전북 완주군 화산면 답 경매 (최저입찰가: 4632만원)

전주지방법원에서 진행 중인 사건번호 2026타경30110의 경매물건입니다. 현재 최저가는 4632만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

2026타경30110

전주지방법원의 경매 목적물로

감정가 46,320,000원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 46,320,000원으로

2026.06.22(월) 10:00 전주지방법원 경매2계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	전북특별자치도 완주군 화산면 우월리 496
물건용도	답
토지면적	1,544.00㎡(467.06평)
건물면적
사건번호	2026타경30110
감정평가액	46,320,000원
최저입찰가	(100%) 46,320,000원
입 찰 일	2026.06.22(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	우월리 496	답	1544㎡ (467.06평)

[위치/주위환경] 전북특별자치도 완주군 화산면 우월리 소재 "원우마을"내, 남측·남서측·서측 인근에 위치하며, 부근은 농가주택, 농경지, 임야 등이 소재하고 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능(기호 1,2,3,10,11) 또는 불가능(기호 6,7,8)하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1)∼(3) : 3필 일단의 부정형 토지로 현황 "주택부지"임. 기호(6),(7) : 부정형 토지로 현황 "묵답"임. 기호(8) : 부정형 토지로 현황 "주거나지"임. 기호(10) 부정형 토지로 현황 "묵답(농로)"임. 기호(11) : 부정형 토지로 현황 "묵전"임. 4)인접 도로상태 기호(1)∼(3) : 북서측으로 현황 폭 약3m내외 포장도로에 접하고 있음. 기호(6),(7) : 지적도상 "맹지"임. 기호(8) : 지적도상 서측으로 비포장 막다른 도로에 접하고 있음. 기호(10) : 서측으로 왕복2차선 포장도로에 접하고 있으며, 본건은 현황 비포장농로임. 기호(11) : 서측으로 왕복2차선 포장도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 기호(1)∼(3),(8) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2025-12-01)(절대금지지역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(6),(7) : 농림지역, 가축사육제한구역(2025-12-01)(절대금지지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임. 기호(10),(11) : 농림지역, 가축사육제한구역(2025-12-01)(절대금지지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 접도구역(2020-04-10)<도로법>임.
6)제시목록 외의 물건 기호(8)지상에 후첨 "사진용지"와 같이 소유자 미상의 제시외수목(느티나무 등) 소재하고 있음.
[공부와의 차이] 기호(8)지상에 후첨 "사진용지"와 같이 소유자 미상의 제시외수목 소재하고 있음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 기호(9)토지는 관계기관(완주군청) 탐문 결과, 지적도 등 존재하지 않는 토지로 위치가 특정 되지 않는 토지임.
[건물구조] 기호(4) 적벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 치장벽돌쌓기 등 내 벽 : 벽지붙임 등. 창 호 : 샷시창호임. 기호(5) 목조 슬레이트지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅마감 등. 내 벽 : 벽지붙임 등. 창 호 : 샷시창호 및 일부 목재창호임.
[이용상태] 기호(4) : 농가주택 및 일부 창고 기호(5) : 농가주택 [설비내역] 기호(4) : 기본적인 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음. 기호(5) : 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물(ㄱ)∼(ㄹ) 및 기호(4)건물 옥상에 제시외 태양광발전설비(cap' : 3.1kw) 소재하고 있음. [공부와의 차이] - 기호(4)건물의 공부상 소재지번은 "362-1,362-2,357-3번지"이나, 현황 소재지번은 "362-1,362-2, 357-3, 357-1번지"임. - 기호(5)건물은 공부상 "목조"이나, 현황 "목조 및 샷시조"임. [참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년1월18일	소유권
2023년1월18일	소유권
2023년1월18일	소유권
2023년1월18일	소유권
2019년9월3일	근저당권	22,100,000원
2026년2월6일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	236,525,914원원	126,326,378원원	50%	2.5회회
6개월	174,717,932원원	95,495,110원원	56%	2.3회회
12개월	170,931,255원원	90,334,951원원	59%	2.3회회

전북 완주군 화산면 답 경매 (최저입찰가: 4632만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.농지취득자격증명 필요(매각기일 2주 전부터 관할 시.구.읍.면사무소에 신청 가능하므로 미리 확인한 후 매수 신청하기 바람, 미제출시 보증금 몰수) 2.본건 토지 일부는 '접도구역'임

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1내지3은 목록4내지5의 대지로 사용중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 259-5532)입니다.
입찰일은 2026.06.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 5개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.09.03.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 차량접근이 가능. 슬래브지붕.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2026타경30110 (전주지방법원)

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