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경기 평택시 고덕면 아파트 경매() (최저입찰가: 2억 3700만원)

경기 평택시 고덕면 궁리에 있는 아파트 경매 - 건물 85.0㎡(25.7평), 토지 63.6㎡(19.2평)

"모두가 꿈꾸는 세상! 함께 만드는 평택 - 경기도 평택시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

평택시 고덕면 궁리 아파트 경매

2025타경42173

소 재 지 : 경기도 평택시 고덕면 궁리

감 정 가 : 237,000,000

최 저 가 : 237,000,000

매각기일 : 2026.06.23(화) 10:00

소 재 지	경기도 평택시 고덕면 궁리 520 평택영화블렌하임아파트 202동 5층501호
물건용도	아파트
토지면적	63.60㎡(19.24평)
건물면적	84.97㎡(25.70평)
사건번호	2025타경42173
감정평가액	237,000,000원
최저입찰가	(100%) 237,000,000원
입 찰 일	2026.06.23(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	궁리 520	33086.8분의 63.603	63.603㎡ (19.24평)
건물	궁리 520	2 철근콘크리트구조	84.97㎡ (25.70평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 평택시 고덕면 방축리 소재 ' 효덕초등학교' 북서측 근거리에 위치하며, 주위 는 아파트단지, 농경지, 근린생활시설 등이 혼재하고 있음.
[교통상황] 본건까지 차량진입이 가능하며, 북측으로 평택제천고속도로 '평택고덕IC' 가 소재하며, 인근 에 위치하는 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등 제반 교통여건은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트, 경량철골지붕 15층중 5층으로서 외 벽: 시멘몰탈위 페인팅 마감 창 호: 샷시 창호임.
[이용상태] 아파트으로 이용중임.(후면 '내부구조도' 참조)
[설비내역] 위생급배수설비, 승강기설비, 소화전, 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형으로서 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 아파트단지내 도로를 이용하여 남서측의 '궁2길' 및 남측 근거리의 '서동대로' 와 연결됨.
[토지이용계획] 계획관리지역, 주거개발진흥지구(주거지), 지구단위계획구역(궁리(영화@)), 중로3류(폭 12m~ 15m)(저촉), 가축사육제한구역(공동주택 600m 이내), 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)
토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2023.6.21.~2026.6.20.)
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년3월30일	소유권
2022년3월23일	전세권	250,000,000원
2022년3월30일	근저당권	72,000,000원
2025년7월3일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	329,878,873원원	256,638,721원원	75%	1.4회회
6개월	323,434,483원원	248,271,743원원	74%	1.4회회
12개월	323,024,779원원	240,180,546원원	74%	1.5회회

경기 평택시 고덕면 아파트 경매() (최저입찰가: 2억 3700만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
계단식 고층 아파트임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 031-650-3093)입니다.
입찰일은 2026.06.23입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 346일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 346일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.3.23.전세권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경42173 (수원지방법원 평택지원)

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