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9억 3660만원짜리 6,112.3평 대지, 경기 조종면 경매물건 소개

가평군 조종면 마일리에 위치한 본 대지 경매물건은 9억 3660만원짜리가 9억 3660만원까지 떨어진 상태입니다.

"힐링과 행복 · 하나되는 가평특별군(Ga-Pyeong) 경기도 가평군"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

가평군 조종면 마일리 대지 경매

2025타경3002

소 재 지 : 경기도 가평군 조종면 마일리

감 정 가 : 936,601,000

최 저 가 : 936,601,000

매각기일 : 2026.06.23(화) 10:30

소 재 지	경기도 가평군 조종면 마일리 46
물건용도	대지
토지면적	20,206.00㎡(6,112.32평)
건물면적
사건번호	2025타경3002
감정평가액	936,601,000원
최저입찰가	(100%) 936,601,000원
입 찰 일	2026.06.23(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	마일리 46	대	674㎡ (203.89평)
	마일리 47-1	전	618㎡ (186.95평)
	마일리 47-2	전	2222㎡ (672.16평)
	마일리 60	대	1731㎡ (523.63평)
	마일리 61	대	84㎡ (25.41평)
	마일리 62	전	186㎡ (56.27평)
	마일리 산150-1	임야	9190㎡ (2,779.98평)
	마일리 47-3	전	4390㎡ (1,327.98평)
	마일리 61-1	대	178㎡ (53.85평)
	마일리 61-2	대	530㎡ (160.33평)
	마일리 60-1	도로	123㎡ (37.21평)
	마일리 60-2	대	50㎡ (15.13평)
	마일리 61-3	도로	21㎡ (6.35평)
	마일리 60-3	도로	148㎡ (44.77평)
	마일리 산150-4	임야	61㎡ (18.45평)
제시외건물	마일리 산150-1	임야	7950 ㎡(2,404.88평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 경기도 가평군 조종면 운악리 소재 '한화인재경영원' 동측 원거리에 위치하며, 산간 임야지대로 소수의 농경지 및 전원주택이 산재하는 지역임.
[교통상황] 본건 기호 4~7, 9~15)는 차량 접근 용이하나, 기호 1, 2, 3, 8)은 잡풀이 우거진 상태의 비포장도로를 통해 인근까지 접근 가능하며, 산간 외곽지역에 위치하여 대중교통사정은 보통 이하임.
3)형태 및 이용상태 대체로 남측 하향 경사지대에 위치하는 부정형의 토지로서 기호 1,4,5,9,10,12)는 주거나지, 기호 2, 3,,8)은 묵전 및 일부 법면, 기호 6)은 묵전 및 일부 하천, 기호 7)은 활잡목이 자생중인 임야임.
4)인접 도로상태 기호 4 ~ 7, 9~ 15)는 로폭 약 4미터 정도의 포장도로에 접하나, 기호 1, 2, 3, 8)은 지적상 맹지로 인접토지를 이용하여 접근 가능함.
[토지이용계획] 기호 1) 보전관리지역 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞ 기호 2, 3, 8) 보전관리지역 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞ 영농여건불리농지 기호 4, 11, 12) 계획관리지역 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞ 기호 5, 6, 9, 10, 13) 계획관리지역 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞ 영농여건불리농지 기호 7) 농림지역, 보전관리지역 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞ 기호 14, 15) 보전관리지역 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞ 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1) 임대여부 미상임. 2) 본건 기호 7) 임야에는 녹음이 우거져 확인은 곤란하나 연고자 미상의 분묘가 소재할 수 있음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년5월4일	소유권
2020년10월16일	근저당권	924,000,000원
2020년10월16일	지상권
2020년12월23일	근저당권	450,000,000원
2025년8월11일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,738,801,469원원	612,612,222원원	43%	3.3회회
6개월	1,262,835,017원원	456,542,638원원	45%	3.1회회
12개월	1,384,825,383원원	529,981,317원원	44%	2.9회회

9억 3660만원짜리 6,112.3평 대지, 경기 조종면 경매물건 소개

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록 2,3,6,8에 대하여 농지취득자격증명원 제출 요(매각허가기일 전까지 미제출시 보증금 미반환) 3. 목록 4~7, 9~15는 폭 약 4미터 정도의 포장도로에 접하나, 목록 1,2,3,8은 지적상 맹지임 4. 목록 7.은 2개의 용도지역에 걸쳐 소재하여 용도지역별로 구분하여 평가 5. 목록 5,9,10,12는 일단으로 평가 6. 분묘소재여부 불분명

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4424)입니다.
입찰일은 2026.06.23입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 8월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 308일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 308일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.10.16. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경3002 (의정부지방법원 남양주지원)

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