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광양 아파트 경매물건 ☆ 2026타경50280 경매로 진행

이번에 소개할 경매물건은 전남 광양에 위치한 아파트입니다. 최저입찰가는 2억 9500만원입니다.

"Sunshine 광양 - 전라남도 광양시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

아파트 경매 / 전라남도 광양시 중동 1324-1 아파트 경매 / 2026타경50280

소 재 지	전라남도 광양시 중동 1324-1 수하임2차 201동 16층 1603호
물건용도	아파트
토지면적	16.09㎡(4.87평)
건물면적	84.45㎡(25.55평)
사건번호	2026타경50280
감정평가액	295,000,000원
최저입찰가	(100%) 295,000,000원
입 찰 일	2026.06.22(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	중동 1324-1	3095.6분의 16.0944	16.0944㎡ (4.87평)
건물	중동 1324-1	2 철근콘크리트구조	84.4521㎡ (25.55평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 광양시 중동 소재 '동광양중학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 오피스텔, 다세대주택, 근린상가 등이 혼재하는 주상복합지대로 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상28층 건물 중 제16층 제1603호로서 외벽 : 외장 석재 마감, 몰탈 위 페인팅 마감 등 창호 : 하이새시창호 등임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 세장형 평지의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 왕복 6차선, 동측으로 왕복 2차선의 아스팔트포장도로에 접하며, 동측으로 진출입 가능함.
[토지이용계획] -기호(1): 도시지역, 중심상업지역, 대로2류(폭 30m~35m)(2017-12-14)(접함), 중로2류(폭 15m~20m)(접함),가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(2018-02-08)<교육환경보호에관한 법률> [공부와의 차이] 없음. [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/05/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전유부분전부	2024.02.26	[보]222,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년11월7일	소유권
2022년11월7일	약정/금지사항/환매특약
2022년11월7일	근저당권	120,000,000원
2024년10월25일	임차권설정	222,000,000원
2026년3월3일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	711,550,620원원	346,313,250원원	61%	2회회
6개월	453,886,069원원	222,236,429원원	62%	2회회
12개월	845,908,053원원	466,628,444원원	61%	2회회

광양 아파트 경매물건 ☆ 2026타경50280 경매로 진행

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
현황조사서상 2026년 3월 기준 공실이며 체납관리비 1,833,780원 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
관리사무소에 따르면, 현황조사일 현재 미납된 관리비는 1,833,780원이고, 공실상태라고 함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원(☎ (061)729-5324)입니다.
입찰일은 2026.06.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김상욱:주택임차권 등기권자(2024. 10. 25. 등기), 임대차보증금 및 확정일자 여부 등에 관하여는 등기사항전부증명서 참조, 등 기된 임차권자의 보증금은 주택도시보증공사(경매신청권자)가 대위변제하여 임차인의 모든 권리를 승계하여 위 주택도시보증공 사가 권리신고 및 배당요구 신청함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.11.7.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 중심상업지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2026타경50280 (광주지방법원 순천지원)

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