평택시 서정동 432-4 상가 경매 (최저경매가: 16억 2751만원)

이번에 소개할 경매물건은 경기 평택시에 위치한 상가입니다. 최저입찰가는 16억 2751만원입니다.

"모두가 꿈꾸는 세상! 함께 만드는 평택 - 경기도 평택시"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 경기도 평택시 서정동 432-4 상가입니다.

매각기일은 2026.06.23(화) 10:00이며, 입찰법원은 수원지방법원 평택지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경기도 평택시 서정동 432-4
물건용도	상가
토지면적	331.00㎡(100.13평)
건물면적	209.81㎡(63.47평)
사건번호	2025타경622
감정평가액	1,627,505,750원
최저입찰가	(100%) 1,627,505,750원
입 찰 일	2026.06.23(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	서정동 432-4	대	331㎡ (100.13평)
건물	서정동 432-4	1층 근린생활시설 목조	127.51㎡ (38.57평)
제시외건물	서정동 432-4	화장실	6 ㎡(1.82평) 포함
	서정동 432-4	차양	76.3 ㎡(23.08평) 포함
	서정동 432-4	근린생활시설	포함

[위치/주위환경] 경기도 평택시 서정동 소재 ""서정리초등학교"" 북서측 직선거리 약250미터 지점에 위치하며, 인근일대는 근린생활시설, 나지 등으로 이루어진 간선도로변 상가지대로서 후면 일대는 주거지대이고, 서측 인근으로 국철1호선이 통과하고 있음.
[교통상황] 간선도로변에 위치하여 본건까지 차량접근 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 남서 측 인근에 서정리역이 위치함.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 대체로 평지이며, 근린생활시설 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 서측 일부가 왕복2차로의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 중로2류(폭 15m~20m)(저촉) 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발56m-140m미만 협의 업무위탁 2016.9.9)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 철도보호지구(철도보호지구)＜철도안전 법＞ 6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미 상 임.
[건물구조] 목조 및 판넬조 판넬지붕 단층건으로서 벽체 : 판넬 등 마감.
창호 : 하이샷시, 알루미늄샷시 등 창호.
바닥 : 콘크리트 등 마감.
[이용상태] 근린생활시설로 이용중임.
[설비내역] 급.배수설비, 위생설비 등 되어있음.
4)부합물 및 종물 후첨""지적 및 건물개황도"" 와 같이 제시외건물(ㄱ~ㄷ)이 소재함.
[공부와의 차이] 본 건물의 의뢰목록상 구조는 '목조 스레트지붕' 이나 현황 '목조 및 판넬조 판넬지붕'인 것으로 조사됨.
[참고사항] 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 본건 중 일부 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에 의거하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	99.1740제곱미터	2024.06.13	[보]1,000,000 [월]400,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년4월11일	소유권
2022년2월10일	근저당권	840,000,000원
2024년7월17일	근저당권	1,350,000,000원
2025년4월28일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년7월22일	소유권
2022년2월10일	근저당권	840,000,000원
2024년7월17일	근저당권	1,350,000,000원
2025년4월28일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	683,625,948원원	321,824,007원원	46%	2.8회회
6개월	637,570,238원원	319,031,467원원	47%	2.7회회
12개월	474,994,808원원	242,740,712원원	50%	2.6회회

평택시 서정동 432-4 상가 경매 (최저경매가: 16억 2751만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함 현황 '목조 및 판넬조 판넬지붕'임 도로명 주소 432-4는 검색되지 않고 경매 대상 건물에 탄현로76이 붙어 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 목적물은 서정동에 소재하는 단층 영업소임. * 본건 목적물 1. 지상에 목적물 2. 외에 제시외 건물 1동, 천막지붕 차양, 화장실이 소재함. * 본건 목적물은 `서정동 432-4` 번지이나, 도로명 주소가 검색되지 아니하며, 인접토지인 `서정동 432-1`의 도로명 주소 `탄현로 76, 탄현로 78` 표지판이 본건 목적물 2.와 제시외 건물에 붙어 있음(도로명 탄현로 76,78번지로 신청하면, 상가임차인 1인이 등재되어 있음). * 본건 목적물 2.에 `맘보오토바이`, `송탄천막기업` 점포가 있으며, 제시외건물에 `삼일페인트백화점` 점포가 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 031-650-3093)입니다.
입찰일은 2026.06.23입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 416일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 416일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.2.10.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 간선도로. 차량접근 용이. 판넬지붕.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경622 (수원지방법원 평택지원)

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