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전주 덕진구 44억 2352만원 창고 경매로 저렴하게 경매

전북 전주 덕진구 강흥동에 위치한 창고 경매물건을 소개합니다. 감정가는 44억 2352만원, 현재 최저입찰가는 44억 2352만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1504197

전북특별자치도 전주시 덕진구 강흥동 창고 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 4,423,518,900원입니다.

0회 유찰되어 최저입찰가는 4,423,518,900원입니다.

사건번호는 2025타경854이며 전주지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 442,351,890원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	전북특별자치도 전주시 덕진구 강흥동 129-24
물건용도	창고
토지면적	36,935.00㎡(11,172.84평)
건물면적	28,958.46㎡(8,759.93평)
사건번호	2025타경854
감정평가액	4,423,518,900원
최저입찰가	(100%) 4,423,518,900원
입 찰 일	2026.06.22(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	강흥동 129-24	답	1980㎡ (598.95평)
	강흥동 129-25	답	3269㎡ (988.87평)
	강흥동 129-26	답	2932㎡ (886.93평)
	강흥동 129-27	답	4952㎡ (1,497.98평)
	강흥동 130-17	답	3967㎡ (1,200.02평)
	강흥동 130-18	답	3967㎡ (1,200.02평)
	강흥동 130-19	답	3967㎡ (1,200.02평)
	강흥동 130-20	답	3967㎡ (1,200.02평)
	강흥동 130-21	답	3967㎡ (1,200.02평)
	강흥동 130-22	답	3967㎡ (1,200.02평)
건물	강흥동 129-24	단층 온실	28330.96㎡ (8,570.12평)
제시외건물	강흥동 129-24	창고	30.0 ㎡(9.08평) 포함
	강흥동 129-24	차양	49.0 ㎡(14.82평) 포함
	강흥동 129-24	재배사	227.5 ㎡(68.82평) 포함
	강흥동 129-24	창고	160.0 ㎡(48.40평) 포함
	강흥동 129-24	창고	160.0 ㎡(48.40평) 포함
	강흥동 129-24	관정	1식 ㎡(0.30평) 포함

[위치/주위환경] 전북특별자치도 전주시 덕진구 강흥동 소재 ""신유강마을"" 동측 근거리에 위치하며, 부근은 농경지 중심의 순수 경지정리지대임.
[위치/주위환경] 전북특별자치도 전주시 덕진구 우아동1가 소재 ""왜망실마을"" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 주거나지 등이 소재하는 신흥 주택지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(3)∼(12) : 일단의 토지로 현황 ""고정식 온실부지 및 부속토지""임.
3)형태 및 이용상태 북동하향 경사지대 내 자체지반은 대체로 등고평탄한 장방형 토지로 현황 ""주택부지""임.
4)인접 도로상태 남동측으로 현황 폭 약6m내외 포장도로에 접하고 있음.
4)인접 도로상태 북측 소재 현황 폭 약4m내외 포장도로를 통해 진출입하고 있음. [토지이용계획] 기호(3)∼(12) : 농림지역 가축사육제한구역(한·육우, 말, 양, 사슴)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, ＜추가기재＞ 산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의 [토지이용계획] 보전녹지지역, 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 기호(6)지상에 후첨 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지""와 같이 제시외(ㄹ)∼(ㅂ) 소재하고 있음.
기호(6)지상에 후첨 ""사진용지""와 같이 제시외관정 소재하고 있음.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 없 음.
[건물구조] 기호(2) 경량철골구조 기타지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 스타코마감 등.
내 벽 : 벽지붙임 등.
창 호 : 샷시창호임.
[건물구조] 기호(13) 알미늄틀(철골조) 유리마감지붕 단층 건물로서, [관리동부분] 벽 체 : 판넬잇기. 창 호 : 샷시창호임.
[유리온실부분] 기 둥 : 철골조 및 형강트러스 벽 체 : 유리 [이용상태] 기호(2) : 단독주택 [이용상태] 기호(13) : 고정식 유리온실 및 관리동 [설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비등 되어 있음.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수설비 등 (관리동) 되어 있으며, 유리온실 관련 설비는 일부 설치해체된 상태임.
4)부합물 및 종물 후첨 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지""와 같이 제시외(ㄱ) 소재하고 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지""와 같이 제시외(ㄴ),(ㄷ) 소재하고 있음.
후첨 ""사진용지""와 같이 제시외 기계기구 소재하고 있음.
[공부와의 차이] 없 음.
[공부와의 차이] - 기호(13)건물의 등기사항전부증명서상 구조는 ""알미늄틀(철골조) 유리마감""이나, 현황 일부 ""철골조 판넬지붕(관리동부분)""임.
- 기호(13)건물의 등기사항전부증명서상 면적은 ""28,330,96㎡""이나, 현황 ""약 20,605.7㎡(관리동 약1,454.0㎡, 유리온실 약19,151.7㎡)임.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년9월4일	소유권
2021년7월29일	근저당권	2,400,000,000원
2021년12월22일	근저당권	240,000,000원
2024년10월31일	가압류	402,359,560원
2025년6월4일	근저당권	150,000,000원
2025년8월1일	임의경매
2025년9월3일	가압류	41,823,528원
2026년1월5일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년9월4일	소유권
2021년7월29일	근저당권	2,400,000,000원
2021년12월22일	근저당권	240,000,000원
2024년10월31일	가압류	402,359,560원
2025년6월4일	근저당권	150,000,000원
2025년8월1일	임의경매
2025년9월3일	가압류	41,823,528원
2026년1월5일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	174,856,000원원	33,230,000원원	18%	5회회
6개월	326,994,104원원	169,381,031원원	51%	2.8회회
12개월	573,878,702원원	326,184,642원원	54%	2.5회회

