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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

2억 5279만원부터 경매 ♣ 전남 전 낙찰가 분석합니다.

광주지방법원 순천지원에서 진행 중인 사건번호 2026타경50225의 경매물건입니다. 현재 최저가는 2억 5279만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"人(in) Suncheon - 전라남도 순천시"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

순천시 별량면 마산리의 전 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 1.00㎡(0.30평)입니다. 토지면적은 7,351.00㎡(2,223.68평)입니다.

사건번호는 2026타경50225이며 광주지방법원 순천지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 253,469,000원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 252,788,000원입니다.

입찰보증금은 25,278,800원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	전라남도 순천시 별량면 마산리 677
물건용도	전
토지면적	7,351.00㎡(2,223.68평)
건물면적	1.00㎡(0.30평)
사건번호	2026타경50225
감정평가액	253,469,000원
최저입찰가	(100%) 252,788,000원
입 찰 일	2026.06.22(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	마산리 677	전	215㎡ (65.04평)
	마산리 679	전	681㎡ (206.00평)
	마산리 679-1	전	655㎡ (198.14평)
	마산리 679-2	전	261㎡ (78.95평)
	마산리 680	전	1137㎡ (343.94평)
	마산리 685-1	전	945㎡ (285.86평)
	마산리 685-2	임야	238㎡ (72.00평)
	마산리 689-1	임야	3219㎡ (973.75평)
제시외건물	마산리 677	수목	약 350주 포함
	마산리 679-2	창고	23.4 ㎡(7.08평) 제외
	마산리 689-1	농막	18 ㎡(5.45평) 제외
	마산리 689-1	차양	8.7 ㎡(2.63평) 제외
	마산리 689-1	창고	3.2 ㎡(0.97평) 제외
	마산리 689-1	농막	12.4 ㎡(3.75평) 제외
	마산리 689-1	창고	13.2 ㎡(3.99평) 제외
	마산리 689-1	관정	1식 ㎡(0.30평) 포함

[위치/주위환경] 전라남도 순천시 별량면 마산리 소재 '고장마을' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야 등이 소재함. [교통상황] 기호1, 2, 4, 6, 7은 본건 인근까지 차량 접근이 가능하고, 기호3, 5, 8은 본건까지 차량 접근이 가능함.
3)형태 및 이용상태 기호1, 3: 유사 사다리형의 완경사지로서 제시외수목이 식재되어 있음. 기호2: 유사 사다리형의 완경사지로 제시외수목이 식재되어 있고, 일부 묘지로 이용 중임. 기호4: 유사 사다리형의 완경사지로서 일부 제시외수목이 식재되어 있고, 일부는 제시외 건물 ㅂ 건부지로 이용 중임. 기호5: 부정형의 완경사지로서 제시외수목이 식재되어 있음. 기호6: 부정형의 완경사지로서 휴경지이며, 일부에 제시외수목이 식재되어 있음. 기호7; 유사 사다리형의 완경사지로서 일부에 제시외수목이 식재되어 있음. 기호8: 부정형의 완경사지로서 제시외수목이 식재되어 있고 일부는 제시외건물 ㄱ ~ ㅁ의 건부지로 이용 중이며, 일부 진입로로 이용 중임.
4)인접 도로상태 기호1, 2, 4, 6, 7: 맹지임. 기호3, 5: 북서측으로 기호8 내부를 통하는 콘크리트포장도로에 접하거나 본건 일부가 포장도로인 것으로 보임. 기호8: 북측으로 노폭 2미터 내외의 콘크리트포장도로에 접함. [토지이용계획] <기호1 ~ 4> 보전관리지역, 가축사육제한구역(해안선 1,000m(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>. <기호5> 계획관리지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(해안선 1,000m(전축종제 한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. <기호6> 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(해안선 1,000m(전축종제한지역))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. <기호7> 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(해안선 1,000m(전축종제한지역))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. <기호8> 계획관리지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(해안선 1,000m(전축종제 한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.
6)제시목록 외의 물건 후첨 '지적 및 건물개황도, 건물개황도, 사진' 등을 참조하시기 바람.
[공부와의 차이] 기호2: 공부상 지목은 전이나 일부 묘지로 이용 중임. 기호4: 공부상 지목은 전이나 일부 제시외건물 건부지로 이용 중임. 기호7; 공부상 지목은 임야이나 일부에 제시외수목이 식재되어 있음. 기호8: 공부상 지목은 임야이나 제시외수목이 식재되어 있고 일부는 제시외건물 건부지, 진입로 등으로 이용 중임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/05/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2021.11.16.	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년3월3일	소유권
2021년3월3일	근저당권	118,800,000원
2025년9월25일	가압류	26,441,458원
2025년11월12일	가압류	11,354,196원
2026년2월19일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	563,060,000원원	399,298,800원원	72%	3회회
12개월	376,985,333원원	267,199,200원원	69%	2.7회회

