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[2025타경51710 오피스텔경매] 서대문구 홍은동 낙찰전략 요약

서대문구 400-3에 위치한 오피스텔 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"아름다운 변화 · 열린 구정 · 행복도시 서대문 - 서울특별시 서대문구"

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

서울서부지방법원 경매5계 2025 타경 51710

소 재 지	서울특별시 서대문구 홍은동 400-3 디에이원파크 8층802호
물건용도	오피스텔
토지면적	12.52㎡(3.79평)
건물면적	32.70㎡(9.89평)
사건번호	2025타경51710
감정평가액	283,000,000원
최저입찰가	(100%) 283,000,000원
입 찰 일	2026.06.23(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	홍은동 400-3	666.4분의 12.52	12.52㎡ (3.79평)
건물	홍은동 400-3	철근콘크리트구조	32.70㎡ (9.89평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 서대문구 홍은동 소재 ""명지고등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택 및 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 내 제8층 제802호로서, (사용승인일 2019.10.07)
외벽 : 돌붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 본건은 집합건축물대장상 ""오피스텔""로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 기계식주차장설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건 토지는 인접지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 가장형 토지로서, 오피스텔 등 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 노폭 약 27미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역(2012-08-09) , 제3종일반주거지역(2020-02-27) , 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(문의건축과)＜건축법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(최종확인관할교육청)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 건축선임.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 임대미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2020.03.20.	[보](1차)260,000,000,(2차)265,000,000
주OO	전부	2020.03.20.	[보](1차)260,000,000,(2차)265,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년2월17일	소유권
2022년12월20일	약정/금지사항/환매특약
2024년1월30일	임차권설정	265,000,000원
2025년7월17일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	254,000,000원원	199,300,000원원	80%	5회회
6개월	211,612,500원원	167,025,750원원	82%	3.9회회
12개월	265,241,667원원	164,867,199원원	78%	4.2회회

[2025타경51710 오피스텔경매] 서대문구 홍은동 낙찰전략 요약

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사는 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기 를 말소하는 것을 조건으로 매각

[부동산 현황조사서 비고란]
건물 측면에 타워주차장이 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원(☎ 02-3271-1325)입니다.
입찰일은 2026.06.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사:신청채권자 주택도시보증공사가 주택임차권자 김아영의 우선변제권을 승계함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 332일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 332일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 7. 17. 강제경매개 설정 시결정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 주차장. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2025타경51710 (서울서부지방법원)

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