전주 덕진구 44억 2352만원 창고 경매로 저렴하게 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각, 제시외 건물 및 기계기구 포함(첨부 기계기구 감정평가명세표 참조) - 목록 3~12 농지취득자격증명 필요 - 목록 13 의 유리온실은 상당기간 가동중지되어, 제시외 기계기구의 정상작동 여부 확인되지 않음

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1 토지 대부분은 목록2 건물의 대지로 보이나 정확한 면적이나 경계등은 측량등 별도의 확인이 필요함. - 목록1 토지상에 제시외 수종,수령 미상의 조경용 수목 다수 식재되어 있음. - 목록2 건물 정면 1층 외벽에 제시외 구조물(차양으로 추정됨)이 연결되어 있음. - 목록3 내지 5 및 7 내지 12 토지는 공부상 지목은 `답,이나 지상에 목록13 건물 고정식 유리온실과 관리동 건물이 들어서 있는 고정용유리온실 시설 부지임. - 목록3 내지 5 토지에 걸쳐 그 지상 일부에는 목록13 건물 유리온실을 위한 대형 관리동 건물이 `ㄱ`자 모양으로 들어서 있음. - 목록3 내지 5 토지상에 소재하는 관리동 건물은 외관상 철골조 및 샌드위치판넬조 샌드위치판넬지붕으로 보이나 등기기록상은 구조,용도,면적이 나타나지는 않으나 목록13 건물의 일부로 전체 면적에는 포함되어 있는 것으로 보임. - 목록4 토지상에 제시외 샌드위치판넬조 샌드위치판넬지붕 건물 1동과 쇠파이프조 샌드위치판넬지붕 구조물 1동이 각 소재함 - 목록4,5 토지상에 제시외 수종,수령 미상의 수목이 다수 식재되어 있음. - 목록6 토지는 공부상 `답`이나, 현황은 잡종지 상태이고, 본건 토지상에는 인접지에 소재하는 관리동 건물에서 연결된 제시외 기계기구인 원형축열조 2개(500톤급 1개, 100톤급 1개)와 이산화탄소 공급통 1개가 소재함 - 목록6 토지 일부에는 콘크리트바닥이 깔려 있고, 콘크리바닥에 고정된 제시외 비닐하우스 3개동과 이동가능한 컨테이너 1개가 각 소재함. - 목록6 토지 일부에는 유리온실에서 나온 재배시설 폐기물등과 목재 파레트(지게차등으로 물건을 실어나르는데 사용되는)가 다량 적치되어 있음. 본건 토지 경계면을 따라 제시외 수종,수령 미상의 수목이 다수 식재되어 있음. - 목록7,8,9 전체 토지상에는 목록13 건물 고정식 유리온실이 들어서 있음. - 목록10,11,12 토지 일부에는 목록13 건물 고정식 유리온실이 들어서 있고, 일부는 현황 `묵답` 상태임.(조사에 참여한 채무자 회사의 감사 정수영의 진술에 의하면 목록10,11,12에 소재하던 고정식유리온실 일부가 철거된 상태라고 함) - 목록3 내지 12 토지의 바깥쪽 경계면을 따라 콘크리트 배수로가 설치되어 있음. - 목록13 관리동 건물은 전체적으로 창고와 기계기구가 들어서 있는 공간으로 이용중이고 내부에는 제시외 컨테이너조 건물 3개가 소재하는데 각각 화장실 및 잡무용 공간 1동, 창고 및 기계제어실 1동, 원수용 정수기 기계실 1동으로 이용 중임. 목록3 토지상에 위치한 관리동에는 사무실 및 식당으로 이용되는 공간 있음. - 목록13 건물 중 관리동건물 부분에는 고정식 유리온실을 운영하는데 필요한 제시외 일단의 기계기구가 설치되어 있음. (제시외 기계기구) 1. 변압기(목록4 토지상에 소재하는 제시외 구조물 아래 설치되어 있음) 2. 선별기(이동가능하고 생산시설에 포함되지 않는 시설이라고 함) 3. 양액기계 및 스프링쿨러제어반 4. 원수통(250톤급) 4-1. 원수통 보일러 4-2. 원수용 정수기 5. 지열히트펌프 4대(원래 10대였는데 4대만 남았다고 함) 6. 가스보일러 7. 배전반(곳곳에 설치되어 있음) 8. 이산화탄소 공급통(관린동 건물에 연결되어 목록6 토지상에 소재함) 9. 원형축열조 2개동(500톤급 및 100톤급 각 1개씩이 관리동 건물에 연결되어 목록6 토지상에 소재함) 10 모래정수기(과거에 사용하던 기계이고, 현재는 그냥 방치되어 있는 기계라고 함) 부동산 현황 및 제시외 기계기구의 용도 및 명칭과 수량등은 조사에 참여한 채무자회사의 감사 정수영의 설명에 따라 작성된 것임. 또한 위 정수영은 관리동 건물 부분은 등기기록상 구조,용도,면적이 나타나지는 않으나 목록13 건물의 전체 면적에 포함되어 있는 내용이라고 진술하므로 제시외로 표시하지는 않았음. 보고된 내용은 외관상 관찰된 내용과 조사에 참여한 채무자회사의 감사 정수영의 설명에 의한 것이므로 관리동 건물등의 정확한 구조,용도,면적과 위치 및 제시외 기계기구들의 용도와 명칭,수량과 전에 담보에 제공된 기계기구 목록과의 일치여부등에 관한 정확한 내용은 전문 감정인의 확인이 필요할 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 063-259-5540)입니다.
입찰일은 2026.06.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 8월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 319일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 319일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.07.29. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 차량접근이 가능. 판넬지붕. 철골조.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1504197

사건번호 : 2025타경854 (전주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.