2025타경1427 경매사건 분석 ◆ 남면 답 (1,598.1평)

영월군 남면 토교리에 위치한 본 답 경매물건은 1억 906만원짜리가 1억 906만원까지 떨어진 상태입니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

강원특별자치도 영월군 남면 토교리 답 경매 물건을 소개드립니다^^

춘천지방법원 영월지원(2025타경1427)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 109,061,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 109,061,000원입니다.

2026.06.23(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	강원특별자치도 영월군 남면 토교리 325
물건용도	답
토지면적	5,283.11㎡(1,598.14평)
건물면적
사건번호	2025타경1427
감정평가액	109,061,000원
최저입찰가	(100%) 109,061,000원
입 찰 일	2026.06.23(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	토교리 325	답	1028㎡ (310.97평)
	토교리 327	답	942㎡ (284.96평)
	토교리 331	답	1514㎡ (457.99평)
	토교리 332	답	331㎡ (100.13평)
	토교리 333	답	400㎡ (121.00평)
	토교리 326	답	1068.1141㎡ (323.10평) 지분 701분의 476 전부

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 영월군 남면 토교리 소재 "토교2리마을회관" 남동측 근거리에 위치하며, 부근은 주택 및 농경지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 대중교통상황은 버스정류장과의 거리 및 배차간격 등을 고려해 볼 때 불편한 편임.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1,3): 부정형 완경사지로서 전(일부 휴경지)으로 이용 중이며, 일련번호(2,4,5,6,7): 사다리형 완경사지로서 전으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 일련번호(1~7): 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 일련번호(1~7): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2025-07-03)(1000M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] - 임대관계는 미상임. - 본건 일련번호(7) 토지는 수 인의 공유부동산 중 '김귀자'지분만의 감정평가임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년10월21일	소유권
2011년10월21일	근저당권	26,000,000원
2011년10월21일	지상권
2012년2월23일	근저당권	26,000,000원
2012년3월7일	근저당권	15,000,000원
2022년10월4일	가압류	47,000,000원
2025년9월30일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	81,734,700원원	28,372,333원원	43%	3.5회회
6개월	81,734,700원원	28,372,333원원	43%	3.5회회
12개월	170,180,950원원	70,428,151원원	51%	2.8회회

2025타경1427 경매사건 분석 ◆ 남면 답 (1,598.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -목록 2,3,4,5,6,7은 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰전 발급신청 가능하므로 미리 준비할 것) -지적도상 맹지임 -목록 2~7은 공부상 답이나, 현황은 전임

[부동산 현황조사서 비고란]
-기호 1,2,3,4,5,6,7번은 공부상 `답`이나 현황은 `전`으로 보이고, 지형이 지적도와 일치하는지 여부 및 인접한 토지와의 정확한 경계 등은 육안으로는 알 수 없고, 측량을 통하여 알 수 있겠음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원(☎ 033-371-1118)입니다.
입찰일은 2026.06.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 109,061,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 20,335,280원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011. 10. 21. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경1427 (춘천지방법원 영월지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.