1억 9389만원짜리 764.4평 전, 전남 영암읍 경매물건 권리분석.

이번에 소개할 경매물건은 전남 영암군에 위치한 전입니다. 최저입찰가는 1억 9389만원입니다.

"대한민국 혁신수도·청년기회도시·마한의 심장·생태힐링도시 - 전라남도 영암군"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

  ◈ 위치 : 전라남도 영암군 영암읍 개신리
  ◈ 유형 : 전
  ◈ 사건번호 : 2025 타경 51547
  ◈ 집행법원 : 광주지방법원 목포지원

감정가는 193,890,000원입니다. 최저입찰가는 193,890,000원 (100%)입니다.
입찰일은 2026.06.22(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 19,389,000원 입니다.

소 재 지	전라남도 영암군 영암읍 개신리 306-8
물건용도	전
토지면적	2,527.00㎡(764.42평)
건물면적
사건번호	2025타경51547
감정평가액	193,890,000원
최저입찰가	(100%) 193,890,000원
입 찰 일	2026.06.22(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	개신리 306-8	전	2527㎡ (764.42평)
제시외건물	개신리 306-8	수목	제외

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 영암군 영암읍 개신리 소재 사자저수지 북동측 인근에 위치하며, 주위는 산간 농경지대임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량출입이 가능하며, 대중교통수단 이용은 보통임.
3)형태 및 이용상태 사다리형 완경사지이며, 전임.
4)인접 도로상태 본건 북측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리/돼지,개)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지임.
6)제시목록 외의 물건 -- [공부와의 차이] -- [참고사항] 본건 지상에 수목(매실나무, 모과나무, 단풍나무, 감나무 등)이 식재됨.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/01/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년10월17일	소유권
2018년8월23일	근저당권	120,000,000원
2025년5월16일	가압류	348,421,594원
2025년5월16일	가압류	25,500,000원
2025년5월21일	가압류	34,826,631원
2025년6월26일	가압류	100,000,000원
2025년8월11일	압류
2025년9월1일	압류
2025년10월17일	임의경매
2026년5월13일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	106,257,382원원	64,533,627원원	69%	2.1회회
6개월	138,952,174원원	66,998,739원원	55%	3.2회회
12개월	111,870,707원원	58,873,170원원	55%	3.1회회

1억 9389만원짜리 764.4평 전, 전남 영암읍 경매물건 권리분석.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지상에 식재된 수목(매실나무 등) 포함 매각. 특별매각조건 있음[농지취득자격증명 요함(미제출시 매수신청보증금 미반환)].

[부동산 현황조사서 비고란]
▷ 본건은 공부상 `전`이나 현황결과 지상위에 수그루의 매실나무,모과나무,감나무등이 식재되어 있어 주변인에게 탐문하려 하였으나 관계자를 만나지 못하여 식재자에게 대하여 파악하지 못하였음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6692)입니다.
입찰일은 2026.06.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 8. 23. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경51547 (광주지방법원 목포지원)

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