2억 5279만원부터 경매 ♣ 전남 전 낙찰가 분석합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

1.매각에서 제외되는 지상 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음 2.지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각, 수목, 관정 포함, 제시외 건물(목록 4, 및 8. 지상 건물) 매각 제외 2.677, 679, 679-1, 679-2, 680, 685-1 토지 농지취득자격증명 제출요(매각결정기일까지 농지취득자격증명을 제출하지 아니하 여 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청 보증금을 반환하지 않고 이를 배당할 금액에 산입함, 농지취득자격증명서의 발급여 부에 대해 해당관서에 미리 확인을 요함) 3.목록 2.지상 연고미상의 분묘 소재하고 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록1(전) 677 - 공부상 지목은 `전`으로 되어 있으나, 실제로는 휴경상태가 지속되어 일명 `묵전` 상태로 잡목 등이 무성한 상태로 보임. 2. 목록2(전) 679 - 공부상 지목은 `전`으로 되어 있으나, 실제로는 휴경상태가 지속되어 일명 `묵전` 상태로 잡목 등이 무성한 상태이고, 유연고로 보이는 분묘 2기가 있는 것으로 보이고, 인접한 지번(마산리 678)에 무연고 분묘 1기가 있는 것으로 보이나 측량 등을 통해 확인해야 하는 것으로 보임. 3. 목록3( 679-1, 전) - 공부상 지목은 `전`으로 되어 있으나, 실제로는 휴경상태가 지속되어 일명 `묵전` 상태로 잡목 등이 무성한 상태로 보임. 4. 목록4(679-2, 전) - 공부상 지목은 `전`으로 되어 있으나, 실제로는 휴경상태가 지속되어 일명 `묵전` 상태로 잡목 등이 무성한 상태이고, 파란지붕(함석)으로 된 조그만한 창고가 있는 것으로 보이고, 또한 옆 지번과 철제 펜스가 설치되어 있었음. 5. 목록5(680, 전) - 공부상 지목은 `전`으로 되어 있으나, 실제로는 휴경상태가 지속되어 일명 `묵전` 상태로 잡목 등이 무성한 상태로 보임. 6. 목록6(685-1, 전) - 공부상 지목은 `전`으로 되어 있으나, 실제로는 경작하고 있지 않는 것으로 보임. 묵전 상태는 아닌 것으로 보였음. 7. 목록7(685-2, 임야) - 공부상 지목은 `임야`로 되어 있고, 실제로도 잡목들이 무성한 상태였고, 685-1(전)과 인접하고 있음. 8. 목록8(689-1. 임야) - 공부상 지목은 `임야`로 되어 있고, 실제로도 소나무 등이 식재되어 있기는 하나, 본래의 임야로 보이지는 않았음. - 위 토지에 진입로가 있고, 철문으로 된 출입문이 설치되어 있고, 안쪽에는 목조로 된 농막(주택)으로 보이는 건물이 있고, 전기도 인입되어 있었으나, 실제로는 사람이 거주하고 있지 않은 것으로 보였음. - 위 부동산의 도로명 주소(마산길 158-3)에 해당하는 건물에 대한 건축물대장을 확인하였으나, 등재되어 있지 아니한 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원(☎ (061)729-5324)입니다.
입찰일은 2026.06.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김동수:목록 8. 지상 건물 점유자

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.3.3.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 차량 접근이 가능.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2026타경50225 (광주지방법원 순천지원)

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