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저렴한 안산시 단원구 지식산업센터 경매물건입니다.

경기 안산시 단원구 성곡동에 있는 지식산업센터 경매 - 건물 731.9㎡(221.4평), 토지 370.8㎡(112.2평)

"함께 이룬 40년' 함께 여는 100년 - 경기도 안산시"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

오늘은 경기도 안산시 단원구 성곡동 지식산업센터 경매물건을 소개합니다.

2025타경53485 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다.

감정가격은 2,096,000,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 2,096,000,000원입니다.

건물면적은 731.88㎡(221.39평)이고, 토지면적은 370.77㎡(112.16평)입니다.

소 재 지	경기도 안산시 단원구 성곡동 645-5 타원타크라지식산업센타 나동 1층142호
물건용도	지식산업센터
토지면적	370.77㎡(112.16평)
건물면적	731.88㎡(221.39평)
사건번호	2025타경53485
감정평가액	2,096,000,000원
최저입찰가	(100%) 2,096,000,000원
입 찰 일	2026.06.23(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	성곡동 645-5	22331.8분의 370.7725	370.7725㎡ (112.16평)
건물	성곡동 645-5	� 철근콘크리트구조	609.88㎡ (184.49평)
제시외건물	성곡동 645-5	사무실	65 ㎡(19.66평) 포함
	성곡동 645-5	사무실 및 휴게실	55 ㎡(16.64평) 포함
	성곡동 645-5	Over Head Crane 5t	1대 ㎡(0.30평) 포함
	성곡동 645-5	Over Head Crane 2.8t	1대 ㎡(0.30평) 포함

[위치/주위환경] 경기도 안산시 단원구 성곡동 소재 서울우유 사거리 북동측 인근에 위치하머, 주위에는 지식산업센터, 중소규모의 공장 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건물까지 차량출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 전반적인 교통상황은 무난한 편임.
[건물구조] 일반철골구조 평스라브 경사판넬지붕 2층 공장, 2종근린생활시설 내 제1층 제142호로, 외벽 샌드위치판넬 마감 등 바닥 세멘몰탈 마감 등 창호 하이샷시 창호 등임.
[이용상태] 공장으로 이용중임.
[설비내역] 건물내 위생설비, 급배수설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접 도로와 대체로 등고 평탄한 부정형으로, 공장(지식산업센터)부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 대로2류(폭 30m~35m)(주간선도로)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접합).
[토지이용계획] 도시지역, 일반공업지역, 대로2류(폭 30m~35m)(주간선도로)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 국가산업단지(반월국가산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업단지기타(반월특수지역)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 1.임대관계-미상임. 2.본건은 집합건물로 거주자의 프라이버시 침해문제, 이해관계인부재, 잠금장치등으로 인하여, 자세한 내부구조등은 조사불가능하여, 외부관찰, 탐문, 동류형의 표준적이용상황(건축물대장도면 혹은 시중안내도면)등에 의거하여 평가하였고, 내부구조변경이나 하자유무(천정,벽체,바닥,창호등의 파손,균열,누수현상을 위한 수리비나 개선비용의 필요유무, 난방,급수,위생,소화설비등의 수리비나 개선비용의 필요유무)는 구체적확인이 불가능하므로, 이를 충분히 감안하시고, 이들을 필히 확인하여 경매참가 하시기 바랍니다. 3.본건 구분건물내에는 공장 및 광업재단 저당법 제6조목록 제2021-454호의 기계기구가 소재하는 바, 규격,형식,용량등을 종합참작한 원가법으로 평가하였습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/12/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년8월5일	소유권
2021년8월5일	근저당권	2,484,000,000원
2022년9월19일	압류
2023년1월16일	가압류	290,000,000원
2023년2월21일	압류
2023년5월9일	압류
2023년10월13일	가압류	34,950,930원
2023년11월17일	압류
2025년7월18일	가압류	16,206,650원
2025년9월9일	가압류	18,603,229원
2025년10월15일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,169,564,250원원	1,565,106,500원원	53%	2.3회회
6개월	2,808,457,463원원	1,705,760,188원원	53%	2.3회회
12개월	1,993,302,757원원	1,261,872,548원원	56%	2회회

저렴한 안산시 단원구 지식산업센터 경매물건입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-공장및광업재단저당법 제6조 기계기구 포함(감정평가서 참조), 제시외 건물 포함 -해당물건은 공장이고,"반월특수지역"에 해당하므로 입주자격 및 매수자격에 대해서 사전 확인요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산의 상호는

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1191)입니다.
입찰일은 2026.06.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.8.5. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 공업지역. 일반공업지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 간선도로. 판넬지붕.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경53485 (수원지방법원 안산지원)

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