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서대문구 홍은동 오피스텔 경매물건 | 감정가 2억 7800만원,

서울서부지방법원에서 진행되는 2025타경51699, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"아름다운 변화 · 열린 구정 · 행복도시 서대문 - 서울특별시 서대문구"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

소 재 지	서울특별시 서대문구 홍은동 400-3 디에이원파크 6층604호
물건용도	오피스텔
토지면적	12.55㎡(3.80평)
건물면적	32.09㎡(9.71평)
사건번호	2025타경51699
감정평가액	278,000,000원
최저입찰가	(100%) 278,000,000원
입 찰 일	2026.06.23(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	홍은동 400-3	666.4분의 12.55	12.55㎡ (3.80평)
건물	홍은동 400-3	철근콘크리트구조	32.09㎡ (9.71평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 서대문구 홍은동 소재 ""명지초등학교"" 남서측 인근에 위치하였으며, 주위는 아파트 단지, 학교 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상14층 건물 내 제6층 제604호로서, (사용승인일 2019.10.07.)
외벽 : 치장석 붙임 등, 창호 : 샷시 창호 등 마감임.
[이용상태] 본건은 오피스텔로 이용 중이며, 내부 이용상황은 후첨 ‘내부구조도’ 참고 바람.
[설비내역] 기본적인 위생, 급배수설비, 난방설비 및 승강기설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 인접지 대비 등고평탄한 가장형 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약 25미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역(2012-08-09), 제3종일반주거지역(2020-02-27), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(문의건축과)＜건축법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(최종확인관할교육청)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 건축선 [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대관계등 미상임. - ‘내부구조도’의 작성은 건축물대장상 현황도면, 외부관찰 등에 의하였으며, 내부실사 시 다소 상이 할 수도 있으니 경매 진행시 유의 하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전부	미상	[보]3,000,000 [월]900,000
이OO	전유부분전부	2022.05.06.	[보]293,900,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년3월5일	소유권
2023년6월19일	압류
2023년8월22일	압류
2023년9월8일	가압류	1,279,000,000원
2024년5월10일	임차권설정	293,900,000원
2025년7월14일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	254,000,000원원	199,300,000원원	80%	5회회
6개월	211,612,500원원	167,025,750원원	82%	3.9회회
12개월	265,241,667원원	164,867,199원원	78%	4.2회회

서대문구 홍은동 오피스텔 경매물건 | 감정가 2억 7800만원,

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
임차권자 이은샘 및 임차권승계인 주택도시보증공사는 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임 차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

[부동산 현황조사서 비고란]
1층에는 공동 주차장

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원(☎ 02-3271-1325)입니다.
입찰일은 2026.06.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이은샘:신청채권자 주택도시보증공사가 주택임차권자 이은샘의 우선변제권을 승계함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 337일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 337일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 6. 19. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경51699 (서울서부지방법원)

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