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거제시 거제면 목욕시설 경매 경남 목욕시설 경매

첫 입찰된 경남 거제 거제면 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

오늘은 경상남도 거제시 거제면 동상리 목욕시설 경매물건을 소개합니다.

2025타경22122 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.

감정가격은 369,411,420원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 369,411,420원입니다.

건물면적은 304.37㎡(92.07평)이고, 토지면적은 585.00㎡(176.96평)입니다.

소 재 지	경상남도 거제시 거제면 동상리 635-1
물건용도	목욕시설
토지면적	585.00㎡(176.96평)
건물면적	304.37㎡(92.07평)
사건번호	2025타경22122
감정평가액	369,411,420원
최저입찰가	(100%) 369,411,420원
입 찰 일	2026.06.22(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	동상리 635-1	대	585.0㎡ (176.96평)
건물	동상리 635-1	단층 목욕탕 철근콩크리트조	223.47㎡ (67.60평)
제시외건물	동상리 635-1	기계실	40 ㎡(12.10평) 포함
	동상리 635-1	냉수탱크	25 ㎡(7.56평) 포함
	동상리 635-1	안내실	7.5 ㎡(2.27평) 포함
	동상리 635-1	보일러실	8.4 ㎡(2.54평) 포함
	동상리 635-1	관정	포함

[위치/주위환경] 일련번호 1)은 경상남도 거제시 거제면 동상리 소재 '거제성당관' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 공동주택, 로변점포 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통입니다. 일련번호 3)은 경상남도 거제시 거제면 외간리 소재 '외간초등학교' 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 마을주변 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 공히 본건까지 차량 등의 접근은 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1)은 사다리형의 토지로서, 지면은 평탄한 '상업용 건부지' 상태입니다. 일련번호 3)는 세장형의 토지로서, 자체 지면은 평탄한 '전'으로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 일련번호 1), 3) 남측으로 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 일련번호 1) : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(거제여자상업고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(거제초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-10-21)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(거제현 관아 송덕비군)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>. 일련번호 3) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6)제시목록 외의 물건 일련번호 1) 지상에 제시외 시설(관정)이 소재합니다. 일련번호 3) 지상에 제시외 수목이 다수 소재하나, 관리상태 등을 고려할 때 경제적 가치는 희박한 것으로 사료됩니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : - 본건 토지는 인접필지와 지적경계확인이 불분명한바, 정확한 지적경계는 전문적인 지적측량이 요구되니 업무진행시 참고하시기 바랍니다. [건물구조] 본건 건물은 철근콩트리조 슬래브지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 1986.) 외 벽 : 몰탈위페인팅 및 타일붙임 마감, 내 벽 : 벽지 밑 타일등 마감, 창 호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 목욕탕으로 이용중입니다.
[설비내역] 제반 위생설비, 급,배수설비, 온수설비 등이 시설되어져 있습니다.
4)부합물 및 종물 후첨 '사진용지' 및 '지적 및 건물개황도'와 같이 부합물 및 종물격의 제시외 건물 4동이 소재합니다.
[공부와의 차이] 일련번호 2-1)은 현황 ‘멸실’ 상태인바, 감정평가 제외 하였으니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다. [참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/01/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1981년8월26일	소유권
2004년3월22일	근저당권	210,000,000원
2025년2월3일	가압류	17,708,001원
2025년10월27일	가압류	43,847,521원
2025년11월3일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1986년6월21일	소유권
2004년3월22일	근저당권	210,000,000원
2025년2월3일	가압류	17,708,001원
2025년10월27일	가압류	43,847,521원
2025년11월3일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	680,937,698원원	215,246,250원원	44%	4회회
6개월	964,943,724원원	387,228,600원원	42%	4.5회회
12개월	998,875,558원원	391,530,054원원	41%	4.9회회

거제시 거제면 목욕시설 경매 경남 목욕시설 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -[목록2] 제시외 건물(감정서상ㄱ~ㄹ), 제시외 시설(감정서상ㅁ) 매각 포함. 굴뚝은 건물에 포함 평가함. '시멘트 벽돌조 슬래브 지붕 단층 연료탱크 13.22㎡'는 멸실됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
*제시외 ㄱ)조적조 스라브지붕 기계실, ㄴ)조적조 스라브지붕 2층평 탱크, ㄷ)조적조 스라브지붕 안내실, ㄹ)판넬조 판넬지붕 보일러실 각 소재함. *목욕탕 굴뚝 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8512)입니다.
입찰일은 2026.06.22입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2004.03.22.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 생산관리지역. 제2종일반주거지역. 슬래브지붕.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경22122 (창원지방법원 통영지원)

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