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경기 가평군 조종면 신하리 전 경매 (최저입찰가: 10억 5511만원)

이번 경매는 가평군 조종면 신하리의 전 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

"힐링과 행복 · 하나되는 가평특별군(Ga-Pyeong) 경기도 가평군"

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

경기도 가평군 조종면 신하리 전

의정부지방법원 남양주지원 2025타경72034입니다.

감정가격은 1,055,114,000원입니다만 0회 유찰되어 최저입찰가는 1,055,114,000원입니다.

2026.06.23(화) 10:30에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지매각입니다.

소 재 지	경기도 가평군 조종면 신하리 464
물건용도	전
토지면적	9,868.00㎡(2,985.07평)
건물면적
사건번호	2025타경72034
감정평가액	1,055,114,000원
최저입찰가	(100%) 1,055,114,000원
입 찰 일	2026.06.23(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신하리 464	전	7246㎡ (2,191.92평)
	신하리 464-1	잡종지	654㎡ (197.84평)
	신하리 464-2	잡종지	654㎡ (197.84평)
	신하리 464-4	잡종지	660㎡ (199.65평)
	신하리 464-3	잡종지	654㎡ (197.84평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 가평군 조정면 현리 소재 ""조정면행정복지센터"" 북동측 근거리에 위치하며, 부근은 단독주택, 펜션 및 전 등이 혼재하는 산간농경지대로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 공히 인접토지와 등고평탄한 부정형 및 가장형 토지로 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호(1):지적도상 맹지이나, 남서측 일부가 구거를 통하여 출입함, 일련번호(2)~(5):지적도상 맹지이나, 일련번호(1)을 통하여 출입함.
[토지이용계획] 일련번호(1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)＜수도법＞, 일련번호(2)~(5): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)＜수도법＞임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 ‘사진용지’와 같이 본건 지상에 소유자 미상의 농업용 비닐하우스 수개동이 소재함.
[공부와의 차이] 일련번호(2)~(5)는 귀 제시목록 및 공부상 지목이 ""잡종지""이나, 현황 전으로 이용중임.
[참고사항] -본건 지상에 농업용 비닐하우스 등은 토지에 포함하여 평가하였으나, 별도의 가치가 있다고 인정되는 경우에는 별도의 평가를 요할 수 있음.
-본건은 지적도상 맹지이나, 후첨 ""사진용지""와 같이 일련번호(1) 토지의 남서측 일부가 구 거를 통하여 출입하고 있으며, 이를 고려하여 감정평가하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년9월27일	소유권
2024년9월27일	근저당권	720,000,000원
2024년9월27일	지상권
2025년7월8일	근저당권	30,000,000원
2025년7월28일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,738,801,469원원	612,612,222원원	43%	3.3회회
6개월	1,262,835,017원원	456,542,638원원	45%	3.1회회
12개월	1,384,825,383원원	529,981,317원원	44%	2.9회회

경기 가평군 조종면 신하리 전 경매 (최저입찰가: 10억 5511만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 이 사건 토지상에 소재하는 소유자 미상의 비닐하우스는 평가 및 매각에서 제외 3. 목록 1.에 대한 농지취득자격증명원 제출 요(매각허가기일 전까지 미제출시 보증금 미반환, 원상회복명령이 발하여질 가능 성이 있음) 4. 목록 1.은 지적도상 맹지이나 남서측 일부가 구거를 통하여 출입 가능하고, 목록 2~5는 지적도상 맹지이고 목록 1.을 통해 서 출입 가능 5. 목록 2~5는 공부상 지목이 '잡종지'이나 현황 '전'으로 이용 중

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1내지 5 지상 10여동의 비닐하우스 소재

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4424)입니다.
입찰일은 2026.06.23입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 319일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 319일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.9.27. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경72034 (의정부지방법원 남양주지원)

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