[경남 밀양 경매] 근린주택 최저경매가 21억 3571만원!

창원지방법원 밀양지원의 2025타경10575 사건, 21억 3571만원짜리 근린주택 경매물건입니다.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정가는 2,135,711,600원입니다. 최저입찰가는 2,135,711,600원(100%)입니다.
입찰일은 2026.06.22(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 213,571,160원 입니다.

  ※ 소 재 지 : 경상남도 밀양시 삼문동 382-1
  ※ 사건번호 : 2025 타경 10575
  ※ 집행법원 : 창원지방법원 밀양지원

소 재 지	경상남도 밀양시 삼문동 382-1
물건용도	근린주택
토지면적	642.00㎡(194.21평)
건물면적	998.59㎡(302.07평)
사건번호	2025타경10575
감정평가액	2,135,711,600원
최저입찰가	(100%) 2,135,711,600원
입 찰 일	2026.06.22(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	삼문동 382-1	대	642㎡ (194.21평)
건물	삼문동 382-1	1층 피트니스센터 철근콘크리트구조	373.74㎡ (113.06평)
	삼문동 382-1	2층 피트니스센터 철근콘크리트구조	137.04㎡ (41.45평)
	삼문동 382-1	3층 미용실 철근콘크리트구조	293.8㎡ (88.87평)
	삼문동 382-1	4층 주택 철근콘크리트구조	194.01㎡ (58.69평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 밀양시 삼문동소재 남천교 북동측 인근에 위치하며 부근은 단독주택, 근린시설 등이 혼재함.
[교통상황] 대체적인 대중교통사정 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 남동측으로 왕복2차선(제방도로)가 소재하고 서측으로 현황 세로가 소재함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 고도지구(15m이하), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 역사문화환경보존지역<경상남도 문화재보호 조례>, 주거환경개선지구<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] --
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.
[건물구조] 2. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건으로서 외벽: 드라이비트, 몰탈위페인팅등 마감. 내벽: 인테리어, 벽지등 마감. 천정: 인테리어, 벽지등 마감. 창호: 샤시창호임. [이용상태] 1,2층: 근린시설(FITNESS382) 3층 : 근린시설(헤어382) 4층 : 주택으로 이용중임. [설비내역] 건물내 급배수설비, 위생설비, 난방설비 등이 되어있음. 4)부합물 및 종물 --
[공부와의 차이] -- [참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 본건중 1층 및 2층은 내부 계단을 통하여 출입가능하므로 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/02/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
고OO	1,2층헬스장	2025.09.17.	[보]30,000,000 [월]2,200,000
김OO	101호	2017.11.06./2025.03.27.	[보]5,000,000/100,000,000 [월]500,000/없음
박OO	3층	2019.10.30.	[보]70,000,000 [월]1,500,000
송OO	382빌딩	2023.10.28.	[보]5,000,000 [월]50,000
이OO	미상	2023.11.01.	[보]미상 [월]미상
이OO	미상	2023.11.16.	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년5월30일	소유권
2023년5월30일	근저당권	1,860,000,000원
2023년8월3일	근저당권	360,000,000원
2023년12월11일	압류
2024년1월25일	압류
2024년7월1일	압류
2025년1월20일	압류
2025년3월31일	가압류	24,130,681원
2025년11월24일	임의경매
2025년12월19일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년5월30일	소유권
2023년5월30일	근저당권	1,860,000,000원
2023년8월3일	근저당권	360,000,000원
2023년12월11일	압류
2024년7월1일	압류
2025년1월20일	압류
2025년3월31일	가압류	24,130,681원
2025년11월24일	임의경매
2025년12월19일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	879,855,846원원	245,481,569원원	27%	5회회
6개월	846,206,229원원	287,790,989원원	29%	4.8회회
12개월	695,371,328원원	258,414,979원원	35%	4.4회회

[경남 밀양 경매] 근린주택 최저경매가 21억 3571만원!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 1,2층은 피트니스센터, 3층은 미용실, 4층은 주택으로 이용중임. -김기문이 2026. 5. 8. 유치권신고(공사대금 및 구상금 180,000,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함.

[부동산 현황조사서 비고란]
1번물건 공부상 대지이며 현황은 대지임 2번물건 4층 제1,2종근린생활시설 및 단독주택 소재함 1,2층 382피터니스센타 3층 헤어 미용실 4층 주택

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2531)입니다.
입찰일은 2026.06.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
고재민:[목록1.2] 권리신고 없어 임대차관계 불분명 김기문:[목록1.2] 권리신고 없어 임대차관계 불분명 박성희:[목록1.2] 권리신고 없어 임대차관계 불분명 송상훈:[목록1.2] 권리신고 없어 임대차관계 불분명 이귀염:[목록1.2] 권리신고 없어 임대차관계 불분명 이판식:[목록1.2] 권리신고 없어 임대차관계 불분명

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 6명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.05.30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경10575 (창원지방법원 밀양지원)

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