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예산군 광시면 1162만원 135.2평 전 경매물건을 싸게

충남 예산군 광시면 구례리에 있는 전 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 447.0㎡(135.2평)

"군민을 더 행복하게"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

[ 충청남도 예산군 광시면 구례리 전 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 15861 전 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.06.23(화) 10:00인 대전지방법원 홍성지원 경매5계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

보전청구권
"개인이 국가 사법기관에 대하여 보전처분에 의한 보호행위를 요구 하는 권리, 즉 민사소송법의 가압류·가처분은 물론 넓은 뜻으로 파산법·화의법상의 보전 처분과 같은 권리보호 청구권의 일종이다 "

소 재 지	충청남도 예산군 광시면 구례리 390
물건용도	전
토지면적	447.00㎡(135.22평)
건물면적
사건번호	2025타경15861
감정평가액	11,622,000원
최저입찰가	(100%) 11,622,000원
입 찰 일	2026.06.23(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	구례리 390	전	447㎡ (135.22평) 지분 36분의 9 전부

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 예산군 광시면 구례리 소재 ""구례마을회관"" 남측 인근(기호1) 및 북서측 근거리(기호3), 충청남도 예산군 광시면 신대리 소재 ""신대리마을회관"" 북동측 근거리(기호4)에 위치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지와 농가주택, 축사 및 자연림 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 기호 1, 4 : 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
기호 3 : 본건까지 차량 접근이 가능하나, 버스정류장과의 거리 등을 고려시 제반 교통상황은 다소 불편시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호 1, 4 : 세장형 평지로서, 현황 ""답""으로 이용 중임.
기호 3 : 부정형 완경사의 토지로서, 현황 ""묵전"" 상태임.
4)인접 도로상태 기호 1 : 본건 동측으로 구거를 경유하여 폭 약 3m 내외의 포장도로가 소재함.
기호 3 : 본건 남동측으로 폭 약 3m 내외의 포장도로가 소재함.
기호 4 : 본건 북동측으로 폭 약 3m 내외의 포장도로가 소재함.
[토지이용계획] 기호 1 : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,신양,돼지,개,닭,오리,메추리))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞ 기호 3 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(1500m이내:돼지,개,닭,오리,메추리))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,신양,돼지,개,닭,오리,메추리))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호 4 : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,신양,돼지,개,닭,오리,메추리))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞, 홍수관리구역＜하천법＞ 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 기호 3의 등기사항전부증명서상 지목은 ""전""이나, 토지대장상 ""답""이고, 현황 ""묵전"" 상태임.
[참고사항] 임대관계 미상이며, 기타 본건은 매각지분 소유자 조옥현, 박명희, 박희춘, 박은옥 지분에 대한 건임.
[건물구조] 기호 2 : 목조,브록구조 기와,아연지붕 단층 주택 건(사용승인일 : 1960)으로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등.
내벽 : 몰탈위페인팅, 벽지붙임 마감 등.
바닥 : 장판지 및 타일깔기 마감 등 [이용상태] 현황 ""주택""으로 이용 중임.
[설비내역] 일반적인 위생 및 급배수설비, 전기설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 공부상 일부가 공장(50.2㎡)이나, 현황 ""주택""으로 이용 중임.
[참고사항] 임대관계 미상이며, 기타 본건은 매각지분 소유자 조옥현, 박명희, 박희춘, 박은옥 지분에 대한 건임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년6월18일	소유권
2025년6월18일	소유권
1981년6월30일	소유권
1981년6월30일	소유권
2025년6월18일	소유권
1981년6월30일	소유권
2025년6월18일	소유권
1984년3월16일	압류
2013년7월26일	압류
2022년7월13일	가압류	14,511,567원
2025년7월18일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	155,736,025원원	67,283,750원원	57%	3회회
6개월	154,178,056원원	58,198,235원원	46%	3.4회회
12개월	131,365,284원원	53,622,990원원	47%	3.3회회

예산군 광시면 1162만원 135.2평 전 경매물건을 싸게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-지분 매각임, 공유자우선매수는 1회에 한함 -농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 미반환, 첨부 사실조회회신 참조) -등기사항전부증명서상 지목은 "전"이나, 토지대장상 지목은 "답"임 -현황 묵전임 -본 건 남동측으로 폭 3m 내외의 포장도로가 소재함

[부동산 현황조사서 비고란]
- 1번 부동산은 현황 `답`임. - 3번 부동산은 현황 `묵전으로 수풀이 우거져있음. - 4번 부동산은 현황 `답`임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원(☎ (041)640-3234)입니다.
입찰일은 2026.06.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 332일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 332일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 7. 13. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 생산관리지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경15861 (대전지방법원 홍성지원)

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