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창녕군 계성면 전 0차 물건정리 ☎ 토지면적 1,857.0평

창원지방법원 밀양지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경10557의 경매물건입니다. 현재 최저가는 4억 8892만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

창녕군 계성면 봉산리의 전 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 6,139.00㎡(1,857.05평)입니다.

사건번호는 2025타경10557이며 창원지방법원 밀양지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 488,920,000원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 488,920,000원입니다.

입찰보증금은 48,892,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경상남도 창녕군 계성면 봉산리 671
물건용도	전
토지면적	6,139.00㎡(1,857.05평)
건물면적
사건번호	2025타경10557
감정평가액	488,920,000원
최저입찰가	(100%) 488,920,000원
입 찰 일	2026.06.22(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	봉산리 671	전	2126㎡ (643.12평)
	봉산리 674-1	목장용지	1870㎡ (565.68평)
	신제리 855	전	215㎡ (65.04평)
	신제리 856	임야	17㎡ (5.14평)
	신제리 857	임야	1911㎡ (578.08평)
제시외건물	봉산리 674-1	기계기구	제외

[위치/주위환경] 기호 ①,②는 경상남도 창녕군 남지읍 시남리 소재 '시남저수지' 북측 인근에, 기호 ③, ④,⑥,⑦,⑧은 경상남도 창녕군 계성면 봉산리 소재 '새못저수지' 남서측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 마을취락, 농경지, 임야 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 기호 ①,③,④까지 차량접근 가능, 기호 ②,⑥,⑦,⑧까지 차량접근 불가능하며 관내 대중 교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 - 기호 ① : 급경사 지세 내 부정형 토지로서 '토지임야(폐.과수원)' 상태임. - 기호 ② : 급경사 지세 내 부정형 토지로서 '토지임야(폐.과수원)' 상태임. - 기호 ③ : 완경사 지세 내 부정형 토지로서 '휴경지' 상태임. - 기호 ④ : 완경사 지세 내 부정형 토지로서 '휴경지' 상태임. - 기호 ⑥ : 완경사 지세 내 부정형 토지로서 '휴경지' 상태임. - 기호 ⑦ : 완경사 지세 내 부정형 토지로서 '토지임야' 상태임. - 기호 ⑧ : 완경사 지세 내 부정형 토지로서 '토지임야' 상태임.
4)인접 도로상태 - 기호 ① : 본건 남동측으로 왕복2차로 아스콘 포장도로 소재함. - 기호 ② : 지적도 상 맹지임. - 기호 ③ : 본건 북동측으로 콘크리트 포장된 현황 도로 소재함. - 기호 ④ : 본건 북동측으로 콘크리트 포장된 현황 도로 소재함. - 기호 ⑥ : 지적도 상 북서측으로 소폭의 도로 소재하나 현황 맹지에 유사한 상태임. - 기호 ⑦ : 지적도 상 북서측으로 소폭의 도로 소재하나 현황 맹지에 유사한 상태임. - 기호 ⑧ : 지적도 상 남동측으로 소폭의 도로 소재하나 현황 맹지에 유사한 상태임.
[토지이용계획] - 기호 ①,② 농림지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(소 말 사슴 양 젖소 닭 오리 메추리 사육가능) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 보전산지 <산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>. - 기호 ③,④ 계획관리지역, 성장관리계획구역(계성8(혼합형)), 가축사육제한구역(2022-12-12)(소 말 사슴 양 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 고속국도법상의접도구역<고속국도법>, 접도구역(2024-11-22)<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>. - 기호 ⑥ 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(소 말 사슴 양 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>. - 기호 ⑦ 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(소 말 사슴 양 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 고속국도법상의접도구역<고속국도법>, 접도구역(2024-11-22)<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>. - 기호 ⑧ 계획관리지역, 성장관리계획구역(계성8(혼합형)), 가축사육제한구역(2022-12-12)(소 말 사슴 양 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 고속국도법상의접도구역<고속국도법>, 접도구역(2024-11-22)<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리 법>.
