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전남 경매추천 ▶ 임야 경매가 분석 ♣ 199.7평

감정가 1억 2259만원 전남 무안군 삼향읍 남악리 임야 경매를 소개합니다.

"무안을 더 크게 · 내 삶을 더 높게 - 전라남도 무안군"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

오늘은 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 임야 경매물건을 소개합니다.

2025타경51249 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다.

감정가격은 122,590,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 122,590,000원입니다.

토지면적은 660.00㎡(199.65평)입니다.

소 재 지	전라남도 무안군 삼향읍 남악리 27-15
물건용도	임야
토지면적	660.00㎡(199.65평)
건물면적
사건번호	2025타경51249
감정평가액	122,590,000원
최저입찰가	(100%) 122,590,000원
입 찰 일	2026.06.22(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	남악리 27-15	임야	660㎡ (199.65평)
제시외건물	남악리 27-15	수목	포함

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 소재 '안동마을' 북동측 인근에 위치하며 주위는 자연마을, 농지 등으로 형성된 근교농촌지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1 : 부정형 완경사지로서, 토지임야(수목식재)로 이용중임.
일련번호 2 : 사다리형 완경사지로서, 토지임야(수목식재)로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 아스팔트 포장도로가 소재함.
[토지이용계획] 일련번호 1,2 : 계획관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2021-12-08)(프렌즈유치원 상대보호구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
6)제시목록 외의 물건 일련번호 1,2 지상에 제시외 수목(소나무 등)이 소재하며, 일련번호 2 지상에 제시외 관정 1식이 소재함.
[공부와의 차이] 본건의 공부상 지목은 '임야'이나, 현황 완만하게 조성된 '토지임야'로 이용중임.
[참고사항] 임대관계 : -- 기타 : --

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년12월20일	소유권
2019년12월20일	소유권
2021년3월30일	근저당권	427,700,000원
2021년3월31일	지상권
2023년11월15일	가압류	28,575,477원
2024년7월25일	가압류	16,853,141원
2025년7월11일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	24,286,200원원	8,199,450원원	54%	3.3회회
6개월	326,526,308원원	154,030,538원원	51%	3.5회회
12개월	224,306,482원원	118,162,981원원	46%	4.2회회

전남 경매추천 ▶ 임야 경매가 분석 ♣ 199.7평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
본건 지상 소재 '수목(토지에 포함 평가된 소나무 등)' 포함 매각. 제3자가 설치한 것으로 추정되는 지상에 소재한 '관정'은 매각에서 제외함. 현황은 '토지임야'로 이용 중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
▷ 현황재조사명령에 의하여 본건 목적물(기호2)을 확인한 바 지상위에 관정이 소재하는지 여부는 육안으로 확인되지 않아 소유자 권용산에게 전언상 통화한 바 별첨 사진과 같이 판넬이 쌓여있는곳에 위치한 것으로 추정되며, 소유자의 답변에 의하면 위 곳에 관정이 설치되어 있으며 관정 소유자는 자신의 지인인 김현오가 구두계약후 무상으로 사용하고 설치하였음을 확인하였음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6692)입니다.
입찰일은 2026.06.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 336일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 336일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 3. 30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 계획관리지역. 보전산지.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경51249 (광주지방법원 목포지원)

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