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산청군 근린주택경매> 경남 싼 근린주택 경매물건 소개합니다. (건물 119.0평, 토지 108.0평)

산청군 산청읍 산청리의 근린주택 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 7억 1707만원입니다.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

근린주택 경매 / 경상남도 산청군 산청읍 산청리 근린주택 경매 / 2025타경844

소 재 지	경상남도 산청군 산청읍 산청리 211-5
물건용도	근린주택
토지면적	357.00㎡(107.99평)
건물면적	393.34㎡(118.99평)
사건번호	2025타경844
감정평가액	717,067,700원
최저입찰가	(100%) 717,067,700원
입 찰 일	2026.06.22(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	산청리 211-5	대	356㎡ (107.69평)
토지	산청리 211-13	대	1㎡ (0.30평)
건물	산청리 211-5	1층 근린생활시설 일반목구조	208.28㎡ (63.00평)
건물	산청리 211-5	2층 주택 일반목구조	185.06㎡ (55.98평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 산청군 산청읍 산청리 소재 '산청버스터미널' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 미성숙 상가지대로서, 단독주택, 근린생활시설, 아파트 등이 혼재되어 있음.
[교통상황] 지역내 일반적인 교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1): 평지내 사다리형의 토지로서, 주상용 건부지임.
일련번호(3): 평지내 사다리형의 토지로서, 현황 '도로' 상태임.
4)인접 도로상태 일련번호(1,3): 북서측으로 약 16미터폭 및 서측으로 약 6미터폭 내외의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1) :도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 가축사육 제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화 유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞ 일련번호(3) :도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(저촉), 가축사육 제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화 유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 일련번호(3): 제시목록상 지목은 '대'이나, 현황 '도로' 상태임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 일련번호(2): 일반목구조 아스팔트슁글지붕 2층 건으로서, 외벽: 목재사이딩 마감 등, 내벽: 인테리어 마감 등, 창호: 새시창구조임.
[이용상태] 1층 근린생활시설 및 2층 단독주택임.
[설비내역] 위생설비, 급.배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 없 음.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	99.4㎡	2012.12.13.	[보]20,000,000 [월]300,000
김OO	2층주택185.06㎡	2024.08.02.	[보]90,000,000
문OO	1층전부		[보]200,000,000
송OO	50㎡	2023.01.19.	[보]1,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년12월30일	소유권
2023년1월12일	근저당권	400,000,000원
2024년10월21일	압류
2025년8월5일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년9월18일	소유권
2023년1월12일	근저당권	400,000,000원
2023년6월8일	전세권	200,000,000원
2024년8월2일	전세권	90,000,000원
2025년8월5일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	795,499,692원원	336,282,200원원	50%	3.2회회
6개월	653,488,758원원	247,515,137원원	45%	4.1회회
12개월	753,763,885원원	404,434,900원원	47%	4.3회회

산청군 근린주택경매> 경남 싼 근린주택 경매물건 소개합니다. (건물 119.0평, 토지 108.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록2. 1,2층 일부는 증축으로 인해구조 및 내용년수 등을 달리하는 바, 구분하여 평가 - 목록3. 공부상 지목은 ‘대’이나, 현황 ‘도로’ 상태 및 소로3류 저촉부분인 점을 감안하여 평가 - 토지의 경계 및 건물의 정확한 위치 확인에는 지적측량을 요함 - 임차인 대항력 주의 요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055)760-3251)입니다.
입찰일은 2026.06.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김복곤:임차인 김복곤의 현황조사 내용 중 임대차기간, 보증금, 차임 등은 부동산현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차현 황서에 의함. 임차인 대항력 주의 요함. 문현숙:이 사건 경매신청 채권자임. 전세권설정등기일은 2023.06.08.임. 송근미:임차인 송근미의 현황조사 내용 중 임대차기간, 보증금 등은 부동산현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차현황서에 의함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 717,067,700원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 203,207,283원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 8월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 313일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 313일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.01.12. [근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 도시가스.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경844 (창원지방법원 진주지원)

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