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상사면 단독주택경매 - 경매 권리분석 - 건물 70.4평, 토지 276.6평

2026타경50274 사건의 단독주택 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

"人(in) Suncheon - 전라남도 순천시"

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1504317

단독주택 경매 / 전라남도 순천시 상사면 마륜리 단독주택 경매 / 2026타경50274

소 재 지	전라남도 순천시 상사면 마륜리 536-3
물건용도	단독주택
토지면적	914.40㎡(276.61평)
건물면적	232.65㎡(70.38평)
사건번호	2026타경50274
감정평가액	569,439,300원
최저입찰가	(100%) 569,439,300원
입 찰 일	2026.06.22(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	마륜리 536-3	대	914.4㎡ (276.61평)
건물	마륜리 536-3	1층 주택 스틸하우스조	115.61㎡ (34.97평)
건물	마륜리 536-3	2층 주택 스틸하우스조	77.04㎡ (23.30평)
제시외건물	마륜리 536-3	기호2 주택의 일부	3 ㎡(0.91평) 포함
	마륜리 536-3	기호2의 1층 보일러실	2 ㎡(0.61평) 포함
	마륜리 536-3	다용도	9 ㎡(2.72평) 포함
	마륜리 536-3	주차장	22 ㎡(6.66평) 포함
	마륜리 536-3	다용도	3 ㎡(0.91평) 포함
	마륜리 536-3	철구조물	1식 ㎡(0.30평) 포함

[위치/주위환경] 이 토지는 순천시 상사면 마륜리에 소재한 마륜마을 북동측에 근접 위치하며, 주위환경은 지방도 주변 자연농가마을, 전원주택, 농경지, 임야 등임.
[교통상황] 본건까지 소형차량 출입이 가능하며 마을 앞에서 정비된 지방도로와 접할 수 있고 근거리에서 국도와 남해고속도로 순천만 IC와 접할 수 있으므로 편리한 편임.
3)형태 및 이용상태 토지개발사업이 완료된 근사다리형이며 일부는 평탄하며 일부는 상당한 경사지임. 전원주택부지 및 유실수, 조경수, 화훼 등을 일부에 식재하고 자연석 등이 소재함.
4)인접 도로상태 소형차 출입이 가능한 세로와 북측에서 접함.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역, 마을정비구역, 임업용산지, 준보전산지, 공장설립제한지역임.
6)제시목록 외의 물건 유실수 약 15주, 조경수 및 화훼가 다수 있으나 별도 평가가 미미하므로 개별요인 중 기타요인으로 보정하여 대지가격에 포함 평가하였음.
[공부와의 차이] --.
[참고사항] 자연석 등이 번지내의 급경사지 부분에 다수 있으나 조경보다는 대지의 보전과 유지를 위한 기능이 다분하므로 개별요인 중 기타요인으로 적정 보정하여 대지가격에 포함 평가하였음.
[건물구조] 기호 2호 건물은 스틸하우스조 강판지붕 2층 건물이며 외벽 ; 적벽돌 등 치장 마감, 내벽 ; 내장재, 몰탈위 페인트 등 마감, 창호 ; 샤시창틀 유리창 등이며 2022년 8월 10일 사용승인함.
[이용상태] 단독주택임.
[설비내역] 일반적인 전기, 급배수 및 위생설비, 난방설비, 기타 등임.
4)부합물 및 종물 제시외 건물로서 기호 ㄱ인 주택의 일부 약 3㎡, 기호 ㄴ인 보일러실 약 2㎡, 기호 ㄷ인 다용도 약 9㎡, 기호 ㄹ인 주차장 약 22㎡, 기호 ㅁ인 다용도 약 3㎡, 기호 ㅂ인 용도미상의 철구조물 1식이 있음.
[공부와의 차이] --. [참고사항] 1) 거주중인 것으로 관찰되나 임대관계는 미상임.(조사일 현재 부재중임.) 2) 기호 2호 건물의 1층과 2층의 창문 앞에 부착 설치된 테라스 등 부분은 본건물에 포함하여 평가하였음. 3) 제시외 건물 중 기호 ㄷ, ㄹ호는 사건외 545번지 막다른 도로끝에 소재하나 주위 여건상 이 사건 부동산의 종물(규모와 용도상)로 추정되므로 평가부기함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/05/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO		2025.10.16.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	약정/금지사항/환매특약
2022년8월25일	소유권
2023년5월12일	가압류	190,478,500원
2023년6월8일	가압류	231,568,349원
2023년6월19일	가압류	588,025,664원
2026년2월27일	강제경매
2026년3월27일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년8월25일	소유권
2023년5월12일	가압류	190,478,500원
2023년6월8일	가압류	231,568,349원
2023년6월19일	가압류	588,025,664원
2026년2월27일	강제경매
2026년3월27일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	270,021,615원원	202,780,000원원	76%	1.5회회
6개월	508,018,821원원	348,059,466원원	68%	2.3회회
12개월	365,778,013원원	243,087,268원원	66%	2.2회회

상사면 단독주택경매 - 경매 권리분석 - 건물 70.4평, 토지 276.6평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각, 제시외 건물, 수목, 조경석, 테라스 등 포함 2.제시외 건물 중 'ㄷ','ㄹ'은 인접지(546번지)에 소재함

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 1-2는 전라남도 순천시 상사면 마륜리 마륜마을 전원주택 단지에 위치한 대지 및 지상 2층 단독주택으로 차량으로 접근성은 양호함.주변은 대부분 주택으로 형성되어 있어 주위환경 및 제반여건은 양호함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원(☎ (061)729-5324)입니다.
입찰일은 2026.06.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(50,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2026타경50354,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.5.12.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 보전산지. 주차장.

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1504317

사건번호 : 2026타경50274 (광주지방법원 순천지원)

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