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경남 고성군 상리면 주유소경매 - 오늘의 경매 핫매물

이번 경매는 고성군 상리면 무선리의 주유소 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

주유소 경매 / 경상남도 고성군 상리면 무선리 주유소 경매 / 2025타경21433

소 재 지	경상남도 고성군 상리면 무선리 593-2
물건용도	주유소
토지면적	2,455.00㎡(742.64평)
건물면적	491.09㎡(148.55평)
사건번호	2025타경21433
감정평가액	727,138,400원
최저입찰가	(100%) 727,138,400원
입 찰 일	2026.06.22(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	무선리 593-2	대	246㎡ (74.42평)
	무선리 735-1	잡종지	24㎡ (7.26평)
	무선리 736-8	잡종지	113㎡ (34.18평)
	무선리 721-8	잡종지	42㎡ (12.71평)
	무선리 736-4	잡종지	677㎡ (204.79평)
	무선리 736-2	도로	8㎡ (2.42평)
	무선리 735	잡종지	45㎡ (13.61평)
	무선리 721-5	대	463㎡ (140.06평)
	무선리 721-3	잡종지	659㎡ (199.35평)
	무선리 594-3	잡종지	36㎡ (10.89평)
	무선리 594-1	대	142㎡ (42.96평)
건물	무선리 736-4	단층 주유소 일반철골구조	150㎡ (45.38평)
	무선리 736-4	단층 사무소 일반철골구조	114㎡ (34.49평)
	무선리 721-5	단층 사무소 철근콘크리트구조	56.66㎡ (17.14평)
	무선리 721-5	단층 주택 철근콘크리트구조	86.65㎡ (26.21평)
	무선리 721-5	단층 화장실 철근콘크리트구조	5.28㎡ (1.60평)
제시외건물	무선리 736-4	기계기구	포함
	무선리 721-5	보일러실,상부계단	3.6 ㎡(1.09평) 포함
	무선리 721-5	차양	15.9 ㎡(4.81평) 포함
	무선리 721-3	기계실	5 ㎡(1.51평) 포함
	무선리 721-3	차양	27 ㎡(8.17평) 포함
	무선리 721-3	차양	27 ㎡(8.17평) 포함
	무선리 721-3	바다데크	포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 고성군 상리면 무선리 소재 ""무선마을"" 북서측 인근에 소재하는 토지로서, 주위는 국도변 근린생활시설, 단독주택, 농경지 등이 주를 이루고 있으며, 제반주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호 1,13 : 부정형 평지의 토지로서, 현황'상업나지 및 일부 도로' 로 이용중임.
기호 4~6,9 : 부정형 평지의 토지로서, 현황'상업나지' 상태임.
기호 7,11 : 부정형 평지로서, 현황 '상업용 건부지'로 이용중임.
기호 8 : 삼각형 평지로서, 현황 '도로'로 이용중임.
기호 10 : 부정형 평지로서, 현황 '주상용 건부지'로 이용중임.
기호 12 : 삼각형 평지로서, 현황 '상업나지'상태임.
4)인접 도로상태 기호 1,7,8,11 : 본건 북측으로 중로한면과 접하고 있음.
기호 4~6,9 : 본건은 맹지임.
기호 10 : 본건 남동측으로 세로(가)도로가 개설되어 있음.
기호 12 : 본건 북동측으로 세로(가)도로가 개설되어 있음.
기호 13 : 본건 남서측으로 세로(가)도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 기호 1 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(근린형), 중로1류(폭 20m~25m)(접합),가축사육제한구역(2025-05-19)(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞ 기호 4 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(근린형), 가축사육제한구역(2025-05-19)(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호 5 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(근린형), 가축사육제한구역(2025-05-19)(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호 6 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(근린형), 가축사육제한구역(2025-05-19)(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호 7 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(근린형), 중로1류(폭 20m~25m)(접합),가축사육제한구역(2025-05-19)(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2025-05-19)(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞.
기호 8 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(근린형), 가축사육제한구역(2025-05-19)(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞.
기호 9 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(근린형), 가축사육제한구역(2025-05-19)(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호10 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(근린형), 가축사육제한구역(2025-05-19)(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호11 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(근린형), 가축사육제한구역(2025-05-19)(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호12 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(근린형), 가축사육제한구역(2025-05-19)(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2025-05-19)(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 후첨 지적 및 건물개황도에서와 같이 제시외건물 (ㄱ)~(ㅁ), 제시외물건 (a)이 소재하고 있음.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] - 임대관계 : 미상임.
- 기 타 : -.
[건물구조] 기호 2) : 일반철골구조 강판지붕 단층 건물로서 주유소캐노피건물이며 벽체는 없음.
기호 2-1): 벽돌구조 슬래브지붕 단층 건물로서 내,외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감 천정 : 텍스 등 마감, 바닥 : 콘크리트미장 위 페인팅 등 마감임.
기호 3) : 철근콘크리트구조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽 : 벽돌치장 및 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 및 천정 : 벽지 및 몰탈위 페인팅 등 마감임.
기호 3-1) : 철근콘크리트구조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽 : 벽돌치장 및 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 및 천정 : 벽지 등 마감임.
기호 3-2) : 벽돌구조 슬래브지붕 단층 건물로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽 : 타일 및 몰탈위 페인팅 등 마감임.
[이용상태] 기호 2 : 주유소 캐노피건물임.
기호 2-1 : 사무실로 이용중임.
기호 3 : 사무실로 이용중임.
기호 3-1 : 주택으로 이용중임.
기호3-2 : 화장실로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수설비,난방설비(주택부분) 등이 설비되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨‘지적 및 건물개황도’와 같이 제시외 건물 (ㄱ)~(ㅁ) 5동 및 제시외물건ⓐ 1식이 소재하고 있습니다.
[공부와의 차이] -.없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : -.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2024.04.25.
김OO	주유소건물전부	2021.04.23.	[보]100,000,000 [월]1,200,000
김OO		2024.04.25.
김OO		2024.04.25.
이OO		2024.12.13.
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년7월26일	소유권
2015년7월23일	근저당권	650,000,000원
2015년7월23일	지상권
2021년4월12일	가등기
2022년7월27일	가압류	72,250,000원
2024년12월13일	압류
2025년5월23일	압류
2025년6월2일	강제경매
2025년7월28일	임의경매
2026년5월12일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년7월26일	소유권
2015년7월23일	근저당권	650,000,000원
2021년4월12일	가등기
2022년7월27일	가압류	72,250,000원
2025년5월23일	압류
2025년6월2일	강제경매
2025년7월28일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	810,204,107원원	392,629,333원원	41%	3.3회회
6개월	553,497,546원원	215,958,700원원	41%	3.8회회
12개월	437,455,960원원	173,131,545원원	37%	5.2회회

