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[2025타경30752] 경남 사천 곤명면 임야경매 ※ 첫 입찰 / 토지 332.1평

2025타경30752 사건의 임야 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

  ♡ 위치 : 경상남도 사천시 곤명면 본촌리
  ♡ 유형 : 임야
  ♡ 사건번호 : 2025 타경 30752
  ♡ 집행법원 : 창원지방법원 진주지원

감정가는 10,760,400원입니다. 최저입찰가는 10,760,400원 (100%)입니다.
입찰일은 2026.06.22(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 1,076,040원 입니다.

소 재 지	경상남도 사천시 곤명면 본촌리 581
물건용도	임야
토지면적	1,098.00㎡(332.15평)
건물면적
사건번호	2025타경30752
감정평가액	10,760,400원
최저입찰가	(100%) 10,760,400원
입 찰 일	2026.06.22(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	본촌리 581	임야	1098㎡ (332.15평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 진주시 명석면 외율리 소재 `팔미마을회관‘ 남서측 인근(기호 1~3)
및 사천시 곤명면 본촌리 소재 `양월마을회관' 북서측 근거리(기호 4,5)에 각각 소재하는 부동산으로서, 주위는 임야, 농경지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 지역내 일반적인 교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 급경사 부정형의 토지로서, 대부분 자연림(일부 밤나무 등 소재하는 조림지)이며, 일부를 분묘지로 이용중임. 기호(2) : 급경사 부정형의 토지로서, 자연림(일부 밤나무 등 소재하는 조림지)임.
기호(3) : 급경사 부정형의 토지로서, 밤나무 등 소재하는 조림지(일부 자연림)임. 기호(4) : 완경사 부정형의 토지로서, 전(일부 느티나무 등이 소재하는 식재지)임. 기호(5) : 완경사(일부 급경사) 부정형의 토지로서, 자연림 상태임.(초목이 우거져 내부까지 접근이 불가하여 부득이하게 원거리에서 인근의 이용상황 등을 고려하여 본건의 이용상황을 파악하였사오니, 경매시 참고바람) 4)인접 도로상태 기호(1,2) : 지적도상 맹지임.
기호(3) : 북서측으로 약5~6미터폭 내외의 포장도로와 접함. 기호(4,5) : 지적도상 맹지임. [토지이용계획] 기호(1) : 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, (낙동강)수변구역＜낙동강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞. 기호(2) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, (낙동강)수변구역＜낙동강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 준보 전산지＜산지관리법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞.
기호(3) : 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, (낙동강)수변구역＜낙동강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 보전 산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞.
기호(4) : 보전관리지역(2011-08-04), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(돼지 개 가금류 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역 ＜물환경보전법＞, 공장설립제한지역(2016-11-28)(공장설립제한지역)＜수도법＞.
기호(5) : 보전관리지역(2011-08-04), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(돼지 개 가금류 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역 ＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 공장설립제한지역(2016-11-28)(공장 설립제한지역)＜수도법＞.
6)제시목록 외의 물건 기호(1~4)의 일부 지상에 제시외수목(기호 a~d)이 소재하오니, 경매시 소유권 및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바람.(※별지 `토지 감정평가명세표' 참조 바람)
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년2월16일	소유권
2017년10월26일	근저당권	1,000,000,000원
2023년8월4일	가압류	317,000,000원
2025년4월10일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	488,971,795원원	169,410,903원원	43%	5.6회회
6개월	415,157,030원원	169,641,427원원	52%	5회회
12개월	358,800,627원원	126,380,375원원	44%	5.4회회

[2025타경30752] 경남 사천 곤명면 임야경매 ※ 첫 입찰 / 토지 332.1평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

- 분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 육안으로 확인되지 않은 분묘 소재할 수 있음 - 인접지와 지적경계가 불분명한 바, 명확한 경계확인은 지적측량을 요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055)760-3251)입니다.
입찰일은 2026.06.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 430일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 430일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.10.26. [근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 보전산지.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경30752 (창원지방법원 진주지원)

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