전남 광양 광영동 846 근린상가 경매 (1억 570만원)

전남 광양 광영동에 있는 근린상가 경매 - 건물 40.3㎡(12.2평), 토지 ㎡(평)

"Sunshine 광양 - 전라남도 광양시"

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1504235

전라남도 광양시 광영동 846 근린상가 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경52036이며 광주지방법원 순천지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 151,000,000원, 1회 유찰되어

최저입찰가는 105,700,000원(감정가 70%)입니다.

입찰보증금은 10,570,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	전라남도 광양시 광영동 846 브라운스톤가야 117동 1층 102호
물건용도	근린상가
토지면적
건물면적	40.32㎡(12.20평)
사건번호	2025타경52036
감정평가액	151,000,000원
최저입찰가	(70%) 105,700,000원
입 찰 일	2026.08.10(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	광영동 846	대지권 미등기	㎡
건물	광영동 846	1 철근콘크리트구조	40.32㎡ (12.20평)

[위치/주위환경] 본건 상가는 전라남도 광양시 광영동 소재 광양가야초등학교 남측 인근에 위치한 브라운스톤가야아파트 단지 117동 내에 위치하며 주위는 아파트 단지로서 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건 상가 건물까지 아파트단지 내 도로롤 통해 차량 접근가능하고 대중교통수단이 운행 중인 시가지 안에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하1층, 지상2층 건물 내 2층 202호와 1층 102호로서 외벽 : 돌붙임, 시멘트베이스판넬 내벽 : 콘크리트 위 페인트칠, 석고보드 위 페인트칠 창호 : 새시창 [이용상태] 집한건축물대장상 2개호 모두 제2종근린생활시설 용도이나 평가시점 현재 공실상태입니다.
[설비내역] 공용부분에 일반적인 위생설비과 급배수설비, 승강기 설치되어 있고 도시가스는 상가 건물의 외벽까지 인입된 상태입니다.
[토지형상/이용상태] 본건 상가 건물이 소재하는 토지는 유사사다리형의 완경사지로서 아파트와 부대복리시설 부지입니다.
7)인접 도로상태등 본건 상가가 소재하는 건물은 아파트단지 내 포장도로에 접하며, 상가 건물이 소재하는 아파트단지는 동측으로 왕복 4차로의 중로를 통해 차량출입하고 있습니다.
[토지이용계획] 본건 상가건물 부지 1)은 제2종일반주거지역(전라남도 고시 제2015-19호), 지구단위계획 구역, 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대 보호구역(광영초중학교, 가야초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(전라 남도교육지원청 고시 제2015-6호)<교육환경 보호에 관한 법률>, 붕괴위험지역<급경사지 재해예방에 관한 법률>이고, 본건 상가건물 부지 2)는 제2종일반주거지역(전라남도 고시 제2015-19호), 지구단위계획구역(2015-09-24), 소로1류(폭 10m~12m)(2015-09-24)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-01-12)(전라남도교육지원청 고시 제2015-6호)<교 육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(광영초중학교, 가야초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 붕괴위험지역<급경사지 재해예방에 관한 법률>입니다.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 가. 일련번호 1)상가(2층 202호)는 사건외 2층 201호와 경계벽이 철거된 상태이고, 일련번호 2)상가(1층 102호)는 사건외 1층 101호와 경계벽이 철거된 상태이나 건물의 구조와 규모, 당초 경계벽의 재질 등을 고려하면 경계복원이 가능하고 복원에 필요한 비용은 많지 않을 것으로 보입니다. 나. 일련번호 1)상가는 전면 단지내 도로를 기준으로는 2층이나 후면은 지면과 높이가 같습니다. 다. 본건 상가는 대지권등기가 되어 있지 않은 상태이나 분양계약서를 참고하여 대지권을 포함하여 건물과 토지를 일괄로 평가하였습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년7월24일	소유권
2015년7월24일	근저당권	312,000,000원
2025년9월11일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	711,550,620원원	346,313,250원원	61%	2회회
6개월	453,886,069원원	222,236,429원원	62%	2회회
12개월	845,908,053원원	466,628,444원원	61%	2회회

전남 광양 광영동 846 근린상가 경매 (1억 570만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.대지권 미등기이며, 최저매각가격은 대지권 포함된 가격임 2.대지권의 목적인 토지(광영동 846, 847)의 해당 전유부분 대지권 지분에 관하여 전유부분 취득을 원인으로 한 소유이전등기 절차 이행을 명한 확정 판결 있음(광주지방법원 순천지원 2024가단64342 판결 참조) 3.공실이며, 101호와 경계벽이 철거된 상태이나 구조상 복원이 가능함

[부동산 현황조사서 비고란]
202호는 201호와, 102

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원(☎ (061)729-5324)입니다.
입찰일은 2026.08.10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.7.24.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1504235

사건번호 : 2025타경52036 (광주지방법원 순천지원)

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