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시흥 정왕동 6억 5000만원 1층 상가 경매로 싸게 사는 방법?

이번에 소개할 경매물건은 경기 시흥에 위치한 상가입니다. 최저입찰가는 6억 5000만원입니다.

"생태문화도시 시흥 - 경기도 시흥시"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정가 650,000,000원인 경기도 시흥시 정왕동 2697 상가 물건입니다.

0회 유찰되어, 최저입찰가는 650,000,000원이군요.

감정가의 100% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경53271이며, 입찰일은 2026.06.23(화) 10:30입니다.

소 재 지	경기도 시흥시 정왕동 2697 시흥엠티브이웨이브파크리움주건축물제1동 1층122호
물건용도	상가
토지면적	18.40㎡(5.57평)
건물면적	48.89㎡(14.79평)
사건번호	2025타경53271
감정평가액	650,000,000원
최저입찰가	(100%) 650,000,000원
입 찰 일	2026.06.23(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	정왕동 2697	5007.2분의 18.4006	18.4006㎡ (5.57평)
건물	정왕동 2697	철근콘크리트구조	48.8882㎡ (14.79평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 "시화나래중학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 상업용 및 업무용 부동산,아파트단지,근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 건물까지 차량 출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
[건물구조] 벽시,라멘구조 평지붕 지하4층 지상8층 건물중 제1층 제107호 외 1층 18개호로서 외벽 : 외장 석재 마감 등. 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 창호 : 샷시 창호 임.
[이용상태] 일련번호1 ~ 일련번호19 의 집합건축물대장상 용도는 판매시설 이며 - 일련번호6,7 (1층 112호,113호) : 시행사 분양사무실로 이용중임. - 일련번호19 (1층 125호 ) :편의점으로 이용중임 - 나머지 호수는 공실 상태임.
[설비내역] - 위생설비 및 급배수설비,승강기설비, 소방설비, 주차장시설 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 등고 평탄한 장방형 토지로서 오피스텔 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북동측으로 노폭 약 32미터, 남동측으로 노폭 약 20미터 도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 일반상업지역 , 지구단위계획구역 , 대로2류(폭 30m~35m)(2020-07-14)(대로 엠티브이2-18)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(중로 엠티브이1-60)(접합),국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률> , 특수지역(반월특수지역)<산업입지 및 개발에 관한 법률> , 성장관리권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(외국인 등의 주택거래에 한함).
[공부와의 차이] -없음. [참고사항] - 임대관계 미상임. - 일련번호(1~5), 일련번호(6~7), 일련번호(8~14), 일련번호(15~17)는 각각 기준시점 현재 각 호별 경계벽이 없는 상태 (통칭 "튼 상가")인바 경매 진행시 참고 하시기 바람. - 일련번호(1~5), 일련번호(8~18)은 기준시점 현재 내부공사가 마무리 되지 않은 상태인바 경매 진행 및 참여시 참고 하시기 바람.(후면 사진 참조).

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.