경기 남양주시 진접읍 아파트 경매(진접신도브래뉴아파트) (최저입찰가: 5억 9290만원)

이번 경매는 남양주시 진접읍 금곡리의 진접신도브래뉴아파트 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

"상상 더 이상 남양주 - 경기도 남양주시"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1504462

남양주시 진접읍 금곡리의 아파트 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 159.86㎡(48.36평)입니다. 토지면적은 98.27㎡(29.73평)입니다.

사건번호는 2024타경79330이며 의정부지방법원 남양주지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 847,000,000원입니다만 1회 유찰되어

최저입찰가는 592,900,000원입니다.

입찰보증금은 59,290,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경기도 남양주시 진접읍 해밀예당1로236번길 3, 2208동 4층 403호 (진접신도브래뉴아파트)
물건용도	아파트
토지면적	98.27㎡(29.73평)
건물면적	159.86㎡(48.36평)
사건번호	2024타경79330
감정평가액	847,000,000원
최저입찰가	(70%) 592,900,000원
입 찰 일	2026.07.28(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	금곡리 1115	45752.3분의 98.2696	98.2696㎡ (29.73평)
건물	금곡리 1115	2 철근콘크리트구조	159.8568㎡ (48.36평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 남양주시 진접읍 금곡리 소재 "주곡초등학교" 남측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 근린생활시설, 다세대주택, 단독주택 및 공공시설 등이 혼재된 지역으로 주위환경 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량출입 자유로우며 남서측 인근에 지하철4호선 "진접역" 및 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하1층/지상15층 건물 내 제4층 제403으로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 창호 : 하이샷시 창호 마감 등임.
본건 사용승인일은 2009.12.18일임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.(구체적인 이용내역은 후첨 "내부구조도" 참조)
[설비내역] 기본적인 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접필지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 아파트건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지내 포장도로는 외부의 포장 간선도로와 연결되어 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(진접택지지구), 소로1류 (폭10m-12m)(보행자전용도로)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)
(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(주곡중 (구리남양주교육지원청에 문의바람))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(주곡 초등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경 보존지역(양평공한계순묘역 보호구역외곽경계로부터200M이상300M이내의지역)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권 정비계획법＞, 택지개발지구(진접택지개발지구)＜택지개발촉진법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 본건 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년6월4일	소유권
2015년9월25일	근저당권	319,000,000원
2019년5월15일	근저당권	132,000,000원
2020년12월23일	근저당권	120,000,000원
2021년2월10일	근저당권	52,800,000원
2021년4월30일	근저당권	120,000,000원
2022년6월2일	근저당권	234,000,000원
2024년6월13일	가압류	26,030,245원
2024년7월5일	임의경매
2025년11월24일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	446,934,211원원	381,535,707원원	84%	1.1회회
6개월	475,770,992원원	409,155,833원원	85%	1.1회회
12개월	465,182,965원원	397,360,319원원	84%	1.1회회

경기 남양주시 진접읍 아파트 경매(진접신도브래뉴아파트) (최저입찰가: 5억 9290만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
이 사건 부동산은 주거용 아파트임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4424)입니다.
입찰일은 2026.07.28입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 847,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 172,800,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 719일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 719일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.9.25. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 제3종일반주거지역. 자연녹지지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 간선도로. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1504462

사건번호 : 2024타경79330 (의정부지방법원 남양주지원)

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