진주 집현면 빌딩 경매 / 경남 빌딩 경매 / (건물 291.6평)

감정가 27억 3549만원 경남 진주시 집현면 지내리 빌딩 경매를 소개합니다.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

경상남도 진주시 집현면 지내리 빌딩

창원지방법원 진주지원 2025타경661입니다.

감정가격은 2,735,494,300원입니다만 0회 유찰되어 최저입찰가는 2,735,494,300원입니다.

2026.06.22(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.

소 재 지	경상남도 진주시 집현면 지내리 121-4
물건용도	빌딩
토지면적	3,141.00㎡(950.15평)
건물면적	964.02㎡(291.62평)
사건번호	2025타경661
감정평가액	2,735,494,300원
최저입찰가	(100%) 2,735,494,300원
입 찰 일	2026.06.22(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	지내리 121-4	대	3074㎡ (929.89평)
토지	지내리 133-4	대	67㎡ (20.27평)
건물	지내리 121-4	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	532.36㎡ (161.04평)
	지내리 121-4	2층 근린생활시설 철근콘크리트구조	304.66㎡ (92.16평)
	지내리 121-4	단층 근린생활시설 철근콘크리트구조	84㎡ (25.41평)
제시외건물	지내리 121-4	창고	11.5 ㎡(3.48평) 포함
	지내리 121-4	가추	31.5 ㎡(9.53평) 포함
	지내리 121-4	전망대 계단	제외
	지내리 121-4	조경수	포함

[위치/주위환경] 경상남도 진주시 집현면 지내리에 위치하며 주위는 상가 및 주택, 농경지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 지역내 대중교통 등의 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 토지 기호 1, 2는 완경사지내 자루형의 토지로 일단의 상업용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 남측으로 폭 약 5미터 내외의 도로가 소재함.
[토지이용계획] 기호 1: 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,상대보호구역(2019-01-28)( 집현초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞,절대보호구역(2019-01-28)(집현초등학교)＜교육환경 보호 에 관한 법률＞ 기호 2: 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,상대보호구역(2019-01-28)( 집현초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임.
2)기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견을 참조하시기 바람.
[건물구조] 기호 3: 철근콘크리트구조 스라브지붕 2층건물로 외 벽: 타일마감 등, 내 벽: 인테리어마감 및 타일마감 등, 바 닥: 타일마감 등, 창 호: 새시창호 등 구조임.
기호 4: 철근콘크리트구조 스라브지붕 단층건물로 외 벽: 타일마감 등, 내 벽: 벽지 및 타일마감 등, 바 닥: 타일마감 등, 창 호: 새시창호 등 구조임.
[이용상태] 기호 3: 제2종근린생활시설(1층) 및 제1종근린생활시설(2층)임.
기호 4: 제2종근린생활시설임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 화재경보설비 등이 갖추어져 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 개황도 및 사진용지와 같이 종물 및 부합물성질의 미등기 및 미등재 건물이 소재함.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임. 2)기타: -.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
도OO	주1동2층카페트라움	2024.08.28
정OO	주1동	2024.11.21
정OO	주1동	2023.04.27
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년6월3일	소유권
2022년1월28일	근저당권	2,440,000,000원
2022년7월12일	가등기
2022년8월23일	압류
2025년4월18일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년1월28일	소유권
2022년1월28일	근저당권	2,440,000,000원
2022년7월12일	가등기
2022년8월23일	압류
2025년4월18일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,274,413,603원원	810,092,056원원	57%	3.1회회
6개월	1,609,982,187원원	1,010,893,645원원	58%	3.1회회
12개월	1,754,651,497원원	976,303,467원원	51%	3.9회회

진주 집현면 빌딩 경매 / 경남 빌딩 경매 / (건물 291.6평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각- 제시외건물[감정서상 ㄱ, ㄴ] 매각 포함 - 제시외물건[감정서상 a ] 매각 제외 - 제시외수목[감정서상 b ] 매각 포함 - 제시외수목은 계절적 한계 및 인접토지와의 경계불분명 등으로 수종 및 주수 등의 파악이 다소 곤란한 점을 감안하여 평가 - 목록1. 및 목록2.는 일단의 건부지로 이용중이므로 이를 감안하여 평가 - 토지의 명확한 경계확인에는 지적측량을 요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055)760-3251)입니다.
입찰일은 2026.06.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
도유나:부동산현황조사보고서에 의하면 도유나는 임차인이며 무상 점유중이라고 진술함 정경란:부동산현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차현황서에 의하면 임차인 정경란의 임대차기간은 2024.11.19.~2026.11.19. 이며 보증금은 10,000,000원, 차임은 1,000,000원임 정경효:부동산현황조사보고서에 의하면 정경효는 채무자 주식회사 건우 대표자 정진영의 부라고 진술함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 427일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 427일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.01.28. [근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 스라브지붕.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경661 (창원지방법원 진주지원)

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