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[2025타경72571] 경기 의정부시 신곡동 아파트경매 ☎ 첫 입찰 /실거주&투자용

감정가 2억 5500만원, 첫 입찰된 경기 의정부 신곡동 685 아파트의 최저입찰가는 2억 5500만원입니다.

"내 삶을 바꾸는 도시’ 의정부 - 경기도 의정부시"

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1504682

경기도 의정부시 신곡동 685 아파트

의정부지방법원 2025타경72571입니다.

감정가격은 255,000,000원입니다만 0회 유찰되어 최저입찰가는 255,000,000원입니다.

2026.06.23(화) 10:30에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄 매각입니다.

소 재 지	경기도 의정부시 신곡동 685 벽산아파트 7동 2층206호
물건용도	아파트
토지면적	37.64㎡(11.38평)
건물면적	72.09㎡(21.81평)
사건번호	2025타경72571
감정평가액	255,000,000원
최저입찰가	(100%) 255,000,000원
입 찰 일	2026.06.23(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신곡동 685	29042.2분의 37.6359	37.6359㎡ (11.38평)
건물	신곡동 685	7 철근콘크리트조	72.09㎡ (21.81평)

[위치/주위환경] 본건은 의정부시 신곡동 소재 ""동오초등학교"" 동측 인근의 벽산아파트 단지내 위치하며 인근 일대는 아파트 및 주상복합부동산, 근린생활시설 등으로 혼재 형성되어 있는 주택지대로서 제반 주거환경 양호함.
[교통상황] 본 단지까지 제반 차량접근 용이하며 버스정류장 및 경전철역이 인근에 위치하는 바 제반 교통여건은 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트조 스라브지붕 지상 18층건내 2층 206호로서 사용승인일 : 1993.11.26.
외벽 : 몰탈위 페인트 마감.
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감.
창호 : 새시 유리창호.
[이용상태] 아파트로 이용중이며 내부구조는 후첨 ""내부구조도"" 참조.
[설비내역] 급배수 및 급탕설비, 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기 설비, 소방설비, 지하주차장 등.
[토지형상/이용상태] 부정형의 형태로서 인접지대와 등고 평탄한 지반을 이루고 있는 아파트부지임.
7)인접 도로상태등 북서측으로 4차선 및 북동측으로 6차선 도로에 접하며 북서측의 정문을 통하여 출입함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(신곡), 대로3류(폭 25m~30m)
(2020-11-30)(대로3-5호선)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합)
상대보호구역(동오초)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(성심유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(세종유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역 (신곡중)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(의정부신곡초)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(이화유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(동오초)＜교육 환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(성심유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제 권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 : 미상임

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년9월4일	소유권
2018년7월31일	소유권
2018년7월31일	근저당권	144,100,000원
2019년1월4일	압류
2019년12월19일	압류
2020년2월12일	압류
2021년4월19일	가압류	12,931,018원
2021년4월30일	가압류	5,362,359원
2024년5월16일	가압류	9,880,000원
2024년8월30일	압류
2025년4월3일	가압류	20,500,000원
2025년6월19일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	341,979,167원원	282,852,276원원	80%	1.8회회
6개월	326,487,179원원	265,546,830원원	78%	1.8회회
12개월	322,324,342원원	266,991,574원원	80%	1.6회회

[2025타경72571] 경기 의정부시 신곡동 아파트경매 ☎ 첫 입찰 /실거주&투자용

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0323)입니다.
입찰일은 2026.06.23입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 255,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 6,827,139원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 358일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 358일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.7.31. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하주차장. 차량접근 용이. 철근콘크리트조. 스라브지붕. 도시가스. 개별난방.

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1504682

사건번호 : 2025타경72571 (의정부지방법원)

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