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경기 시흥 배곧동 오피스텔 경매 물건 / 2025타경53238

감정가 1억 5400만원, 첫 입찰된 경기 시흥 배곧동 198-2 오피스텔의 최저입찰가는 1억 5400만원입니다.

"생태문화도시 시흥 - 경기도 시흥시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

본 건은 경기도 시흥시 배곧동 198-2 오피스텔(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 154,000,000원이나 0회 유찰로 최저가는 154,000,000원으로 떨어져

2026.06.23(화) 10:30에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경기도 시흥시 배곧동 198-2 다인로얄팰리스배곧2차 14층1403호
물건용도	오피스텔
토지면적	7.22㎡(2.18평)
건물면적	42.79㎡(12.94평)
사건번호	2025타경53238
감정평가액	154,000,000원
최저입찰가	(100%) 154,000,000원
입 찰 일	2026.06.23(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	배곧동 198-2	1745.8분의 7.22	7.22㎡ (2.18평)
건물	배곧동 198-2	철근콘크리트구조	42.789㎡ (12.94평)

[위치/주위환경] 본 건은 경기도 시흥시 배곧동 소재 ""배곧고등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트,오피스텔 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 지하주차장까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체적으로 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상15층 중 제14층 제1403호로서, (사용승인:2017.04.14)
외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등.
창호: 샷시 창호임.
[이용상태] 오피스텔로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 지하주차장 등 구비되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접토지와 대체로 등고평탄한 정방형 토지로, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합)
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등의 주택거래에 한함)
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1.임대관계-미상임. 2.본건은 집합건물로 거주자의 프라이버시 침해문제, 이해관계인부재, 잠금장치등으로 인하여, 자세한 내부구조등은 조사불가능하여, 외부관찰, 탐문, 동류형의 표준적이용상황(건축물대장도면 혹은 시중안내도면)등에 의거하여 평가하였고, 내부구조변경이나 하자유무는 구체적확인이 불가능하므로, 이를 충분히 감안하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조OO	1403호	2025.04.11.	[보]미상 [월]미상
주OO	전부	2022.4.12.	[보]180,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년4월12일	소유권
2024년5월28일	임차권설정	180,000,000원
2025년9월5일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	222,800,000원원	132,583,667원원	61%	2.6회회
6개월	183,259,259원원	116,102,737원원	67%	2.3회회
12개월	175,324,324원원	110,419,580원원	67%	2.3회회

경기 시흥 배곧동 오피스텔 경매 물건 / 2025타경53238

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

등기사항전부증명서 을구 1번 주택임차권등기는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 말소되지 않음

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함

[부동산 현황조사서 비고란]
- 승강기 내려서

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1191)입니다.
입찰일은 2026.06.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
조영환:2025.12.18.자에 임대차계약서, 주민등록초본이 우편(발신인 조영환)으로 제출되었고, 제출된 계약서에 의하면 계약일 2025. 4. 7., 보증금 오천만원, 차임 오십만원이고 제출된 주민등록초본에 의하면 전입일자는 2025.4.11.임. 주택도시보증공사(임차권자 정진화의 승계인):주택임대차보호법 제3조의2 제7항에 따른 보증금반환채권(임차권자 정진화)의 양 수인으로 이 사건 신청 채권자이고 임차권자 정진화의 주택임차권등기일은 2024.5.28.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.9.5. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 차량출입 가능. 버스정류장. 주차장. 지하주차장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경53238 (수원지방법원 안산지원)

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