동구 신천동 아파트 경매물건을 3570만원 싸게

대구지방법원에서 진행되는 2025타경8744, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"따뜻한 공동체 · 내일이 더 기대되는 동구 - 대구광역시 동구"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1504752

대구광역시 동구 신천동 556-1 아파트 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 119,000,000원입니다.

1회 유찰되어 최저입찰가는 83,300,000원입니다.

사건번호는 2025타경8744이며 대구지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 8,330,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	대구광역시 동구 신천동 556-1 신천엘에이치 101동 9층903호
물건용도	아파트
토지면적	24.27㎡(7.34평)
건물면적	45.68㎡(13.82평)
사건번호	2025타경8744
감정평가액	119,000,000원
최저입찰가	(70%) 83,300,000원
입 찰 일	2026.07.22(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신천동 556-1	31808분의 24.27	24.27㎡ (7.34평)
건물	신천동 556-1	1 철근콘크리트조	45.68㎡ (13.82평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 동구 신천동 소재 ""신천교"" 북동측 인근에 위치하는 ""신천엘에이치 제101동 제9층 제903호"" 단위세대로서, 부근일대는 아파트단지, 재래시장 및 각종 근린 생활시설로 형성되어 있으며, 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량통행이 용이하며, 남측 인근 간선도로변에 버스승강장 및 도시철도1호선 ""신천역""이 소재하여 제반교통사정은 양호한 편입니다.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층건 중 제9층 제903호 단위세대로서, 외벽 : 몰탈위 페인트마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감, 바닥 : 장판 및 일부 타일 등 마감, 창호 : 샤시2중창 입니다.
[이용상태] 아파트로 이용중입니다.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별 난방설비 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 남측의 완경사지대에 조성된 부정형의 토지로서, 아파트부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 단지 남측으로 폭 약30미터, 동측으로 폭 약12미터, 서측 및 북측으로 폭 약6미터의 포장도로와 각각 접합니다.
[토지이용계획] 근린상업지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구 (일반),시가지경관지구(중심), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 도시철도(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용 에관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사 기지 및 군사시설 보호법＞입니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상입니다.
2)기 타 : 본건의 내부구조, 마감상태 등은 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 동류형 물건의 통상적인 이용상황 등을 기준하였으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	약정/금지사항/환매특약
2025년6월11일	소유권
2025년6월11일	소유권
2025년6월11일	소유권
2025년6월11일	소유권
2019년6월11일	근저당권	178,000,000원
2019년6월11일	약정/금지사항/환매특약
2025년7월25일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	224,637,037원원	180,872,992원원	78%	2.6회회
6개월	253,118,182원원	190,526,800원원	77%	2.1회회
12개월	258,851,327원원	202,931,868원원	78%	2.3회회

동구 신천동 아파트 경매물건을 3570만원 싸게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
별첨 사진과

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6776)입니다.
입찰일은 2026.07.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 337일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 337일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.6.11. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 녹지지역. 제2종일반주거지역. 제3종일반주거지역. 근린상업지역. 자연녹지지역. 간선도로. 버스승강장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1504752

사건번호 : 2025타경8744 (대구지방법원)

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