
사건번호	2023타경57311
감정평가액	209,360,000원
최저입찰가	(100%) 209,360,000원
입 찰 일	2026.06.23(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	봉래동5가 66-1	대	28㎡ (8.47평) 지분 1488분의 28 전부
토지	봉래동5가 72-1	잡종지	100㎡ (30.25평) 지분 1074분의 100 전부

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 영도구 봉래동5가 소재 "봉학초등학교" 남서측 인근에 위치하며 부근은 노후 단독주택, 다세대주택 등이 밀집하고 있음.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 등이 소재함.
3)형태 및 이용상태 북하향의 완경사 지대내 사다리형 및 부정형토지로서 주거용건부지, 주거나지, 진입도로 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 세로(불) 등에 접하고 있음.
[토지이용계획] 기호1,2)제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역임.
기호3,4)제2종일반주거지역,가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역임.
기호6)제3종일반주거지역,가축사육제한구역, 상대보호구역.
기호7,8,9,10,11)제2종일반주거지역,가축사육제한구역, 상대보호구역.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 별지 "지적개황도" 같이 제시외건물이 일부 소재하고 있음.
[공부와의 차이] 기호11의 공부상 지목은 "전"이나 현황 "대"로 이용중임.
[참고사항] 1)임대관계:미상임 2)기 타:없 음.
[건물구조] 본건은 블록조 스레이트지붕 단층건물로서 외벽:몰탈위 페인팅 등 내벽:비닐벽지마감 등 창호:철제샷시창호 등임.
[이용상태] 공부상 용도는 주택임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비 등을 갖추고 있음.
4)부합물 및 종물 --
[공부와의 차이] 본건의 공부상 면적(78.36제곱미터)과 현황 실측면적(약120제곱미터)이 상이함.
[참고사항] 1)임대관계:미상임 2)기 타:없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/10/31)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
심OO	제시외건물사택길76,1.2층	1968.10.20	[보]3,000,000 [월]없음
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1929년11월7일	소유권
2021년12월6일	소유권
2023년8월21일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	110,210,800원원	48,100,000원원	38%	5회회

[2023타경57311] 영도구 봉래동5가 대지 저렴하게 사는 법

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분매각, 일괄매각, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수 보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음). 목록1,2는 광평수 부 정형의 토지로서 인접건물들이 일부 점유하는 것으로 추정됨(감정평가서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
물건번호 1(제시외 건물 있음) - 제시외 건물 사택길 80 : 2층 주택, 평지붕, 쓰레기 방치 등 공가로 보임 - 제시외 건물 사택길 86 : 1층 주택 - 제시외 건물 무궁화길 76 : 2층 주택, 평지붕, 일부는 물건번호 2에 위치하고 있는 것으로 보임 - 제시외 건물 사택길 134 : 1층 주택, 평지붕 물건번호 2(제시외 건물 있음) - 제시외 건물 사택길 82 : 1층 주택, 삼각지붕, 쓰레기 방치 등 공가로 보임 - 제시외 건물 무궁화길 76 : 2층 주택, 평지붕, 일부는 물건번호 1에 위치하고 있는 것으로 보임 물건번호 5 - 봉래언덕길 187 :1층 주택, 삼각지붕, 출입문 폐쇄되어 있음, 공가로 보임 아래채로 보이는 1층 평지붕이 있으나 본 물건에 속하는지는 외관상 불분명 함. 물건번호 6(제시외 건물 있음) - 제시외 건물 사택길 44 : 2층 주택 평지붕, - 제시외 건물 사택길 58 : 2층 주택, 쓰레기 방치 등 공가로 보임 - 제시외 건물 사택길 68 : 1층 주택, 삼각지붕 물건번호 7(제시외 건물 있음) - 제시외 건물 사택길 79 : 2층 주택, 출입문 폐쇄됨, 공가로 보임 : 일부는 물건번호 8에 위치하고 있는 것으로 보임 물건번호 8(제시외 건물 있음) - 제시외 건물 사택길 75 :1층 주택 평지붕, 출입문 폐쇄되어 있고, 공가로 보임 - 제시외 건물 사택길 79 :2층 주택, 출입문 폐쇄되어 있고 공가로 보임 일부는 물건번호 7에 위치하고 있는 것으로 보임 물건번호 9(제시외 건물 있음) -제시외 건물 사택길 73 : 1층주택, 지붕이 없고 폐가 상태임, 도로명 표지판 없음, 물건번호 10(제시외 건물 있음) - 제시외 건물 외나무길 94 : 1층 주택, 삼각지붕, 도로명 표지판 없음 - 제시외 건물 외나무길 96 : 1층 주택, 삼각지붕, - 제시외 건물 외나무길 98 : 1층 주택, 삼각지붕 - 제시외 건물 외나무길 100 : 1층 주택, 평지붕 물건번호 11(제시외 건물 있음) - 제시외 건물 외나무길 118 : 2층 주택, 평지붕, - 제시외 건물 외나무길 122 : 주택(외관상 명확한 인식 어려움), - 제시외 건물 외나무길 146 : 1층 주택, 삼각지붕

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원(☎ (051)590-1812)입니다.
입찰일은 2026.06.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
심무성:권리신고 없어 임대차관계 불분명

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 8월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1032일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1032일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.08.21. 설정 강제경매개시결정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 노선버스정류장.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1504811

사건번호 : 2023타경57311 (부산지방법원)

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