6)제시목록 외의 물건 기호 ① 지상에 후첨‘지적 및 건물개황도’와 같이 제시외 건물 소재하여 개략적으로 실측사정 후 평가하되, 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 토지가격은‘토지건물 감정평가명세표’상 비고란에 부기하였으니 참고하시기 바람. [공부와의 차이] - 기호 ①,②의 제시목록 상 지목은 '임야' 이나 현황 일부 '묘지' 상태임. - 기호 ④의 제시목록 상 지목은 '목장용지' 이나 현황 '휴경지' 상태임.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 - 기호 ①,② 지상에 후첨‘사진용지’와 같이 분묘로 추정(이장 여부 불확실)되는 부분 (‘사진용지’ 상 분묘 이외에도 육안 상 확인이 곤란한 분묘가 소재할 가능성 있으니 참고하시기 바람) 소재하나, 토지는 이에 구애됨이 없이 정상평가 하되 지상 분묘로 인하여 영향받는 토지가격은‘토지건물 감정평가명세표’상 비고란에 부기하였으니 참고 하시기 바람. - 기호 ①,② 지상에 제시외 수목 다수 소재하나 장기 휴경으로 정확한 수종 및 수량 확인이 불가하며 경제적 가치 희박한 것으로 판단되는 바 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지가격에 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바람. - 기호 ① 지상에 후첨‘사진용지’와 같이 물탱크, 컨테이너 소재하나 이전이 용이함을 이유로 평가에서 제외하였으니 참고하시기 바람. - 기호 ③,④,⑦,⑧은 일부‘접도구역’에 저촉되어 토지의 사용, 수익에 영향을 받고 있는 바, 저촉에 따른 공법상 제한을 감안하여 평가하였으니 참고하시기 바람. - 기호 ③,④,⑥,⑦,⑧ 지상에 소재하는 자연생 수목 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지가격에 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바람. - 기호 ①,②,③,④,⑥,⑦,⑧은 인접 토지와 지적경계 다소 불분명한 바 정확한 지적경계 확인을 위해서는 지적측량이 필요할 것으로 판단되며 측량결과에 따라 이용상황 및 점유 현황이 다소 상이할 수 있으니 참고하시기 바람.
[건물구조] - 기호 ⑤ : 멸실 추정됨.
[이용상태] 해당사항 없음.
[설비내역] 해당사항 없음.
4)부합물 및 종물 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 기호 ⑤는 현장조사시 동일성 인정되는 물건이 소재하지 않으며 멸실된 것으로 추정되는 바 평가에서 제외하였으니 참고하시기 바람.
1)위치 및 부근의 상황 '토지 감정평가요항표' 참고.
2)토지의 상황 '토지 감정평가요항표' 참고.
[건물구조] 및 현상 '건물 감정평가요항표' 참고.
4)기계/기구의 현상 멸실 추정됨.
5)공작물의 현상 해당사항 없음. 6)기타참고사항 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 기계기구 기호 ①~⑩은 현장조사시 동일성 인정되는 물건이 소재하지 않으며 소재불명 상태로 판단되어 평가에서 제외하였으니 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년4월30일	소유권
2015년4월20일	근저당권	3,770,000,000원
2015년4월20일	근저당권	2,000,000,000원
2016년2월23일	근저당권	2,000,000,000원
2024년4월9일	지상권
2025년11월19일	임의경매
2026년1월28일	가압류	300,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,281,949,155원원	494,810,241원원	34%	3.6회회
6개월	1,248,387,342원원	527,833,564원원	40%	3.6회회
12개월	1,351,986,285원원	614,510,320원원	43%	3.6회회

창녕군 계성면 전 0차 물건정리 ☎ 토지면적 1,857.0평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1번,2번물건 공부상 임야이며 현황은 임야임 위지상 소나무,잡목 자생함,제시외 콘테이너박스2동 소재함 육안식별이 어려운 분묘소재할수도 있음 3번,6번물건 공부상 전이며 현황은 묵전임 4번물건 공부상 목장용지이며 현황은 목장용지임 5번물건 2층다가구주택 멸실되고 없음 7번,8번물건 공부상 임야이며 현황은 임야임 위지상 소나무,잡목 자생함 육안식별이 어려운 분묘소재할수도 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2531)입니다.
입찰일은 2026.06.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 보전산지. 차량접근 불가능.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경10557 (창원지방법원 밀양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.