2535만원짜리 118.0평 대지, 충남 미산면 경매로 돈 벌 기회

감정가 2535만원, 첫 입찰된 충남 보령 미산면 내평리 대지의 최저입찰가는 2535만원입니다.

"만세보령(VIVA보령 - 충청남도 보령시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

오늘은 충청남도 보령시 미산면 내평리 대지 경매물건을 소개합니다.

2025타경15876 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다.

감정가격은 25,350,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 25,350,000원입니다.

토지면적은 390.00㎡(117.98평)입니다.

소 재 지	충청남도 보령시 미산면 내평리 196
물건용도	대지
토지면적	390.00㎡(117.98평)
건물면적
사건번호	2025타경15876
감정평가액	25,350,000원
최저입찰가	(100%) 25,350,000원
입 찰 일	2026.06.23(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	내평리 196	대	390㎡ (117.98평)
제시외건물	내평리 196	단독주택	66 ㎡(19.97평) 제외
제시외건물	내평리 196	보일러실	4.5 ㎡(1.36평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 보령시 미산면 내평리 소재 ""내평리마을회관"" 북측 인근 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 농촌 취락지역으로, 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호 1): 부정형의 평지로서, 현황 '전'로 이용 중임.
기호 2): 사다리형의 평지로서, 현황 '단독주택 건부지'로 이용 중임.
4)인접 도로상태 기호 1): 본건 서측으로 노폭 약 3M 내외의 아스콘포장도로에 접함.
기호 2): 기호 1)을 이용하여 본건 서측으로 노폭 약 3M 내외의 아스콘포장도로에 접함. [토지이용계획] 기호 1),2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(승인지역 1호)＜수도법＞ 임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지"" 참조.
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1993년11월6일	소유권
2023년7월19일	근저당권	22,500,000원
2024년5월22일	압류
2025년7월25일	임의경매
2025년7월31일	압류
2025년9월1일	압류
2025년9월3일	가압류	43,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	32,678,000원원	11,399,500원원	35%	3회회
6개월	32,678,000원원	11,399,500원원	35%	3회회
12개월	67,153,267원원	20,183,167원원	32%	3.7회회

2535만원짜리 118.0평 대지, 충남 미산면 경매로 돈 벌 기회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-제시외 건물 매각 제외 -단독주택 건부지로 이용중임

[부동산 현황조사서 비고란]
- 1번 부동산은 중간에 비포장도로가 있고 묵답으로 보이며, 2번 부동산은 지상에 제시외 건물이 소재함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원(☎ (041)640-3234)입니다.
입찰일은 2026.06.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 330일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 330일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 7. 19. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경15876 (대전지방법원 홍성지원)

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