경남 고성군 상리면 주유소경매 - 오늘의 경매 핫매물

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 공장 및 광업재단법 제6조 목록 제2015-59호 기계 기구 매각 포함(그 중 감정서상①,②,⑤ 소재불명). -제시외 건물(감정서상ㄱ~ㅁ), 제시외 물건(감정서상a) 매각 포함. 제시외 기계기구(감정서상ⓐ~ⓖ) 매각 제외. -[목록1,7,8] 일부 접도구역 저촉, 감안하여 평가함. -[목록1,13] 일부 현황 '도로'임. -[목록7,11] 일단지로 평가함.

[부동산 현황조사서 비고란]
*고성군 상리면 상정대로 1313 지상 제시외 차양막 소재함. *

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8512)입니다.
입찰일은 2026.06.22입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김도현:임대차관계 불분명. 김말희:현황조사서에 의하면 주민등록은 미전입임. 김말희:임차인은 권리신고서에 사업자등록신청일을 2021.04.30.로 기재하였으나, 현황조사보고서에 첨부된 통영세무서 발행 상 가건물임대차현황서상 사업자등록신청일은 2021.04.23.이므로 이를 기준으로함. 김태리:임대차관계 불분명. 김태희:임대차관계 불분명. 이규빈:임대차관계 불분명.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(27,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경550,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 381일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 381일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.07.23.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경21433 (창원지방법원 통영지원)

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