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경기오피스텔경매 ※ 오산 싼 법원경매 ▶ 첫 입찰

감정가 2억 500만원 경기 오산시 원동 오피스텔 경매를 소개합니다.

"함께하는 변화 · 미래도시 오산 - 경기도 오산시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

경기도 오산시 원동 335-10 오피스텔

수원지방법원 2025타경55848입니다.

감정가격은 205,000,000원입니다만 0회 유찰되어 최저입찰가는 205,000,000원입니다.

2026.06.23(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄 매각입니다.

소 재 지	경기도 오산시 원동 335-10 르마레시티 5층540호
물건용도	오피스텔
토지면적	15.48㎡(4.68평)
건물면적	46.86㎡(14.18평)
사건번호	2025타경55848
감정평가액	205,000,000원
최저입찰가	(100%) 205,000,000원
입 찰 일	2026.06.23(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	원동 335-10	6643.7분의 15.479	15.479㎡ (4.68평)
건물	원동 335-10	철근콘크리트구조	46.86㎡ (14.18평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 오산시 원동 소재""오산원일초등학교""북측 인근에 위치하고, 주변은 아파트단지, 근린생활시설, 오피스텔, 단독/다가구주택 등이 혼재하는 지역으로 일반적인 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 지하철역, 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건 내 지1층비162호 外로서, 외벽 : 외장 타일 및 모르타르위 페인팅 마감 등, 돌붙임 마감 등 내벽 : 모르타르위 페인팅 마감 등, 벽지마감 등 창호 : 강화유리 및 새시창 등임.
[이용상태] 본건 기호 1) ~ 10)은 공히 판매시설, 기호 11) ~ 18)은 공히 업무시설(오피스텔) 등으로 이용중임.
[설비내역] 본건은 급배수/위생설비, 소방설비, 승강기설비, 지하주차장 설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 사다리형 평지로, 업무시설(오피스텔) 문화및집회시설(영화관) 판매시설 근린생활시설 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건은 북측으로 폭 약 30M, 남측으로 폭 약 10M 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 본건은 준주거지역 , 제1종지구단위계획구역 , 대로2류(폭 30m~35m)(주간선도로)(접합) , 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(원일중(화성오산교육지원청 문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(원일초(화성오산교육지원청 문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] --
[참고사항] - 임대관계 미상임. - 내부구조 및 이용상황 등은 집합건축물대장 상 현황도면 및 외관탐문 등에 의하여 표준적인 상황을 기준하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
장OO		2024.04.09

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년9월4일	소유권
2023년9월4일	근저당권	4,440,000,000원
2024년5월20일	(1)근저당권설정	140,000,000원
2024년5월20일	(2)근저당권설정	360,000,000원
2025년5월8일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	367,832,143원원	234,016,143원원	64%	2.1회회
6개월	381,797,680원원	242,244,311원원	64%	2.2회회
12개월	402,045,209원원	261,480,095원원	60%	2.4회회

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법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 본건 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. 나. 지하 1층 비 162,172,175 및 1층 103,106,107,108,109,113,146호는 상가로 현재 공실 상태임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원(☎ (031)210-1271)입니다.
입찰일은 2026.06.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 12개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 12번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 401일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 401일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.9.4.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 주차장. 지하철. 지하주차장. 간선도로. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경55848 (수원지방법원)

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