경북 다가구주택 경매! (건물 202.3평, 토지 127.9평)

2025타경8649 사건의 다가구주택 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경상북도 칠곡군 석적읍 중리 다가구주택 경매 물건을 소개드립니다^^

대구지방법원(2025타경8649)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 1,042,897,200원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 1,042,897,200원입니다.

2026.06.23(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경상북도 칠곡군 석적읍 중리 239-7
물건용도	다가구주택
토지면적	422.80㎡(127.90평)
건물면적	668.61㎡(202.25평)
사건번호	2025타경8649
감정평가액	1,042,897,200원
최저입찰가	(100%) 1,042,897,200원
입 찰 일	2026.06.23(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	중리 239-7	대	422.8㎡ (127.90평)
건물	중리 239-7	1층 계단실 철근콘크리트조	14.04㎡ (4.25평)
	중리 239-7	2층 다가구주택(6가구) 철근콘크리트조	214.03㎡ (64.74평)
	중리 239-7	3층 다가구주택(6가구) 철근콘크리트조	214.03㎡ (64.74평)
	중리 239-7	4층 다가구주택(6가구) 철근콘크리트조	214.03㎡ (64.74평)
제시외건물	중리 239-7	계단실확장	12.48 ㎡(3.78평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 칠곡군 석적읍 중리 소재 ""장곡초등학교"" 동측 인근에 위치하며, 부근 일대 는 다가구주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 대중교통이용 등 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 세장형의 평탄한 토지로서, 주택건물 부지임.
4)인접 도로상태 본건 북동측으로 폭 약 8미터의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역_전 축종제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건으로서, - 외벽 : 외장석재타일 붙임, 스톤코팅 및 몰탈위 페인팅 등 마감.
- 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감.
- 바닥 : 내장바닥재 및 석제타일 등 마감.
- 창호 : 새시창임.
[이용상태] 단독주택으로 이용중임.
1층 : 계단실 2층 : 다가구주택(6가구)
3층 : 다가구주택(6가구)
4층 : 다가구주택(6가구)
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 도시가스공급 및 개별난방설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 ""건물개황도""와 같이 ""제시외 건물㉠""이 소재함.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	302호	2021.4.16.	[보]42,000,000
김OO	일부(3층306호방 2칸)	2023.05.08.	[보]5,000,000 [월]240,000
김OO	305호	2024.04.15.
박OO	일부(4층 방2칸)502호	2017.11.13.	[보]15,000,000 [월]300,000
백OO	203호	2022.06.22.
서OO	506호	2022.03.21.
이OO	206호	2022.12.05.
한OO	202호	2022.6.2.	[보]50,000,000
한OO	307호	2023.12.26.
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년11월16일	소유권
2014년1월9일	근저당권	292,500,000원
2014년8월7일	근저당권	318,500,000원
2024년5월17일	압류
2025년7월18일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년11월16일	소유권
2014년8월7일	근저당권	292,500,000원
2014년8월7일	근저당권	318,500,000원
2024년5월17일	압류
2024년6월20일	임차권설정	50,000,000원
2025년4월18일	임차권설정	42,000,000원
2025년5월9일	임차권설정	5,000,000원
2025년7월18일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	810,664,850원원	348,671,750원원	45%	2.5회회
6개월	724,227,875원원	289,275,875원원	42%	2.8회회
12개월	700,883,022원원	286,998,800원원	43%	2.9회회

경북 다가구주택 경매! (건물 202.3평, 토지 127.9평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6776)입니다.
입찰일은 2026.06.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김문식:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2025.4.18.임. 김원재:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2025.5.9.임. 한국토지주택공사:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.6.20.임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 9명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 340일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 340일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1. 2014.1.9. 근저당권 설정 목록2. 2014.8.7. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 차량출입 가능. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스. 개별난방.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경8649 (대구지방법원)

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