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[추천 오피스텔 경매물건] 경기 평택 , 1억 5800만원 / 2025타경42138

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 평택 장당동의 오피스텔 경매건입니다.

"모두가 꿈꾸는 세상! 함께 만드는 평택 - 경기도 평택시"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

본 건은 경기도 평택시 장당동 154 오피스텔(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 158,000,000원이나 0회 유찰로 최저가는 158,000,000원으로 떨어져

2026.06.23(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경기도 평택시 장당동 154 평택고덕아이파크 101동 26층2602호
물건용도	오피스텔
토지면적	6.56㎡(1.98평)
건물면적	21.16㎡(6.40평)
사건번호	2025타경42138
감정평가액	158,000,000원
최저입찰가	(100%) 158,000,000원
입 찰 일	2026.06.23(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	장당동 154	16362분의 6.56	6.56㎡ (1.98평)
건물	장당동 154	1 철근콘크리트구조	21.16㎡ (6.40평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 평택시 장당동 소재 ""송탄산단 삼거리"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 공장, 지식산업센터, 업무시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지여건은 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조, 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 27층 건 내 25층 2524호 외 6개호로서, 외벽 : 복합판넬 및 석재붙임 마감 등, 내벽 : 벽지도배, 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호 등임.
[이용상태] 본건 공히 업무시설(오피스텔)로 이용중임.(후첨 ""내부구조도"" 참고 바람.)
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비, 현관출입 보안개폐설비, 옥내소화전, 화재경보 기, 지하주차장 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 가장형의 토지로서 평지이며, 업무시설, 판매시설, 문화 및 집회시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측 및 남측으로 로폭 약 15m 내외 포장도로, 서측으로 로폭 약 10m 내외 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 준주거지역, 지구단위계획구역(장당지구), 중로2류(폭 15m~20m)(접함), 중로3류(폭 12m~15m)
(접함), 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 철 도보호지구(철도보호지구)＜철도안전법＞이고, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2023.6.
21~2026.6.20.)임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 본건 임대관계는 공히 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	2602호	2023.09.04.	[보]미상 [월]미상

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년3월21일	소유권
2022년3월21일	근저당권	135,600,000원
2022년3월21일	약정/금지사항/환매특약
2023년3월27일	근저당권	13,000,000,000원
2024년9월30일	가압류	200,096,721원
2025년1월31일	압류
2025년5월12일	압류
2025년5월28일	압류
2025년6월27일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	683,625,948원원	321,824,007원원	46%	2.8회회
6개월	637,570,238원원	319,031,467원원	47%	2.7회회
12개월	474,994,808원원	242,740,712원원	50%	2.6회회

[추천 오피스텔 경매물건] 경기 평택 , 1억 5800만원 / 2025타경42138

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
업무시설(오피스텔)로 이용중

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 목적물 1. 내지 6.은 장당동에 소재하는 오피스텔인 `평택고덕아이파크` 101동 25층, 26층에 속하는 전유부분들임. * 본건 목적물 7.은 장당동에 소재하는 오피스텔인 `평택고덕아이파크` 102동 10층에 속하는 전유부분임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 031-650-3093)입니다.
입찰일은 2026.06.23입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 354일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 354일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 3. 21 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 주차장. 지하주차장. 철근콘크리트구조.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경42138 (수원지방법원 평택지원)

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