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2억 844만원짜리 전를 얼마나 싸게? 강원 무릉도원면 전 낙찰전략 요약 (1,264.8평)

강원 영월군 무릉도원면에 위치한 전 경매물건을 소개합니다. 감정가는 2억 844만원, 현재 최저입찰가는 2억 844만원입니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

[ 강원특별자치도 영월군 무릉도원면 법흥리 전 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 622 전 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.06.23(화) 10:00인 춘천지방법원 영월지원 경매3계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

그린밸트
도시주변 시가지의 무질서한 확산을 막고 도시민의 건강에 필요한 녹지를 제공하기 위하여 녹지대를 설정한 개발제한구역

소 재 지	강원특별자치도 영월군 무릉도원면 법흥리 636
물건용도	전
토지면적	4,181.00㎡(1,264.75평)
건물면적
사건번호	2025타경622
감정평가액	208,443,000원
최저입찰가	(100%) 208,443,000원
입 찰 일	2026.06.23(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	법흥리 636	전	602㎡ (182.11평)
	법흥리 636-4	전	367㎡ (111.02평)
	법흥리 636-5	전	660㎡ (199.65평)
	법흥리 636-6	전	944㎡ (285.56평)
	법흥리 636-7	전	1000㎡ (302.50평)
	법흥리 636-8	전	572㎡ (173.03평)
	법흥리 636-9	전	36㎡ (10.89평)

[위치/주위환경] 본건은 강원도 영월군 무릉도원면 법흥리 소재 ""법흥1리 마을회관""남측 근거리에 위치하며,주위는 주택,민박 및 펜션, 농경지 등이 소재하는 산간농촌 지대로서 주위 환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량을 통한 접근이 가능하며, 버스정류장과의 거리, 운행 횟수 등을 고려할 때 대중교통사정은불편시됨 3)형태 및 이용상태 본건기호(1,5)는 장기간 휴경으로 인한 묵전화 진행중임.
본건기호(3,4,6)는 석축시공 후 계단식으로 평탄하게 조성된 사다리형의 완경사지로 ""전""으로 이용중임.
본건기호(2)는 부정형의 완경사지로 ""현황도로""로 이용중임.
본건기호(4) 일부 지상에 제시외 컨테이너 1동 등이 소재하나 이동 및 철거의 용이성 등을 감안하여 평가외 하였음.
본건기호(7)는 부정형의 완경사지로 현황상 ""법면""으로 이용중임.
4)인접 도로상태 지적도상 공히 맹지이나, 현황상 인접지번을 통한 도보 통행가능함.
[토지이용계획] 본건기호(1~7) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-09), 가축사육제한구역(1000M 사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2000M 사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(500M 사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(공장설립승인지역)＜수도법＞, 상수원보호기타(0)＜수도법＞ 6)제시목록 외의 물건 본건기호(4) 일부지상에 유첨 사진용지와 같이 제시외 컨테이너 1개동 등이 소재하고 있으나, 이동 및 철거가 용이하여 이에 구애없이 평가 하였음.
[공부와의 차이] 본건기호(7)은 공부상 지목은 ""전""이나 현황상 도로로 이용중임.
본건기호(5)는 유첨 사진과 같이 현황상 일부 도로로 사용중임. [참고사항] 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년1월14일	소유권
2008년1월14일	근저당권	80,000,000원
2025년4월24일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	81,734,700원원	28,372,333원원	43%	3.5회회
6개월	81,734,700원원	28,372,333원원	43%	3.5회회
12개월	170,180,950원원	70,428,151원원	51%	2.8회회

2억 844만원짜리 전를 얼마나 싸게? 강원 무릉도원면 전 낙찰전략 요약 (1,264.8평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 목록5,7 현황상 일부 도로로 이용중임 목록4 지상에 매각에서 제외되는 경량철골조 판넬지붕 창고 1동, 이동가능한 컨테이너 1동, 철구조물이 각 소재하므로 입찰시 확인 요함 목록1~7 인접토지와의 정확한 경계 및 일부 지상에 대지조성용 석축이 소재하므로 입찰시 확인 요함 목록1~7 농지취득자격증명 필요[미제출시 보증금 반환하지 않음, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하고 발급에 시일 이 걸리므로 반드시 해당관서에 미리 발급 문의 요하며, 사실조회회신에 의하면 법흥리 636, 636-4 토지의 경우 단독주택 신 축 및 진입로 개설을 위한 농지전용허가(허가일:2007.11.01., 신청자:강지선)가 있으므로 입찰시 확인 요함]

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 -기호 1번은 `전`으로 보임. -기호 2번은 `휴경지(농로 등)`로 보임. -기호 3,4,5,6번은 `전`으로 보임. -기호 7번은

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원(☎ 033-371-1118)입니다.
입찰일은 2026.06.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 208,443,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 62,069,423원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 417일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 417일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2008.01.14. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경622 (춘천지방법원 영월지원)

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