감정 1억 4628만원 → 최저 1억 240만원!! 연지동 주택 경매 핫매물~ (건물 42.1평, 토지 61.4평)

정읍시 302-89에 위치한 주택 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 전북특별자치도 정읍시 연지동 302-89 주택입니다.

매각기일은 2026.08.03(월) 10:00이며, 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	전북특별자치도 정읍시 연지동 302-89
물건용도	주택
토지면적	203.10㎡(61.44평)
건물면적	139.17㎡(42.10평)
사건번호	2026타경30026
감정평가액	146,281,880원
최저입찰가	(70%) 102,397,000원
입 찰 일	2026.08.03(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	연지동 302-89	대	203.1㎡ (61.44평)
건물	연지동 302-89	1층 단독주택	49.98㎡ (15.12평)
	연지동 302-89	1층 단독주택	46.44㎡ (14.05평)
	연지동 302-89	1층 주택	18.55㎡ (5.61평)
제시외건물	연지동 302-89	창고 등	13.4 ㎡(4.05평) 포함
	연지동 302-89	가추	8.3 ㎡(2.51평) 포함
	연지동 302-89	가추	1 ㎡(0.30평) 포함
	연지동 302-89	보일러실	1.5 ㎡(0.45평) 포함

[위치/주위환경] 대상물건은 전북특별자치도 정읍시 연지동 소재 “연지동주민센터” 북서측 인근에 위치하며, 인근 일대는 단독주택 및 다가구주택, 연립주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 무난한 편입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 양호합니다.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 본건 북측과 서측으로 노폭 약 6미터 정도의 포장도로를 이용하여 출입하고 있습니다. [토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2023-02-10)(절대금지지역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 해당사항 없습니다.
[건물구조] 기호(1-가)는 경량철골조 칼라강판지붕 1층 건물로서, - 외 벽 : 치장벽돌쌓기 등 마감, - 내 벽 : 벽지 등 마감, - 바 닥 : 장판지 등 마감, - 창 호 : 샷시 창호로 시공되었습니다.
[이용상태] 기호(1-가) : 탐문조사 결과 주택으로 이용 중인 것으로 조사되었으나, 귀 제시목록 및 공부상 용도는 근린생활시설(사무실) 및 단독주택입니다.
[설비내역] 위생설비 및 급․배수설비, 난방설비 등이 되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 본건 건물의 부합물 및 종물로 판단되는 소유자 미상의 제시외건물(㉠~㉣)이 소재하는 바, 후첨 “사진용지” 및 “지적 및 건물개황도”를 참고하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 본건 건물의 일부에 대하여는 현장조사시 폐문상태로 내부확인을 하지 못하였으나, 귀 제시목록 및 공부상 용도 “근린생활시설(사무실)”을 현황 “주택”으로 이용 중인 것으로 탐문조사되었는 바, 경매 진행 및 입찰시 유의하시기 바랍니다. [참고사항] 가. 임대관계 : 본건 임대관계는 미상입니다. 나. 기타사항 : 해당사항 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/04/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	미상	2022.07.28.	[보]미상 [월]미상
유OO	미상	2017.05.02.	[보]미상 [월]미상
한OO	1층114.97㎡ 중46.22㎡	2025.2.7.	[보]60,000,000
황OO	전부	미전입	[보]없음 [월]250,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년1월30일	소유권
2023년8월18일	근저당권	36,000,000원
2025년7월28일	압류
2026년1월19일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년1월30일	소유권
2023년8월18일	근저당권	36,000,000원
2025년2월7일	임차권설정	60,000,000원
2026년1월19일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	53,463,010원원	17,575,000원원	32%	3.5회회
6개월	114,741,046원원	66,270,000원원	47%	2.4회회
12개월	107,624,658원원	64,808,333원원	52%	2.2회회

감정 1억 4628만원 → 최저 1억 240만원!! 연지동 주택 경매 핫매물~ (건물 42.1평, 토지 61.4평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시 제1호 : 본건 건물이 소재함. 제시외 판넬조 창고 및 강판 소재 가추 2개, 목조 보일러실이 소재함 부동산표시 제2호 : 지목 및 현황 모두 `대`임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원(☎ 063-570-1115)입니다.
입찰일은 2026.08.03입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
신청채권자 서울보증보험 주식회사는 임차권자 한국토지주택공사의 임차보증금반환청구권의 양수인임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.8.18. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철골조.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2026타경30026 (전주지방법원 정읍지원)

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