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저렴한 마포구 아현동 아파트/ 요약정리

마포구 아현동 804의 아파트 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 13억 8000만원입니다.

"새로운 마포 더 좋은 마포 - 서울특별시 마포구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정가 1,380,000,000원인 서울특별시 마포구 아현동 804 아파트 물건입니다.

0회 유찰되어, 최저입찰가는 1,380,000,000원이군요.

감정가의 100% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경55203이며, 입찰일은 2026.06.23(화) 10:00입니다.

소 재 지	서울특별시 마포구 아현동 804 마포더클래시 112동 14층1401호
물건용도	아파트
토지면적	32.54㎡(9.84평)
건물면적	59.97㎡(18.14평)
사건번호	2024타경55203
감정평가액	1,380,000,000원
최저입찰가	(100%) 1,380,000,000원
입 찰 일	2026.06.23(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	아현동 804	49402.1분의 32.54	32.54㎡ (9.84평)
건물	아현동 804	1 철근콘크리트구조	59.97㎡ (18.14평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 마포구 염리동 소재 "한서초등학교" 북동측 인근에 위치하는 아파트로 주위는 대규모 아파트단지와 근린생활시설, 각급 학교, 다세대주택 등이 혼재하는 정비된 지역(아현뉴타운사업지구내 아현2구역)으로 주위환경은 비교적 양호함.
[교통상황] 본건 까지 차량 출입 가능하며 인근에 전철역(지하철 2호선 이대역 및 아현역)과 노선버스 정류장이 소재하고 있어 제반 교통환경은 양호한 편임.
[건물구조] 사용승인(2022.11.29)후 일반분양 및 입주를 진행하였으나 미준공상태인 공동주택(아파트)의 제112동 제1401호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽: 벽지도매 및 일부타일 붙임 마감 등 창호: 하아샷시 창호 등임.
[이용상태] 아파트(방3, 욕실2, 거실, 주방, 현관, 발코니 등)로 이용중임.(후첨 내부구조도 참조)
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방시설, 승강기 설비, 스프링쿨러, 소화전 및 화재경보설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 완경사지의 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 간선도로인 대흥로와 마포대로로 연결되는 왕복 3차로의 포장도로(대흥로24길 - 신촌로28길)가 단지 북서측에서 북측을 지나 동측으로 접하고 있음.(일부 구간 공사 중)
[토지이용계획] 종전토지 기준 : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 정비구역＜도시 및 주거환경정비법＞, 재정비촉진지구(2017-05-25)＜도시재정비 촉진을 위한 특별법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 종후토지 사용승인 후 준공전 공부 미정리 상태임.
[공부와의 차이] 준공전 공부 미정리 상태임 [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년12월11일	소유권
2024년12월11일	소유권
2024년12월11일	소유권
2024년12월11일	소유권
2024년12월11일	근저당권	491,040,000원
2024년12월11일	근저당권	10,000,000원
2024년12월11일	압류
2024년12월11일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,503,750,000원원	1,499,775,000원원	98%	0.8회회
6개월	1,301,363,636원원	1,320,627,273원원	102%	0.9회회
12개월	1,097,000,000원원	982,125,685원원	86%	1.7회회

저렴한 마포구 아현동 아파트/ 요약정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 본건은 입주권을 매매하는 것이고 자세한 내용은 감정서상 입주권 평가명세표를 참조. 2. 본건 부동산의 소유자들은 아현2구역주택재건축정비사업조합의 조합원으로 본건 아파트를 분양받았음(사실조회서 참조 및 해당 조합에 문의요).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원(☎ 02-3271-1325)입니다.
입찰일은 2026.06.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 763일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 763일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 7. 26. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 재정비촉진지구. 지하철. 간선도로. 노선버스 정류장. 도시가스. 개별난방. 가스보일러. 방3. 욕실2.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경55203 (서울서부지방법원)

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