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경기 남양주 화도읍 다세대(빌라) 경매 물건 / 2025타경72124

남양주 화도읍 가곡리에 위치한 본 다세대(빌라) 경매물건은 2억 5300만원짜리가 2억 5300만원까지 떨어진 상태입니다.

"상상 더 이상 남양주 - 경기도 남양주시"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

경기도 남양주시 화도읍 가곡리 다세대(빌라) 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 253,000,000원입니다.

0회 유찰되어 최저입찰가는 253,000,000원입니다.

사건번호는 2025타경72124이며 의정부지방법원 남양주지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 25,300,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 남양주시 화도읍 가곡리 135-18 킹덤빌리지 이단지 가동 1층101호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	104.68㎡(31.67평)
건물면적	105.94㎡(32.05평)
사건번호	2025타경72124
감정평가액	253,000,000원
최저입찰가	(100%) 253,000,000원
입 찰 일	2026.06.23(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	가곡리 135-18	1781분의 104.683	104.683㎡ (31.67평)
건물	가곡리 135-18	� 철근콘크리트구조	105.94㎡ (32.05평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 남양주시 화도읍 가곡리 소재 ""무봉교"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
[건물구조] 기호(1)~(4): 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상 3층 건물 내에 소재하며 외벽: 화강석 붙임 및 벽돌쌓기 마감 등.
내벽: 벽지도배 및 타일붙임 마감 등(탐문조사).
창호: 샷시 창호 등.
기호(5),(7): 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상 4층 건물 내에 소재하며 외벽: 화강석 붙임 및 벽돌쌓기 마감 등.
내벽: 벽지도배 및 타일붙임 마감 등(탐문조사).
창호: 샷시 창호 등.
[이용상태] 공동주택(연립주택)으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 일단의 부정형토지로서, 공동주택(연립주택) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북동측으로 세로와 접함.
[토지이용계획] 대지권의 목적인 토지 기호(1)~(3) 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형, 도시개발과 문의), 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도 권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역(2권역)＜환경정책기본법＞임.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 임대 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2024.06.07.
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년4월10일	소유권
2022년2월28일	근저당권	2,640,000,000원
2023년1월16일	근저당권	250,000,000원
2025년8월4일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	229,761,905원원	156,794,238원원	65%	1.8회회
6개월	208,189,189원원	139,198,641원원	65%	1.7회회
12개월	213,147,857원원	147,588,777원원	68%	1.5회회

경기 남양주 화도읍 다세대(빌라) 경매 물건 / 2025타경72124

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4424)입니다.
입찰일은 2026.06.23입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김현예:현황조사서 기재 점유자 '김현애'는 '김현예'의 오기임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 8월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 316일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 316일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.2.28. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경72124 (의정부지방법원 남양주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.