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[감정가 100%] 다세대(빌라)경매 - 마포구 신공덕동 요약정리

마포구 신공덕동 5-38의 다세대(빌라) 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 3억 4925만원입니다.

"새로운 마포 더 좋은 마포 - 서울특별시 마포구"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 서울특별시 마포구 신공덕동 5-38 다세대(빌라)입니다.

매각기일은 2026.06.23(화) 10:00이며, 입찰법원은 서울서부지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	서울특별시 마포구 신공덕동 5-38 모던하우스 2동 4층401호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	20.00㎡(6.05평)
건물면적	32.34㎡(9.78평)
사건번호	2025타경51836
감정평가액	349,250,000원
최저입찰가	(100%) 349,250,000원
입 찰 일	2026.06.23(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신공덕동 5-38	521분의 20	20㎡ (6.05평)
건물	신공덕동 5-38	2 철근콘크리트구조	28.59㎡ (8.65평)
제시외건물	신공덕동 5-38	주택일부	2.25 ㎡(0.68평) 포함
제시외건물	신공덕동 5-38	주택일부	1.5 ㎡(0.45평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 마포구 신공덕동 소재 '서울공덕초등학교' 북동측 인근에 위치하는 다세대주택으로서, 인근은 아파트단지, 단독주택, 다세대주택 등과 공공기관, 학교 및 각종 근린생활시설 등이 소재하고 있음.
[교통상황] 본건까지 차량진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장과 지하철역 '공덕역(5,6호선, 경의중앙선)' 이 소재하는 등 대중교통여건은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건 내 4층 401호로서, (사용승인일:2019.11.11) 외벽: 석재붙임 등 마감 내벽: - 창호: 하이섀시창호 등임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임. (후첨 '호별배치도 및 내부구조도' 참조) [설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기, 주차장 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 완경사지대의 8필지 일단의 부정형의 토지로서, 다세대주택, 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 노폭 약 4m 내외 정도의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] -기호'1,4,5,8' 제2종일반주거지역(2024-05-30), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역<군사기지 및 군사시설보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지 거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) -기호'2,3,6,7' 제2종일반주거지역(2024-05-30), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역<군사기지 및 군사시설보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지 거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호 나목에 따른 도로(도로일부포함) [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 1)임대관계 미상임. 2)본건은 제시외건물㉠(판넬조 판넬지붕, 약 2.25㎡,주택일부), 제시외건물㉡(판넬조 판넬 지붕, 약 1.5㎡, 주택일부)이 소재하고 있음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	전유부분전부	2020.09.29.	[보](1차)330,000,000원,(2차)338,000000원(80,000,000원 증액)
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년8월3일	소유권
2023년4월4일	가압류	79,975,246원
2024년3월28일	압류
2024년5월28일	가압류	37,442,465원
2024년8월30일	가압류	21,523,544원
2024년10월2일	임차권설정	338,000,000원
2025년5월15일	압류
2025년9월1일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	300,333,333원원	201,247,667원원	70%	3.2회회
6개월	328,387,188원원	274,797,007원원	86%	2.2회회
12개월	358,207,425원원	309,896,398원원	85%	2.1회회

[감정가 100%] 다세대(빌라)경매 - 마포구 신공덕동 요약정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권등기(2024. 10. 2. 제126046호) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
제시외 건물 포함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원(☎ 02-3271-1325)입니다.
입찰일은 2026.06.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
박문헌:-임차인은 신청채권자임. -이 사건 강제경매는 이 사건 매각부동산에 대한 임차보증금반환을 명한 집행권원에 기한 것임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 4. 4. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 노선버스정류장. 판넬지붕. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경51836 (서울서부지방법원)

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