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경기 평택 안중읍 용성리 전 110.1평 5788만원에 경매물건으로 나와~

경기 평택 안중읍 용성리에 있는 전 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 364.0㎡(110.1평)

"모두가 꿈꾸는 세상! 함께 만드는 평택 - 경기도 평택시"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1504688

경기도 평택시 안중읍 용성리 전

수원지방법원 평택지원 2025타경41984입니다.

감정가격은 57,876,000원입니다만 0회 유찰되어 최저입찰가는 57,876,000원입니다.

2026.06.23(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지매각입니다.

소 재 지	경기도 평택시 안중읍 용성리 307
물건용도	전
토지면적	364.00㎡(110.11평)
건물면적
사건번호	2025타경41984
감정평가액	57,876,000원
최저입찰가	(100%) 57,876,000원
입 찰 일	2026.06.23(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용성리 307	전	364㎡ (110.11평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 평택시 안중읍 용성리 소재 '설창마을' 내에 위치하는 토지로, 주위는 단독주 택 및 전,답 등의 농경지, 중소규모의 창고, 임야 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하나, 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통사 정은 다소 불편한 편임.
3)형태 및 이용상태 부정형의 평지로, 전, 제시외건물 부지, 진입로 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 남동측으로 노폭 약4미터 내외의 도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 ＞, 문화재보호구역기타(도지정300m이내지역-비파산성지)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법 률＞ 6)제시목록 외의 물건 경량철골구조 판넬지붕 창고 1동이 소재함.(후첨 사진용지 참조)
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년12월7일	소유권
2022년6월8일	소유권
2022년6월22일	근저당권	30,000,000원
2025년5월27일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,193,310,488원원	493,892,738원원	33%	3.9회회
6개월	1,441,873,875원원	780,627,160원원	39%	3.5회회
12개월	1,567,026,326원원	661,520,794원원	48%	2.9회회

경기 평택 안중읍 용성리 전 110.1평 5788만원에 경매물건으로 나와~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환) 현황상 농작물 재배하는 부분, 통행료로 이용하는 부분,건물부지로 이용하는 부분으로 혼재되어 있음. 제시외 건물(미등기 건물)을 위한 법정지상권 성립 여부 불분명. 감정가는 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임/제시외 건물 에 대하여 유치권 표시 있음/현황조사시 면담 결과 인접토지 건물을 위한 배수관로와 우수관로가 매립되어 있다고 함

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 목적물은 지목 `전`, 현황 파, 옥수수 등을 재배하는 부분, 통행도로로 사용하는 부분, 건물부지로 사용하는 부분이 혼재되어 있음. * 본건 목적물 일부 지상에 제시외 건물(창고 용도 추정)이 소재하고 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 031-650-3093)입니다.
입찰일은 2026.06.23입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 383일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 383일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.6.22. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 판넬지붕.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1504688

사건번호 : 2025타경41984 (수원지방법원 평택지원)

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