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남양주시 오남읍 아파트 경매물건 | 감정가 2억 6000만원,

이번 경매는 남양주시 오남읍 양지리의 아파트 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

"상상 더 이상 남양주 - 경기도 남양주시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

2025타경72108

의정부지방법원 남양주지원의 경매 목적물로

감정가 260,000,000원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 260,000,000원으로

2026.06.23(화) 10:30 의정부지방법원 남양주지원 경매4계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경기도 남양주시 오남읍 양지리 105 삼신아파트 101동 19층1908호
물건용도	아파트
토지면적	38.12㎡(11.53평)
건물면적	84.96㎡(25.70평)
사건번호	2025타경72108
감정평가액	260,000,000원
최저입찰가	(100%) 260,000,000원
입 찰 일	2026.06.23(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	양지리 105	11923분의 38.12	38.12㎡ (11.53평)
건물	양지리 105	1 철근콘크리트벽식조	84.96㎡ (25.70평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 남양주시 오남읍 양지리 소재 ""오남고등학교"" 서남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 각종 근린생활시설 및 학교 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 여건은 무난시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상21층 건물 내 19층 1908호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 등 마감.
창호 : 샷시창호임.
[이용상태] 아파트(전유면적 : 84.96㎡, 계단식)로 이용중임.
[설비내역] 기본적 위생설비, 급.배수설비, 화재경보설비, 소화설비, 승강기설비 및 난방설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접필지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 아파트단지 북동측으로 외곽공도와 연계됨.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 제3종일반주거지역, 성장관리계획구역(일반형, 도시개발과 문의), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(저촉), 가축사육제한구역＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2012-11-29)(오남고등학교(구리남양주 교육지원청에 문의바람))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전 법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조OO		2024.01.31.	[보]15,000,000 [월]850,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년12월10일	소유권
2020년12월10일	근저당권	143,000,000원
2021년5월13일	근저당권	78,000,000원
2022년3월30일	근저당권	93,600,000원
2025년7월31일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	446,934,211원원	381,535,707원원	84%	1.1회회
6개월	475,770,992원원	409,155,833원원	85%	1.1회회
12개월	465,182,965원원	397,360,319원원	84%	1.1회회

남양주시 오남읍 아파트 경매물건 | 감정가 2억 6000만원,

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
주거용 아파트임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4424)입니다.
입찰일은 2026.06.23입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 317일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 317일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.12.10.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 제3종일반주거지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경72108 (의정부지방법원 남양주지원)

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