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경주 전경매 ★ 경북 싼 전 (8,870.7평)

대구지방법원 경주지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경426의 경매물건입니다. 현재 최저가는 16억 572만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

소 재 지	경상북도 경주시 내남면 화곡리 316-1
물건용도	전
토지면적	29,324.50㎡(8,870.66평)
건물면적
사건번호	2025타경426
감정평가액	1,605,719,000원
최저입찰가	(100%) 1,605,719,000원
입 찰 일	2026.06.23(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	화곡리 316-1	답	2079㎡ (628.90평)
	화곡리 316-2	전	27061㎡ (8,185.95평)
	화곡리 316-9	임야	96㎡ (29.04평) 지분 2분의 1 전부
	화곡리 316-10	대	88.5㎡ (26.77평) 지분 2분의 1 전부

[위치/주위환경] 경주시 내남면 망성리 소재 ""망성1리사무소"" 남서측 근거리에 위치하며, 부근은 마을주변농경지대로서 전, 답 등의 농경지와 농가주택, 축사 등이 혼재하고, 서측 및 남측 인근으로 임야지대, 북측 인근으로 계곡지대가 이어져 있습니다.
[교통상황] 마을간선도로가 정비되어 있고, 노선버스가 운행되어 대중교통사정이 편리한 편이며, 차량출입이 가능합니다.
3)형태 및 이용상태 공히 부정형 토지로서 기호 1, 3, 4: 완만한 경사지이고, 기호 2: 하단부는 완만한 경사지이나 중 상단부는 경사가 심한 편입니다.
기호 1: 답(휴경), 일부 유지, 기호 2: 전(휴경), 일부 임야, 유지, 구거이며, 기호 3: 도로, 기호 4: 도로, 일부 임야입니다.
4)인접 도로상태 폭 4~5미터 정도의 콘크리트 포장도로로 이용 중인 기호 3, 4 토지를 통하여 출입하고 있으며, 동측으로 마을간선도로(왕복 2차선 포장도로)에 연결되어 있습니다.
[토지이용계획] 기호 1; 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한(300))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한(400))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호 2: 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한(1000))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한(300))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한(400))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호 3, 4: 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한(400))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 에 속합니다.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 공부상 지목이 기호 3: 임야, 기호 4: 대이나 실제 공히 도로입니다.
[참고사항] 임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년7월4일	소유권
2018년7월18일	근저당권	55,000,000원
2018년7월18일	지상권
2021년3월25일	근저당권	1,540,000,000원
2021년9월30일	근저당권	500,000,000원
2024년6월20일	근저당권	160,600,000원
2025년6월5일	임의경매
2025년6월18일	가압류	4,791,659원
2025년12월3일	파산

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	325,112,267원원	87,887,909원원	26%	4.5회회
6개월	363,205,874원원	95,542,557원원	26%	4.4회회
12개월	592,671,170원원	262,933,106원원	41%	3.2회회

경주 전경매 ★ 경북 싼 전 (8,870.7평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 지상 임목 포함. 목록2 지상의 이동 용이한 콘테이너박스, 간이화장실, 간이 비닐시설물 매각 제외. 목록3,4는 지분 매각임. 목록3,4의 공부상 지목은 '임야', '대'이나, 현황은 '도로'임. 목록1,2는 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). 목록1,2는 '답','전'이나 일부 유지, 임야, 구거임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원(☎ 770-4361)입니다.
입찰일은 2026.06.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,605,719,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 181,003,797원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 377일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 377일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.7.18.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 간선도로.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경426 (대구지방법원 경주지원)

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