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2026타경30010 경매사건 분석 ◆ 진서면 전 (811.0평)

전주지방법원 정읍지원에서 진행되는 2026타경30010, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

2026타경30010

전주지방법원 정읍지원의 경매 목적물로

감정가 136,731,000원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 136,731,000원으로

2026.06.22(월) 10:00 전주지방법원 정읍지원 경매3계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	전북특별자치도 부안군 진서면 진서리 1008
물건용도	전
토지면적	2,681.00㎡(811.00평)
건물면적
사건번호	2026타경30010
감정평가액	136,731,000원
최저입찰가	(100%) 136,731,000원
입 찰 일	2026.06.22(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	진서리 1008	전	997㎡ (301.59평)
	진서리 1008-24	전	487㎡ (147.32평)
	진서리 1010	전	1197㎡ (362.09평)
제시외건물	진서리 1010	무궁화 나무	423 ㎡(127.96평) 제외

[위치/주위환경] 본건들은 전북특별자시치도 부안군 소재 기호1,2,8은 진서면 진서리 소재 "곰소초등학교" 동측 근거에 위치하고 주위는 순수 농경지지대이며 기호3,4,6은 부안읍 행중리 소재 "행상마을회관" 서측 인근에 위치하고 주위는 마을외곽 의 농경지지대이며 기호5는 부안읍 모산리 소재 "모산마을회관" 북측 인근에 위치하고 주위는 주택 및 농경 지가 혼재하는 지대이며 기호7은 줄포면 신리 소재 "수반마을" 북서측 인근에 위치하고 주위는 농경지지대로 전, 태양광 등이 혼재하는 지대임 [교통상황] 기호1,2,8은 기호1을 통하여 차량의 출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 교통여건은 보통임 기호3,4,6은 기호3,4를 통하여 차량의 출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 교통여건은 보통임 기호5는 본건이 도로이고 인근에 버스정류장이 소재하여 교통상황은 보통임 기호7은 현황도로를 통하여 차량의 진입이 가능하고 근거리에 버스정류장이 소재하여 교통여건은 다소불량함 3)형태 및 이용상태 기호1,2,8은 일단의 부정형 평지로 전으로 이용중임 기호3은 자류형 토지로 현황 도로 및 전으로 이용중임 기호4는 부정형의 조성된 건부지임 기호5는 부정형의 도로임 기호6은 부정형의 토지로 전으로 이용중임 기호7은 사다리옇의 토지로 현황도로 및 묵전의 상태임 4)인접 도로상태 기호1,2,8은 일단의 전으로 동측으로 콘크리트포장 농로에 연결됨 기호3,4는 남측으로 콘크리트 포장 도로에 접함 기호5는 본건이 도로임 기호6은 맹지이나 기호3을 통하여 출입 가능함 기호7은 맹지이나 현황 도로를 통행 출입 [토지이용계획] 기호1,2:계획관리지역, 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육제한) 역사문화환경보존지역, 역사문화환경보존지역 기호3:계획관리지역, 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육제한) 준보전산지 기호4:계획관리지역, 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육제한) 준보전산지,건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호5:계획관리지역, 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육제한) 기호6:계획관리지역, 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육제한) 준보전산지 기호7:생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역중 모든축종사육제한) 기호8:계획관리지역, 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육제한) 문화유산(사적 제70호)
6)제시목록 외의 물건 본건 기호4에는 사진과 같이 건물 2동과 컨테이너 1개가 소재하는데 정읍시청 건축 허가팀에 확인한바 이들은 건축허가신고후 준공이 않된 것으로 조사되며 건축허가 사항은 확인하여 줄 수 없다고하며 본건은 토지만의 감정평가 건인바 건물은 평가하지 않으며 건물에 제한됨이 없이 정상평가하며, 법정지상권 성립여지가 있는바 건물으로 인한 제한되는 상태의 단가을 감정평가명세표에 병기하오며, 컨테이너는 이동가능하여 평가하지 않사오니 경매진행시 참조하시기 바랍니다. 본건 기호8에는 사진과 같이 무궁화(약 423여주)가 소재하며 관리상태는 다소 불량한 상태이며 제시외물건ㄱ 으로 별도로 평가하오니 업무진행에 참조하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] -기호4는 지목상 임야이나 현황은 건부지임 [참고사항] -임대관계는 미상임

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/04/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년6월3일	소유권
2022년8월12일	근저당권	65,000,000원
2025년6월27일	가압류	32,269,023원
2026년1월9일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	143,207,305원원	50,246,415원원	42%	3.6회회
6개월	144,328,868원원	62,581,436원원	44%	3.2회회
12개월	153,665,447원원	62,929,548원원	41%	3.4회회

2026타경30010 경매사건 분석 ◆ 진서면 전 (811.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시 제1호 : 지목 및 현황 모두 `전`이며, 입구에 양수시설 있음 보동산표시 제2호 : 지목 및 현황 모두 `전`이며, 부동산표시 제1호와 경계 구분없이 이용 중임 부동산표시 제3호 : 지목은 임야이나 현황은 `잡종지`임 부동산표시 제4호 : 지목은 임야이나 현황은 `대지`임. 지상에 제시외 경량철골조 강판지붕 주택 및 목조 강판지붕 창고가 소재하며, 이동이 용이한 컨테이너 1동, 전신주 있음 부동산표시 제5호 : 지목 및 현황 모두 `도로`임 부동산표시 제6호 : 지목은 임야이나 현황은 `전`임 부동산표시 제7호 : 지목은 전이나 현황은 `묵전`으로 태양광 단지 옆에 소재하며 억새와 잡목으로 우거짐 부동산표시 제8호 : 지목 및 현황 모두 `전`이며 지상에 수종 미상의 수목이 다수 식재되어 있음, 부동산표시 제1호 및 제2호와 인접함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원(☎ 063-570-1115)입니다.
입찰일은 2026.06.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 136,731,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 28,895,524원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2026타경30010 (전주지방법원 정읍지원)

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